Решение № 2-2226/2019 2-2226/2019~М-1461/2019 М-1461/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2226/2019

Мотивированное
решение изготовлено 02 октября 2019 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2226/2019

в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2019 г. город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Калистратовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности демонтировать перегородку,

УСТАНОВИЛ :

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности на собственников жилого помещения <адрес> г. Екатеринбурга в течение месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать перегородку с установленной в ней металлической дверью на межэтажной лестничной площадке многоквартирного дома <адрес> г. Екатеринбурга.

В обоснование иска истец указал, что ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме на межэтажном пространстве установлена сплошная от пола до потолка перегородка с вмонтированной в неё металлической дверью. Данная перегородка разделяет межэтажную лестничную площадку на две части и отделяет одну часть от основной лестничной площадки. Поэтажным планом технического паспорта наличие данной перегородки не предусмотрено. Решение по вопросу о передаче в пользование объектов общего имущества и реконструкции помещений, являющихся местами общего пользования, общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома не принималось. Установка перегородки с металлической дверью на межквартирной лестничной площадке нарушает требования пожарной безопасности, в частности п. 33 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390. 09.11.2018 г. в адрес ответчика направлено предписание о демонтаже самовольно установленного ограждения. Требования, указанные в предписании, не выполнены.

До рассмотрения спора по существу от представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором указано на необходимость демонтажа перегородки с установленной в ней металлической дверью на межэтажной лестничной площадке многоквартирного <адрес> на шестом этаже четвертого подъезда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по иску не представили.

В Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (пункт 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Судом установлено, что истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчики являются общедолевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № ******.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиками, последние установили металлическую дверь на межэтажной лестничной площадке на шестом этаже подъезда № ****** многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В адрес ответчиков направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за № ****** о необходимости демонтажа металлической двери, установленной в местах общего пользования 6 этажа подъезда № ****** жилого дома, а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № ******, предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ****** аналогичного содержания. Предписание также размещено на двери.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 на претензию, уведомление, предписания не ответили.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

В соответствии с пп. «а» п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Данные положения соотносятся с вышеприведенными в п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации нормами.

К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п. п. 1, 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на использование общего имущества – части лестничной площадки на 6 этаже подъезда № ****** в доме по адресу: <адрес>, ответчиками не представлено, как и заключения о том, что в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, об обратном свидетельствует факт обращения в управляющую компанию собственника соседней <адрес>, расположенной на той же лестничной площадке. Собственник указывает, что ответчики перегородили общественную площадку на этаже, установив 2 двери, появившиеся кладовые приспособили для хранения строительных материалов и досок.

Бремя доказывания обратного лежит на стороне ответчиков.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений ответчиков, доказательств обратному, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ООО «УК ЖКХ <адрес>» требования.

Согласно п. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд считает необходимым установить ответчикам для исполнения возложенной судом обязанности срок один месяц с момента вступления в законную силу решения суда. Иных заявлений от сторон не поступало.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности демонтировать перегородку, - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 произвести демонтаж перегородки с установленной в ней металлической дверью на межлестничной площадке на 6 этаже подъезда № ****** многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб., то есть с каждого по 2000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина