Решение № 2-793/2019 2-793/2019~М-576/2019 М-576/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-793/2019

УИД 63RS0042-01-2019-000868-47

Дело № 2-793/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Хушдиловой Ч.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/19 по иску ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование занимаемый жилым домом с участком, в границах указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 <дата>.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, договора дарения от <дата>, на основании свидетельства о регистрации права от <дата> принадлежит жилой дом (по 1/2 доли каждый), расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой <адрес> года постройки, был построен на земельном участке, предоставленном первым собственника под его строительство. <дата> истцы обратились в Главе Администрации городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов с просьбой предварительно согласовать предоставление в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, бесплатно, земельного участка, занимаемого жилым домом с участком. На что получили Распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара № от <дата> об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Указанное распоряжение нарушает право истцов на приобретение в собственность спорного земельного участка. Земельный участок под принадлежащим истцам жилым домом был предоставлен первым собственниками под застройку в 1953 году, следовательно, собственники жилого дома имеют право оформить право собственности на земельный участок под ним. Истцами была произведена геосъемка земельного участка, определены границы и площадь участка 355 кв.м, границы согласованны со смежными землепользователями, споры отсутствуют. С учетом изложенного, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика - Администрации г.о. Самара, и третьего лица – Департамента управления имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения, в которых просили отказать истцам в удовлетворении исковых требований, поскольку основания для предоставления спорного земельного участка в собственность бесплатно отсутствуют, площадь испрашиваемого земельного участка меньше установленной действующим законодательством площади, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала «ФКПР Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от <дата> N 137-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, истец ФИО2 являлся собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 105,50 кв.м. по адресу: <адрес>. Вторым собственником по завещанию являлся ФИО7, который передал свою 1/2 долю ФИО3 на основании договора дарения от <дата> и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП <дата> и <дата> соответственно.

При рассмотрении дела установлено, что испрашиваемый земельный участок был сформирован в 1953 году.

Из материалов инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что право личной собственности на указанный дом было зарегистрировано за ФИО8 в МП БТ <дата>. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, признано за ФИО9 право собственности на <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, истец ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 105,50 кв.м. по адресу: <адрес>, вторым собственником по завещанию являлся ФИО7, который передал свою 1/2 долю ФИО3 на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке предоставлен под индивидуальное строительство, у владельцев не изымался и до настоящего времени используется по назначению, поэтому собственники домовладения, расположенного на данном участке, пользовались земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право перешло к ФИО2 и ФИО3

С целью оформления права собственности на земельный участок истцы обратились в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самары от <дата> № отказано ФИО2 и ФИО3 предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать, площадью 451 кв.м, занимаемого жилым домом с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара испрашиваемый земельный участок площадью 355 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. На часть земельного участка регламент не распространяется. На часть земельного участка установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> № в соответствии с решением Думы городского округа Самара от <дата> №. Имеется охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод, ЛЭП) земельный участок находится в водоохраной зоне водного объекта. Часть земельного участка находится в границах красных линий. Сведения о периоде нанесения красных линий у Департамента отсутствуют. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со схемой, границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры.

Факт нахождения земельного участка в границах красных линий и охранной зоне инженерных коммуникаций не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности, так как данный земельный участок существует с 1953 года, его границы установлены, согласованы с последними землепользователями.

В настоящий момент спорный земельный участок, не относится к территории, которой пользуется неопределенный круг лиц. Кроме того, земельный участок не зарезервирован, а также согласно кадастровому плану он относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом.

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 355 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат. Пересечения границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относиться, находится вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта.

Управлением Росреестра предоставлены сведения из Государственного фонда данных, в котором содержится информация о земельном участке с адресом: <адрес>, площадью 0, 0567 га землепользователь ФИО1, а также выписка из сравнительной ведомости общих площадей земельных участков, ситуационный план.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок площадью 355 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

Право истцов на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО14, ФИО5 ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО16 и Г-вым ФИО17 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах определенных схемой расположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 от 12.01.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.