Решение № 2-235/2019 2-235/2019(2-2825/2018;)~М-2943/2018 2-2825/2018 М-2943/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-235/2019

ЗОАЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02.2019 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Халтуриной Е.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-235/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>

В обоснование исковых требований представитель истца в исковом заявлении указал, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <...> доли объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ, К.С.Н. и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 пользуется указанным земельным участком, а арендную плату не вносит. Сумма долга по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетами составила <...>. Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетами составила <...>. Общая сумма задолженности составляет <...>.

Кроме этого, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <...> доли здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <...> доли указанного здания. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 пользуется указанным земельным участком, а арендную плату не вносит. Сумма долга по арендной плате по договору аренды № за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетами составила <...> Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетами составила <...>. Общая сумма задолженности составляет <...>.

Кроме того, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <...> доли объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления Главы Новоуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № К.С.Н. и ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью <...> кв.м. для эксплуатации производственной базы по адресу: <адрес> на праве аренды сроком на <...>. Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ, К.С.Н. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 пользуется указанным земельным участком, а арендную плату не вносит. Так, сумма долга по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетами составила <...>. Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетами составила <...>. Задолженность ФИО1 перед Администрацией Новоуральского городского округа составляет <...>

В адрес ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № о погашении задолженности за использование земельных участков, однако до настоящего времени мер к погашению задолженности ответчиком не принято.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании положений статей 1, 65, пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <...> доли объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено.

Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ, К.С.Н. и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №.Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <...> доли здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <...> доли указанного здания.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <...> доли объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок не разграничено.

Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ, К.С.Н. и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Согласно пункта 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере <...>% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о погашении задолженности за использование земельных участков. До настоящего времени мер к погашению задолженности ответчиком не принято.

Сумма долга по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным расчетом составляет <...>. Сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <...>. Общая сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <...> руб.

Сумма долга по арендной плате по договору № за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным расчетом составляет <...>. Сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <...>. Общая сумма задолженности по договору аренды № составляет <...>

Сумма долга по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным расчетом составила <...> Сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <...>. Общая сумма задолженности по договору аренды № составляет <...>

Судом расчет проверен, признан верным.

Как указано в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.03.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом уменьшение размера неустойки возможно в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд уменьшает неустойку.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер (пункт 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие. Перечень критериев для снижения размера штрафных санкций не является исчерпывающим.

Суд считает, что размер взыскиваемой неустойки по договорам аренды земельных участков является соразмерным последствиям неисполненных обязательств. Учитывая длительность неисполнения обязательства по оплате арендных платежей, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии со статьей 333.36 НК РФ государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в судах в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 237, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья -

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 207 руб. 28 коп., из которых 69 787 руб. 48 коп. - арендная плата, а 34 419 руб. 80 коп. - неустойка по договору;

задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 545 руб. 07 коп., из которых 193 631 руб. 07 коп. - арендная плата, а 141 914 руб. - неустойка по договору;

задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 508 руб. 39 коп., из которых 28 708 руб. 80 коп. - арендная плата, а 15 599 руб. 59 коп. - неустойка по договору.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 040 руб. 61 коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней после получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения или месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – .

.
.