Решение № 2-4466/2019 2-5565/2019 2-5565/2019~М-5428/2019 М-5428/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-4466/2019

№2-4466/2019


Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 г. г. Уфа РБ

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: РБ, <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 764 кв.м. с кадастровым номером №, и правомерным пользователем жилого дома под литерой Б площадью 94,6 кв.м обозначенного в Техническом паспорте на индивидуальный жилой дом инв.: № литерой Б расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН. Техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Инв.: №, Договором купли-продажи. В период с ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, был построен жилой дом под литерой Б площадью 94,6 кв.м, таким образом в настоящее время правомерным пользователем жилого дома и собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>., является истица ФИО1. На обращение истца с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, АГО г. Уфа направила письмо, в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке. В целях узаконения жилого дома истцом пройдены все процедуры узаконения, предусмотренные действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, то есть иметь возможность владения, пользования, распоряжения свои имуществом. Им получены следующие согласования: Технический паспорт домовладения, Акт согласования границ ЗУ, Выписки из ЕГРН, Справка МУ «Управления пожарной охраны», Техническое заключение. В настоящее время истец является правомерным пользователем домовладения по адресу: РБ, <адрес>, вместе с семьей постоянно проживает по данному адресу. Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется. Истец и члены ее семьи проживают по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением. Земельный участок по адресу: РБ, <адрес>., также используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения с 50-ых годов прошлого века, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008г

№262 -ФЗ « Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года №253, была заблаговременно размещена и на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан, в сети интернет, и стороной достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, в соответствии с частью 1, статьи 31 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, и явиться в судебное заседание.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, но не явившихся сторон.

Иисследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 764 кв.м. с кадастровым номером №, и правомерным пользователем жилого дома под литерой Б площадью 94,6 кв.м обозначенного в Техническом паспорте на индивидуальный жилой дом инв.: № литерой Б расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Далее судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, был построен жилой дом под литерой Б площадью 94,6 кв.м., таким образом в настоящее время правомерным пользователем жилого дома и собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>., является истица ФИО1, вместе с семьей постоянно проживает по данному адресу.

Также судом установлено, что на обращение истца к ответчику с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, она направила письмо в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

При этом судом установлено, что истец добросовестно пользуется домовладением, оплачивает все счета за коммунальные услуги, каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта - в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объезде, что и прежний собственник.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: РБ, <адрес>., используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, является собственностью истца, что подтверждается выпиской из Росреестра.

При этом судом установлено, что границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования границ.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается Техническим заключением, Заключением Управления пожарной охраны,

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа», Техническим заключением.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что самовольное строение расположено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности жилой дом уже возведен, введен в эксплуатацию, отвечает противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодно к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства семьи истца, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 94,6 кв.м., обозначенного в Техническом паспорте на индивидуальный жилой дом инв. № литерой Б, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов