Решение № 2-974/2019 2-974/2019~М-531/2019 М-531/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-974/2019

Дело №2-974/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июня 2019 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.

при секретаре Морозовой И.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

в отсутствие истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчика кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, кадастровому инженеру ООО «Землемер» ФИО7 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому принадлежит часть жилого дома общей площадью 92,4 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Дело инициировано иском ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 Истцы просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен),

и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения характерных точек границ указанного земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы сослались на наличие реестровой ошибки, приведшей к наложению границ земельного участка под жилым домом и земельного участка ответчика.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Ответчик иск не признал, полагал, что его вины в реестровой ошибке нет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчика кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО7

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности. суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вступившего в законную силу решения Белгородского районного суда Белгородской области от 05.03.2018 года истцы являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Указанные земельные участки не являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера З. в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ части жилого дома истцов и земельного участка ответчика, межевание которого проведено с реестровой ошибкой в части координат.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 этого же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений ст. 7 названного Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 этого же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 утверждены формы и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке.

Пунктом 69 приложения №2 к названному приказу закреплена обязанность кадастрового инженера в случае выявления в ходе кадастровых работ ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводить предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка осуществляется внесением в Единый государственный реестр недвижимости правильных координат границ земельного участка, на основании заключения кадастрового инженера.

При этом в случае если собственник земельного участка отказывается самостоятельно обратиться в орган государственной регистрации прав с заявлением об исправлении выявленной ошибки, на основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заинтересованное лицо вправе требовать такого исправления в судебном порядке.

Поскольку установлено частичное наложение земельных участков друг на друга, отсутствует спор о границах, суд полагает, что требование истца о признании недействительными результатов межевания и об исключении из Государственного реестра сведений о координатах границ земельного участка ответчиков, так как эти координаты установлены неверно, подлежат удовлетворению. При этом изменения границ земельных участков сторон на местности не произошло.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в части наложения на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен) и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения характерных точек границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко

Решение принято в окончательной форме 10 июня 2019 года.