Решение № 2-135/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-135/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года р.<адрес>

Воскресенский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО8, при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ( ответчика по встречному иску) ФИО4, ответчика ( истца по встречному иску) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воскресенского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ООО «Уют» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт жилого помещения, встречному иску ФИО2 к ООО «Уют» о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов, признании недействительным п. 2 протокола № общего собрания жителей многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Уют» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец являлся управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> р.<адрес> на основании протокола ( решения ) общего собрания собственников многоквартирного дома.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений данного дома собственники выбрали способ непосредственного управления домом.

С ДД.ММ.ГГГГ начисление по услуге содержания и ремонта жилья на производится.

В течение длительного времени ответчик не вносил платежи за представленные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 8 612 руб. 28 коп. Ответчик неоднократно извещался об образовавшейся задолженности. Жалоб на качество предоставления услуг от него не поступало.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 8 612 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

ФИО2 обратился со встречными требованиями к ООО «Уют» о перерасчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязании ответчика произвести работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязании предоставить техническую документацию на многоквартирный дом, мотивируя тем, что сумма задолженности рассчитана по незаконным тарифам, поскольку собственники многоквартирного дома решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принимали. Незаконность увеличения размера платы подтверждена ответами Государственной жилищной инспекции, результатами проверок, проведенных прокуратурой <адрес>.

В период управления ООО «Уют» содержание и ремонт жилого дома проводились управляющей компанией ненадлежащим образом, в связи с чем собственники жилых помещений приняли решения о выходе из управления ООО «Уют» и переходе на непосредственное управление домом, что привело к более эффективному содержанию дома.

В дальнейшем истец по встречному иску не подержал свои требования об обязании ответчика представить техническую документацию на дом, а также обязании ответчика произвести работы по содержанию и ремонту жилого дома, вместе с тем дополнил свои требования: просит признать недействительным п. 2 протокола № общего собрания жителей многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об увеличении тарифа по услуге содержания ремонта жилого помещения в МКД».

В судебном заседании представитель истца ( ответчика по встречному иску) ФИО4 исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО2 ( истец по встречному иску ) исковые требования ООО «Уют» не признал, поддержал свои требования в части произведения перерасчета оплаты за содержание и ремонт, а также признания недействительным п. 2 протокола общего собрания жителей многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковые требования не поддерживает.

Свидетель ФИО5 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание собственников многоквартирного <адрес> р.<адрес>. На общем собрании представитель управляющей компании ООО «Уют» объявил о повышении тарифов на содержание и ремонт жилого дома. Все собственники были не согласны. О том, насколько будет повышение, собственникам не сказали.

Свидетель ФИО6 показала, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ она лично участия не принимала. После собрания к ней в квартиру поднялся директор ООО «Уют» ФИО7 и попросил расписаться. Свидетель расписалась в какой-то бумаге. Позже она узнала, что подпись ставила за повышение тарифов, но была против такого повышения.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.п. 1,2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с.п.п. 1 п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.п. 1,7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> р.<адрес>.

Данный дом находился под управлением управляющей организации ООО «Уют». ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выходе из управления ООО «Уют» на непосредственное управление домом ( л.д. 63).

За ФИО2 имеется задолженность перед ООО «Уют» в размере 8 612 рублей 28 коп. ( л.д. 4-5). Доказательств, опровергающих представленный расчет задолженности, суду не представлено, вследствие чего данный расчет расценивается судом как достоверный. Из оборотно-сальдовой ведомости следует, что после выхода многоквартирного жилого дома из управления ООО «Уют», начисление за содержание и ремонт жилого помещения не производится.

В добровольном порядке требования о погашении задолженности ответчиком не исполнены, что подтверждено ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт жилого помещения противоречит требованиям жилищного законодательства, вследствие чего исковые требования ООО «Уют» подлежат удовлетворению.

Истцом по встречному иску заявлены требования о перерасчете задолженности и признании недействительным п. 2 протокола общего собрания жителей многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для перерасчета истец по встречному требованию указывает несогласие с тарифами, установленными ООО «Уют» на общем собрании.

Рассматривая данные требования суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено данное собрание. До участников собрания было доведено об увеличении тарифа по услуге «Содержание и ремонт жилого помещения» до 15 %, что следует из пункта 2 протокола ( л.д. 36). Данный пункт протокола подписан председателем и секретарем собрания. Также сведения о размере тарифа имеются в договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 39-41). Данный договор подписан собственниками жилых помещений ( л.д. 42-43). Достаточных доказательств того, что собственники не знали об установленном тарифе, суду не представлено. Показания свидетеля ФИО5 противоречат документу, подписанному ею ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего к данным показаниям суд относится критически.

Как следует из объяснений истца по встречному иску, он принимал участие в общем собрании жильцов ДД.ММ.ГГГГ, однако отказался подписывать приложение к протоколу ввиду несогласия с ним.

Таким образом, в указанное время истцу по встречному иску было известно об увеличении тарифа по содержанию и ремонту жилого помещения.

В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем, истец по встречному иску обратился в суд с требованием о признании недействительным пункта протокола общего собрания лишь ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 116), то есть по истечении установленного срока, о чем заявлено в судебном заседании представителем противоположной стороны.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока суду не заявлено.

Вследствие изложенного, оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей ( л.д. 27).

Данные расходы признаются судом необходимыми, имеющими отношение к рассматриваемому делу, вследствие чего - подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Уют» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Уют» задолженность по услуге «содержание и ремонт жилого помещения» в размере 8 612 рублей 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, всего 9 012 рублей 28 коп. ( девять тысяч двенадцать рублей двадцать восемь копеек).

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Уют» о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов, признании недействительным п. 2 протокола № общего собрания жителей многоквартирного жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский районный суд <адрес>.

Судья подпись ФИО8

Копия верна:

Судья-