Апелляционное определение № 33-7482/2025 от 22 декабря 2025 г.

ФИО2 ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело №

УИД 36RS0№-23

Строка 2.156


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 23 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Бухонова А.В.,

судей: Мещеряковой Е.А., Трунова И.А.,

при секретаре Полякове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда,

по докладу судьи Мещеряковой Е.А.,

гражданское дело Аннинского районного суда ФИО2 <адрес> № по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» об определении размера и местоположения границ земельного участка, признании необоснованными возражений относительно местоположения и размера земельного участка,

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания»

на решение Аннинского районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

(судья районного суда ФИО5),

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился с иском к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (далее по тексту - ООО «ЦЧ АПК») об определении размера и местоположения границ земельного участка, признании необоснованными возражений относительно местоположения и размера земельного участка. В обоснование требований истец указал, что является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности исходного участка, решения которого были оформлены Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Среди прочего в повестке дня содержался и был рассмотрен общим собранием вопрос «О внесении изменений в условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности». В рамках данного вопроса повестки дня, общее собрание рассмотрело предложение об изменении срока аренды земельного участка, определив его до ДД.ММ.ГГГГ и иных существенных условий действующего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам голосования по данному вопросу, большинством голосов участников решение общим собранием было принято. Истец голосовал против принятия решения по указанному вопросу повестки дня, что отражено в протоколе общего собрания. Реализуя свое право, он обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, площадью 5,3 га. Кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен проект межевания земельного участка в целях выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в исходном участке. ДД.ММ.ГГГГ в газете «ФИО2 курьер» № (4192), было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка. Кадастровому инженеру от имени участника долевой собственности на исходный земельный участок - ООО «Центрально - черноземная агропромышленная компания» поступили возражения на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ №. По истечении тридцатидневного срока со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания, кадастровым инженером ему был передан проект межевания, поскольку поступившие от имени ответчика возражения являются объективным препятствием для завершения процедуры выдела. Из содержания возражений не следует каких - либо возражений относительно размера и местоположения границ, что и является предметом согласования. Обоснование причин несогласия не соотносится с содержанием проекта межевания. Объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не имеется. Истец считает, что поступившие от имени ответчика возражения имеют своей целью создать препятствия в осуществлении выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доле, постановке его на кадастровый учет, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчика. Права ответчика не затрагиваются и не нарушаются. Процедура образования земельного участка, установленная ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истцом соблюдена. Препятствий для рационального использования, а также свободному доступу к образуемому и исходному земельным участкам не имеется, как не имеется и нарушений при образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания требований ст. 11.9 Земельным кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, ФИО3 просит признать необоснованными возражения ООО «Центрально-Черноземной агропромышленной компании» относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет принадлежащей истцу земельной доли в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.6-7).

Определением Аннинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования об определении размера и местоположения границ выделяемого ФИО3 земельного участка: № 1, площадью 53006 кв.м., из состава исходного земельного участка с кадастровым номером 36:01:0750002:33, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, <адрес>. 45 - в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 прекращено в связи с отказом от иска в указанной части (т.1 л.д.203-204).

Решением Аннинского районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны необоснованными возражения ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компании» относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет принадлежащей истцу земельной доли в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, <адрес>. 45, согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.205-213).

В апелляционной жалобе ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении требований. В проекте межевания не содержится сведений о структуре выделяемого контура земельного участка, соответствие баллогектаров выделяемого участка, баллогектарам земельных долей, в счет которых происходит выдел. Кроме того, при данном разделении на участки, указанный выдел нарушает общую структуру поля и лишает владельца подъезда к земельному участку № с трассы, которая проходит по маршруту Саратов - Воронеж, арендатором которого является ответчик (т.1 л.д.230).

От представителя ФИО3 - ФИО4 поступили возражения на апелляционную жалобу (т.1 л.д.243-244).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе осуществления выдела земельных участков в счет принадлежащих их собственникам земельных долей, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

В силу положений статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 данной статьи.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Закона, решением собственников земельной доли или земельных долей (пункта 5 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ).

По смыслу пунктов 13 и 14 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11 статьи 13.1).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13 статьи 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи 13.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В частности законом предусмотрена возможность остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником или участниками долевой собственности в счет своей земельной доли или земельных долей подать обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Закрепление на законодательном уровне такого порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (пункт 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30.01.2009 № 1-П).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 статьи 13.1).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), площадью <данные изъяты>, <адрес>, <адрес>, ФИО2 <адрес>.

ФИО3 принадлежит 3/17 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): ФИО2 <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долей собственности ФИО3 на 3/17 доли на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.31-32).

На земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): ФИО2 <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.27-30).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, решения которого были оформлены Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Среди прочего в повестке дня содержался и был рассмотрен Общим собранием вопрос «О внесении изменений в условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности». В рамках данного вопроса повестки дня, общее собрание рассмотрело предложение об изменении срока аренды земельного участка, определив его до ДД.ММ.ГГГГ и иных существенных условий действующего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В результате голосования участников общего собрания по данному вопросу, большинством голосов решение общим собранием было принято. ФИО3 голосовал против принятия решения по указанному вопросу повестки дня, что отражено в протоколе общего собрания.

Желая выделить земельную долю, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 с целью подготовки проекта межевания земельного участка, образованного в результате выдела земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был изготовлен проект межевания земельного участка. Размер земельного участка, выделяемого в счёт 1/13 земельных долей, определён на основании правоустанавливающих документов на земельные доли и с учетом бонитента почв, что составляет 53006 кв.м., со следующим местоположением: участок находится примерно в 3050 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ФИО2 <адрес>, <адрес> (т.1 л.д.14-18).

Согласно пояснительной записке проекта межевания земельных участков работы по подготовке проекта межевания земельного участка, образованного в результате выдела в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, участок находится примерно в 3050 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ФИО2 <адрес>, выполнены кадастровым инженером ФИО8 в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на момент выдела составляет – 689086 кв.м., - 13 земельных долей, было 901112 кв.м. – 17 долей (4 доли выделились). Размер земельного участка, выделяемого в счёт 1/13 земельных долей, определён на основании правоустанавливающих документов на земельные доли и с учетом бонитента почв, что составляет 53006 кв.м., со следующим местоположением: участок находится примерно в 3050 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ФИО2 <адрес>. Размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей, согласованы в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3. Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, определён в соответствии с требованиями закона ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.15).

Проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровым инженером ФИО8, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера № (т.1 л.д.14).

Согласно сведениям, об образуемых земельных участках и их частях проекта межевания, образовался земельный участок № площадью 53006 кв.м., правообладатель ФИО3 – 1 доля (т.1 л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ в газете «ФИО2 курьер» № кадастровым инженером ФИО8 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образованного в результате выдела в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Участок находится примерно в 3050 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ФИО2 <адрес>. Предмет согласования - размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является ФИО3 Сведения об ознакомлении с проектом межевания и направлении обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в течении 30 дней с момента опубликования извещения по адресу нахождения кадастрового инженера ФИО8, а также в орган регистрации прав (т.1 л.д.19 оборот).

Представленное в материалы дела, опубликованное кадастровым инженером извещение о согласовании проекта межевания земельных участков соответствует требованиям законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру ФИО8, а также в орган регистрации прав – Управление Росреестра по ФИО2 <адрес> направлены возражения ответчика ООО «ЦЧ АПК» ФИО6 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей, принадлежащего ФИО1, земельного участка (т.1 л.д.21 оборот - 22).

В указанных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «ЦЧ АПК» ФИО6 указал, что ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» является собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, а также арендатором указанного земельного участка, аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент договор аренды является действующим. Итоговый результат проведения кадастровых работ, предполагает образование земельного участка, состоящего из контура общей площадью 53006 кв.м. (пашня) формируется с нарушением норм законодательства, а именно: в соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице. Проектом межевания предусмотрен выдел контура № площадью 53006 кв.м. Таким образом, исторически сформированное поле, контуры которого определены в соответствии с рельефом местности и агроинженерными изысканиями, целью которых являлось максимально эффективное использование сельскохозяйственных земель, размежевывается на самостоятельные рабочие участки, обрабатываемые различными землепользователями. В данном случае остается неудобная узкая полоса между образуемым контуром и существующим соседним земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ООО «ЦЧ АПК» на праве аренды. Данное обстоятельство является так называемой «чересполосицей», образование которой запрещено Земельным кодексом РФ, а именно пункт 6 статьи 11.9. Образование данного земельного участка путем разбивания исторически сформированных сельскохозяйственных полей, приводит к потере пахотных земель в связи с необходимостью организации технологических отступов между рабочими участкам различных землепользователей, а также организацией полевых грунтовых дорог, пролегающих по пахотному чернозему, что напрямую нарушает интересы прочих собственников земельных долей, так как такие потери пахотных массивов приводят уменьшению фактической площади пашни, которую они могут выделить в счет своих долей, а также приведет к неудобству заезда на оставшуюся часть контура. Кроме того, при данном разделении на участки, при пестицидной обработке полей, есть вероятность сноса ветром ХСЗР и повреждение соседней культуры. Без указания координат характерных точек образуемого земельного участка невозможно или затруднительно выполнение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о реальном согласовании его границ с заинтересованными лицами, выполнение кадастровых работ в соответствии с частью 16 статьи 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проверка соответствия проекта межевания и выделяемого земельного участка требованиям закона. В проекте межевания не содержится сведений о структуре выделяемых контуров земельного участка, соответствие баллогектаров выделяемого участка баллогектарам земельных долей, в счет которых происходит выдела. Кроме того, при данном разделении на участки, данный выдел нарушает общую структуру поля, лишает подъезда к земельному участку № с трассы, которая проходит по маршруту Саратов-Воронеж, арендатором которого является ООО «ЦЧ АПК» (т.1 л.д.21 оборот-22).

По истечении тридцатидневного срока со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания, кадастровым инженером проект межевания был передан заказчику, поскольку поступившие от ответчика возражения являются препятствием для завершения процедуры выдела земельных участков.

Обращаясь с требованиями, ФИО3 указал, что возражения ООО «Центрально-Черноземной агропромышленной компании» относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет принадлежащей истцу земельной доли в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными, поскольку препятствуют в осуществлении выдела земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доле, его постановке на кадастровый учет. Выдел доли земельного участка не затрагивает и не нарушает прав ответчика. Процедура образования земельного участка, установленная ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истцом соблюдена. Препятствий для рационального использования, а также свободному доступу к образуемому и исходному земельным участкам не имеется, как не имеется и нарушений при образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Разрешая спор, руководствуясь статьями 246, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11.5, 11.9 Земельного кодекса российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание заключение эксперта ООО «ФИО2 центр судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции исходил из того, что заявленные ответчиком возражения от ДД.ММ.ГГГГ на составленный проект межевания земельного участка, являются необоснованными, поскольку в проекте межевания определены размер и местоположение границ, выделяемого земельного участка истцу, обозначены характерные точки границ образованного участка и их горизонтальное положение. Площадь сформированного земельного участка соответствует размеру земельной доли истца. Нарушений фактического порядка использования общего имущества, истцом выделяемого земельного участка допущено не было.

Учитывая соблюдение истцом процедуры образования земельного участка, установленной ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ФИО3 о признании необоснованными возражений ООО «ЦЧ АК» относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет принадлежащей истцу земельной доли в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером 36:01:0750002:33 согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Доводы жалобы о том, что произведенным выделом земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей истцу, нарушаются права ответчика и других собственников земельных долей, поскольку не указаны координаты характерных точек образуемого земельного участка, в связи с чем, не представляется возможным определить размер и местоположение границ образуемого контура земельного участка, образуется чересполосица, отсутствует подъезд к земельному участку с кадастровым номером 36:01:0750002:33 с трассы судебная коллегия оценивает критически, по следующим основаниям.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 27 Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 (ред. от 11.02.2014) «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» (зарег. в Минюсте России 19.09.2011 № 21825), следует, что пояснительная записка (лист № 3 проекта) оформляется кадастровым инженером в виде связного текста, включающего в том числе: сведения о соответствии образуемых земельных участков требованиям действующего законодательства, в частности о соответствии установленным предельным (минимальными максимальным) размерам; реквизиты закона субъекта Российской Федерации или иного изданного в соответствии с законодательством Российской Федерации нормативного правового акта, которым установлены требования к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков; иная информация по усмотрению кадастрового инженера, обосновывающая результаты выполненных работ (например, расчет размеров образуемых и измененных земельных участков, размер долей в праве общей долевой собственности).

Согласно пунктам 36-38 указанного Приказа, в графе «4» таблицы реквизита «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» приводятся сведения о правообладателях образуемых земельных участков в объеме сведений, указанных в пункте 30 Требований. В графе «5» таблицы реквизита «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» приводятся сведения о формах собственности в отношении образуемых земельных участков (частная, муниципальная, государственная: субъекта Российской Федерации, федеральная). Если в отношении образуемого земельного участка возникает право общей долевой собственности, дополнительно указывается размер доли в праве в виде простой правильной дроби (пункт 36 Приказа).

Реквизиты «2» и «3» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков (пункт 37 Приказа).

В случае если граница образуемого земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, в таблицу реквизита «2» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» вносятся сведения обо всех частях всех контуров границ такого образуемого земельного участка. При этом сведения, относящиеся к разным контурам границ, отделяются в таблице строкой, в которой приводится номер соответствующего контура границ (например, контур № и т.д.). Контурам границ присваиваются порядковые номера в пределах одного земельного участка (пункт 37 Приказа).

Как следует из проекта межевания при выделении из земельного участка с кадастровым номером №, площадью на момент выдела составляет 689086 кв.м., - 13 земельных долей, было 901112 кв.м., - 17 долей (4 доли выделились), размер земельного участка, выделяемого в счет 1/13 земельных долей, определен на основании правоустанавливающих документов на земельные доли и с учетом бонитета почв, что составляет 53006 кв.м., со следующим местоположением. Участок находится примерно в 3050 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ФИО2 <адрес>.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 № 388 «Об утверждения требований к проекту межевания земельных участков», координирование поворотных точек границ образуемых земельных участков, в целях установления границ и местоположения выделяемого/выделяемых земельных участков не предусмотрено.

На схеме расположения контура выделяемого земельного участка (лист 8 проекта) обозначены границы как измененного, так и выделяемого участка, на листе 6 проекта межевания содержаться сведения об измененном земельном участке с указанием оставшейся площади.

В проекте межевания определены размер и местоположение границ, выделяемого земельного участка, обозначены характерные точки границ образованного участка.

В соответствии с статьей 37 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ является межевой план, согласно подпункту 2 пункта 23 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основе проекта межевания земельных участков.

Согласно заключению ООО «ФИО2 центр судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 13.1, и Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», III. Требования к оформлению текстовой части Проекта межевания, а также представленного на исследование проекта межевания земельного участка, № выполненного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-22), установлено, что проект межевания в разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», не указано, что проект должен содержать координатное описание границ образуемых контуров земельных участков и измененных контуров земельных участков (ответ на вопрос 3).

На основании сравнительного анализа результатов проведенного осмотра ДД.ММ.ГГГГ и представленных на исследование документов: копии проекта межевания земельного участка, №, площадью 53006 кв.м., выполненного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-22); копии выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.27-32), установлено, что представляется возможным определить размер и местоположение границ образуемого контура земельного участка без координат описания в проекте межевания границ образуемого контура земельного участка. Размеры и местоположение границ образуемого контура земельного участка с кадастровым номером № определяются по координатам и линейным размерам указанным в выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № а также по линейным размерам указанным в межевом проекте, с учетом образованных новых координатных точек (н5) и (н6) (т.1 л.д.172-196).

В соответствии со схемой расположения выделяемого земельного участка согласно проекту межевания (лист 8 проекта) отсутствуют какие-либо препятствия к определению его местоположения, образуемый земельный участок не расчленяет исходный земельный участок и не перекрывают к нему доступ, как собственникам этого участка, так и сторонним землепользователям, так как сохранены имеющиеся подъезды к данному участку с северной и южной стороны, не создает препятствий ответчику как участнику обшей долевой собственности выделить земельный участок в счет своей доли и не нарушает права ответчика, как участника долевой собственности.

В проектном плане (лист 7 проекта) указано, что доступ к исходному земельному участку обеспечивается землями общего пользования.

На схеме расположения контура выделяемого земельного участка (лист 6 проекта) обозначены границы как измененного, так и выделяемого участка, на листе 8 проекта межевания содержаться сведения об измененном земельном участке с указанием оставшейся площади.

По заключению ООО «ФИО2 центр судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что образование земельного участка согласно проекту межевания земельных участков, № площадью 53006 кв.м.., выполненного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-22), предполагает подъезды, как к данному участку, так и к другим соседним земельным участкам. Образуемый земельный участок не пересекает границы соседних участков, следовательно, не создает вклиниваний, вкрапливаний, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков, выделяемый земельный участок не затруднит доступ сельхозтехники к выделяемому и оставшемуся земельному участку (т.1 л.д.185).

Экспертом в ходе проведенного визуально-инструментального осмотра, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, установлено отсутствие ухудшения доступа к земельному участку с кадастровым номером № с учетом образования земельного участка согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, так как сохранены имеющиеся подъезды к данному участку с северной, и южной стороны.

Доводы жалобы, что в проекте межевания не содержится сведений о структуре выделяемого контура земельного участка, соответствие баллогектаров выделяемого участка, баллогектарам земельных долей, в счет которых происходит выдел, судебная коллегия считает несостоятельными.

Как следует из проекта межевания при выделении из земельного участка с кадастровым номером №, площадью на момент выдела составляет 689086 кв.м., - 13 земельных долей, было 901112 кв.м., - 17 долей (4 доли выделились), размер земельного участка, выделяемого в счет 1/13 земельных долей, определен на основании правоустанавливающих документов на земельные доли и с учетом бонитета почв.

Как следует из материалов дела, исходный земельный участок формировался на основе правоустанавливающих документов на земельные доли.

В судом в ходе рассмотрения дела истребована копия землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ и изготовлению планов земельных участков общей долевой собственности граждан в пределах СХА «Ленинский путь» <адрес> ФИО2 <адрес>, в котором, в том числе имеется расчет земельной доли в баллогектарах (т.1 л.д.80-157).

Из пояснительной записки кадастрового инженера-землеустроителя следует, что описание комплекса работ по межеванию земельных участков общей долевой собственности граждан в границах СХА «Ленинский путь», отведенных в счет земельных долей для ведения сельского хозяйства, расположенных на территории <адрес>.

Предметом исследования экспертов при производстве судебной экспертизы являлось в том числе землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ и изготовлению планов земельных участков общей долевой собственности граждан в пределах СХА «Ленинский путь» <адрес> ФИО2 <адрес>.

Следовательно, при выделении из исходного земельного участка вновь образованного земельного участка учитывался бонитет почв.

Судебная коллегия отмечает, что именно по ходатайству стороны ответчика и по вопросам ООО «ЦЧ АК» (т.1.л.д.47,50) определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза (т.1.л.д.161-162).

В частности ООО «ЦЧ АПК» на разрешение экспертов, в числе иных поставлен вопрос 4) содержит ли проект межевания координатное описание границ пашни и иных угодий, входящих в состав образуемых контуров земельных участков?

Согласно заключению ООО «ФИО2 центр судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 13.1, и Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», III. Требования к оформлению текстовой части Проекта межевания, а также представленного на исследование проекта межевания земельного участка, №, выполненного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-22), установлено, что проект межевания не должен содержать координатное описание границ пашни и иных угодий, входящих в состав образуемых земельных участков.

Доказательств, опровергающих то обстоятельство, что при выделении из исходного земельного участка вновь образованного земельного участка учитывался бонитет почв, апеллянтом не представлено.

Представитель ООО «ЦЧ АК» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, ходатайств о назначении дополнительной (повторной) судебной экспертизы не заявил, таким образом, выводы судебной экспертизы не опровергнуты и обоснованно приняты во внимание судом первой инстанции при принятии решения.

Доводы ответчика о том, что при данном разделении на участки, при пестицидной обработке полей, есть вероятность сноса ветром ХСЗР и повреждений соседней культуры, и имеются препятствия для рационального использования, являются голословными, ничем не подтверждены.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что нарушений требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ при образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания не допущено, земельный участок сформирован с учетом требований законодательства.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств, выводов суда не опровергают, основанием к отмене решения суда не являются.

Нарушений норм материального и процессуального права, способных повлечь отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ч. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Аннинского районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:

Судьи коллегии: