Решение № 2-1033/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-4178/2024~М-3168/2024

Дело № 2-1033/2025

УИД 51RS0001-01-2024-004468-45

Мотивированное
решение изготовлено 11 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при помощнике судьи Мутрук О. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № кадастровый №, расположенного по адресу: г. Мурманск, Октябрьский административный округ, <адрес>, под нежилые помещения (гаражи) с кадастровыми номерами № №, №, имеющие адрес: <адрес> на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере. Согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвёртый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты, передачи участка по акту-приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт последним ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установленная подпунктом «л» пунктом 5.2. вносится арендатором в месячный срок, с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 5.2. договора, арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 685 рублей 01 копейка без начисления пени, в соответствии с распространением действия договора по вопросу внесения арендной платы за использование действия договора по вопросу внесения арендной платы за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2.5 договора определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде уплаты пеней в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, арендная плата за пользование земельным участком ответчиком вносилась не своевременно.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, где арендатору было предложено погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Комитета мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате. За период со второго квартала 2018 года по четвертый квартал 2022 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 272 рубля 35 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 093 рубля 13 копеек.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен на основании заявления должника.

Уточнив исковые требования, просит суд, взыскать с ответчика в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2019 года по четвертый квартал 2023 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 272 рубля 36 копеек, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 558 рублей 71 копейка, всего 87 831 рубль 08 копеек.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, приводил доводы о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, по адресу: г. Мурманск, Октябрьский административный округ, <адрес>, под нежилые помещения (гаражи) с кадастровыми номерами: №, №, №, имеющие адрес: <адрес> на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 235 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Размер оплачиваемой площади за пользование участком: 115 кв.м.

На земельном участке расположено шесть кирпичных гаражей (1.2)

Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата исчисляется, с даты передачи участка по акту-приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи, земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, и подписан последним ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установленная подпунктом «л» пункта 5.2. договора, вносится арендатором в месячный срок, с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 5.2. договора, арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 685 рублей 01 копейка без начисления пени, в соответствии с распространением действия договора по вопросу внесения арендной платы за использование действия договора по вопросу внесения арендной платы за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 1.14, 2.2. Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позже 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября, а за четвертый квартал.

В соответствии с п. 2.5 договора ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде уплаты пеней в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2019 года по четвертый квартал 2023 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 272 рубля 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитанные в соответствии с п. 2.5 договора, составляют 36 558 рублей 71 копейка.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Рассмотрев доводы Ответчика о пропуске срока исковой давности, судом установлено.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ определено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 2.2 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В указанной связи, принимая во внимание, что датой первоначального обращения в мировой суд с иском является ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже за истечением срока исковой давности, датой обращения с настоящим иском в Октябрьский районный суд города Мурманска ДД.ММ.ГГГГ, суд устанавливает пропуск срока исковой давности по требованиям, заявленным за период со второго квартала 2019 года по второй квартал 2021 года включительно.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период со второго квартала 2019 года по второй квартал 2021 года включительно удовлетворению не подлежат.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 19 093 рубля 13 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктом 2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указано выше, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период со второго квартала 2019 года по второй квартал 2021 года в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно в размере 7 128 рублей 50 копеек, с учетом оплаты 280 рублей 83 копейки, а требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, под нежилые помещения (гаражи) с кадастровыми номерами: №, имеющие адрес: г. Мурманск, <адрес>, во дворе <адрес>, с учетом частичной оплаты, за период с третьего квартала 2021 года по четвертый квартал 2024 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 339 рублей 22 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 128 рублей 50 копеек.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 934 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) ИНН № задолженность по арендной плате по договору № за период с третьего квартала 2021 года по четвертый квартал 2024 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 339 рублей 22 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 128 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, государственную пошлину в доход соответствующего бюджета 934 рубля.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Лабутина Н.А.