Решение № 2-1846/2020 2-1846/2020~М-1698/2020 М-1698/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1846/2020

Дело №2-1846/2020

УИД 56RS0027-01-2020-002526-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Зубковой А.В.,

с участием представителя ответчика по ордеруБесаева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

установил:

истец администрация муниципального образования Оренбургский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование заявленных требований указано, на основании результатов аукциона 05 октября 2012 года между администрацией МО Оренбургский район (арендодатель) иМищенко А.Н (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1575 кв.м., местоположение: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства.

Срок действия договора три года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора размер годовой арендной платы меняется ежегодно, путём увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области.

За период действия договора задолженность по арендной плате составила: с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года 122362, 03рубля, пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате арендной платы на 21 августа 2020 года в размере 9043, 83 рубля.

В адрес ФИО1 были направлены претензии с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, Ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Просят суд взыскать с ФИО1 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 05 октября 2012 года № в размере 137 112, 24 рубля, в том числе: 128068, 41 рубля- сумма основного долга, 9043, 83 рубля – пени.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Суду местонахождение ответчика неизвестно, доступными мерами установить его не представилось возможным, в связи с чем, к участию в деле, в силу статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациибыл привлечён адвокат Бесаев М.М, который возражал против удовлетворения исковых требований МО Оренбургский район Оренбургской области.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orensud.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя ответчика,исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 января 2017 года осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что05 октября 2012 года между администрацией МО Оренбургский район (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 1575 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 срок договора аренды – три года.

Договор аренды 01 ноября2012 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, он обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование спорным участком.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за право пользования земельным участком составляет: пятьдесят тысяч рублей/год.

Как установлено судом, ФИО1 не исполнил надлежащим образом принятое на себя по договору обязательство по оплате платежей за пользование участком.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате (основной долг) на период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года составляет 128068, 41 рубля.

Расчет задолженности по арендным платежам судом проверен и признается обоснованным, поскольку соответствует условиям договора и периоду просрочки, выполнен арифметически верно.

Одновременно с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 9043, 83 рубля по состоянию на 21 августа2020 года.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен, сумма задолженности по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец при подаче настоящего иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 3942,24 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статей 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области в счет оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года 128068, 41 рубля, пени по состоянию на 21 августа 2020 года 9043, 83 рубля, всего 137112, 24 рубля.

Взыскать с ФИО1 доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 3942,24 рубля.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 29 октября2020 года.

Судья: