Решение № 2-142/2024 2-142/2024(2-2806/2023;)~М-2560/2023 2-2806/2023 М-2560/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-142/2024

?Дело № 2-142/2024 УИД:23RS0013-01-2023-003460-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гулькевичи

Краснодарского края 17января 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания Алтуниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, суд

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.

В обоснование иска указала, что 02.04.2003г. между истцом и ответчикомв простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> Однако в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано, чему в настоящее время препятствует отсутствие продавца.

Истец в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что 02.04.2003г. ФИО1 приобрела садовый участок у ФИО2 Истец является членом СНТ «<данные изъяты>» с 2003г. за ней закреплен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Задолженности по оплате членских и целевых взносов нет, земельный участок содержится в порядке.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в суд не представлено.

Судом установлено, что договор купли – продажи сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 161 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»); лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. п. 58, 59 указанного постановления Пленума).

При таких обстоятельствах, учитывая, что с 02.04.2003 года по настоящее время споров по правовой принадлежности в отношении указанного земельного участка нет, правопритязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют, истец пользуется и владеет недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, в связи с чем суд полагает, что у ФИО1 возникло право собственности на указанный земельный участок.

Учитывая все обстоятельства, суд считает, что иск основан на законе, обоснован доказательствами, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объеме.

Признание в судебном порядке права собственности на недвижимоеимущество является основанием для внесения в соответствующий реестр записи о праве собственности истца на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ находящийся по адресу: <данные изъяты> между ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты> – состоявшимся.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ находящийся по адресу: <данные изъяты> за ФИО1, <данные изъяты>.

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении недвижимого имущества и права собственности на земельный участок, 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2024г.