Решение № 2-727/2026 2-727/2026~М-326/2026 М-326/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-727/2026

Дело № 2-727/2026

УИД № 54RS0041-01-2026-000534-81

Поступило: 26.03.2026 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Маслянино 28 апреля 2026 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ________, кадастровый номер квартиры №. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры. Просит признать квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Российская Федерация, ________, домом блокированной жилой застройки.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении первый заместитель главы Маслянинского муниципального округа просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили ассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, возражений суду не предоставила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Как следует из содержания ч. 2 и 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49).

Истцами предоставлены доказательства принадлежности им на праве собственности квартиры, расположенной в р.________.

Согласно Договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан № от (дата) Администрация Пеньковского сельсовета ________ передала, а ФИО1, приняла квартиру, состоящую трех комнат, в кирпичном жилом доме, общей площадью 39,3 кв.м., по адресу: ________, кадастровый №, в собственность (л.д.7).

Из заключения кадастрового инженера от (дата), следует, что, согласно действующего законодательства и в соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ жилое помещение, расположенное по адресу: ________, с кадастровым номером №, является домом блокированной жилой застройки (л.д.8-11).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» № от (дата), учетно-техническая документация (сведения) в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ________, не может быть предоставлена, в связи с тем, что документы, в ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» отсутствуют.

Согласно информации МУП «Пеньковское» по адресу: ________, водоснабжение организовано с разными точками подключения.

По информации Акционерного общества «Региональные электрические сети» № РЭС-03/№ от (дата), электроснабжение квартир №, №, по адресу ________, осуществляется посредством отдельных вводных кабелей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), квартира, по адресу: ________, площадь 39,3 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО1, (дата) года рождения, собственность.

В соответствии с положением ст.16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Для установления статуса жилого дома и соответственно прав по управлению своим имуществом необходимо отметить следующее. Если квартира находится в доме, который согласно технической инвентаризации никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок; границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях, в кадастре недвижимости имеются сведения о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю либо другом законном владении, а на прилегающих к своим квартирам участкам собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то такое жилое помещение находится в доме блокированной застройки.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 ГПК РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: ________, с кадастровым номером №, состоит из изолированного блока, отделенного стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению, и соответственно является жилым домом блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью не представляет, в связи с чем, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ________, домом блокированной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата).

Судья подпись Е.Б.Кутькина