Решение № 2-13944/2017 2-586/2018 2-586/2018(2-13944/2017;)~М-12325/2017 М-12325/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-13944/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.,

при секретаре судебного заседания Исайкиной В.Е.,

с участием представителя истца ТСЖ «Руслан и Людмила» ФИО3,

представителя ответчика – адвоката ФИО4, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Руслан и Людмила» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Руслан и Людмила» в лице председателя ФИО5 обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр.ФИО6 <адрес>, на основании договора финансовой аренды (лизинга).

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 210 309 рублей 88 копеек, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 832 рубля 26 копеек.

Учитывая, что на досудебную претензию истца ответчик не отреагировал, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Руслан и Людмила» за период с 01.08.2015г. по 31.09.2017г. в размере 210 309 рублей 88 копеек, пени за период с 11.05.2016г. по 05.10.2017г. в размере 36 832 рубля 26 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 162 рубля за заявление о вынесении судебного приказа мировым судьей, по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 5 303 рублей, расходы по оплате за выписки из ЕГРП в размере 400 рублей, по оплате услуг почты за направление досудебной претензии в размере 71 рубль 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела по адресу, указанному истцом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, возражений по иску либо ходатайств об отложении не представил.

Представитель ответчика – адвокат ФИО4, назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, просила снизить в порядке ст. 333 пени, кроме того полагала размер судебных расходов завышенным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником не жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр.ФИО6 <адрес>, выписка из ЕГРП от 14.10.2017г.

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 210 309 рублей 88 копеек, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 832 рубля 26 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасностимногоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов правления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги перед ТСЖ «Руслан и Людмила» за период с 01.08.2015г. по 31.09.2017г. в размере 210 309 рублей 88 копеек, пени за период с 11.05.2016г. по 05.10.2017г. в размере 36 832 рубля 26 копеек.

Указанный расчет судом проверен, признана арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ «Руслан и Людмила» к ответчику о взыскании задолженности, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2015г. по 31.09.2017г. в размере 210 309 рублей 88 копеек, пени за период с 11.05.2016г. по 05.10.2017г. в размере 5000 рублей, снизив последнюю сумму по основаниям ст. 333 ГК РФ, как несоразмерную по отношению к основному требованию.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «Руслан и Людмила» заключил соглашение об оказании юридической помощи с адвокатом ФИО3, вознаграждение составляет 15 000 рублей и уплачивается при подписании настоящего договора.

Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Руслан и Людмила» уплатило за услуги представителя ФИО3 в размере 15 000 рублей. В силу ст. 100 ГПК РФ, указанные сдобренные расходы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, при этом по мнению суда в размере 7000 рублей, что является достаточным в связи с категорией дела и небольшой длительностью рассмотрения спора.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГК РФ.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5 303 рубля, что подтверждается чек-ордером от 09.10.2017г. Кроме того, истцом оплачена государственная пошлина за выдачу судебного приказа мировым судьей в размере 5 162 рубля, что подтверждаете платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе понесены расходы по оплате услуг почты в размере 71 рублей по направлению досудебной претензии, и получение выписки из ЕГРП в размере 400 рублей. Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Руслан и Людмила» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Руслан и Людмила» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Руслан и Людмила» за период с 01.08.2015г. по 31.09.2017г. в размере 210 309 рублей 88 копеек, пени за период с 11.05.2016г. по 05.10.2017г. в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 162 рубля за заявление о вынесении судебного приказа мировым судьей, по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 5 303 рублей, расходы по оплате за выписки из ЕГРП в размере 400 рублей, по оплате услуг почты за направление досудебной претензии в размере 71 рубль 50 копеек.

В остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья В.Е.Исайкина

СПРАВКА: Подлинник решения суда подшит в гражданском деле, которое находится в производстве Дзержинского районного суда <адрес>.

Судья: В.Е. Исайкина

Секретарь: ФИО8

«06» февраля 2018 года