Решение № 2-4206/2019 2-4206/2019~М-3375/2019 М-3375/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-4206/2019

Дело 2-4206/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 г.

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.;

при секретаре Шараевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, в дальнейшем истец исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил, просил признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ул Крупской, ....

В обоснование иска указал, что с 1996 г. и по 2015 г. его отец ФИО1, являлся фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: ..., ул,Крупской, ..., а также земельного участка, на котором находится указанный жилой дом.

Указанный жилой дом был приобретен ФИО6 у предыдущего собственника, ФИО2, с условием выплаты денежных средств. Сделка была оформлена < дата > году по договору купли-продажи и ФИО6 передал продавцу денежную сумму в размере 10 000 рублей.

Обязательство ФИО6 перед продавцом было исполнено надлежащим образом, расчет произведен полностью, что подтверждается распиской о передаче отцом денежных средств. Продавец в свою очередь исполнил обязательство, освободил указанный жилой дом от личных вещей и снялся с регистрационного учета. Таким образом, продавец совершил юридически значимые действия, свидетельствующие о добровольном исполнении обязательства по сделке.

ФИО2 после продажи жилого дома снялся с регистрационного учета и убыл в иное место жительства. В период с 2000 г. ФИО6 неоднократно предпринимал попытки связаться с бывшим собственником жилого дома, где проживал отец истца, но его местонахождение установить не удалось.

С момента продажи ФИО2 не проявлял никакого интереса к проданному жилому дому моему и не совершил юридически значимых действий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, требований о признании сделки недействительной не предъявлял.

С 1996 года по 2015 года ФИО6 являлся фактическим владельцем приобретенного у ФИО2 жилого дома по адресу: ..., нес бремя содержания, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги, в том числе электроэнергию.

С < дата > ФИО6 владел недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли.

В течение всего времени проживания и владения, ни Администрация ГО ... РБ, ни другое лицо к ФИО6 с претензиями не обращались. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом и земельный участок.

< дата > году ФИО6 умер, после смерти отца, истец является единственным наследником первой очереди.

Поскольку истец является единственным наследником, просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ул Крупской, ... порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить. Суду пояснил, что дом не является самовольной постройкой, поставлен на кадастровый учет.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа- ФИО7, действующий на основании доверенности от 31.01.2019 г., заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа- ФИО8 заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников прорцесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, предметом доказывания по иску является факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами, владение имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

Судом установлено, что с 1996 г. и по 2015 г. отец истца ФИО16 являлся фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: ..., ул,Крупской, ..., а также земельного участка, на котором находится указанный жилой дом.

Указанный жилой дом был приобретен ФИО6 у предыдущего собственника, ФИО2, с условием выплаты денежных средств. Сделка была оформлена < дата > году по договору купли-продажи и ФИО6 передал продавцу денежную сумму в размере 10 000 рублей.

Обязательство ФИО6 перед продавцом было исполнено надлежащим образом, расчет произведен полностью, что подтверждается распиской о передаче моим отцом денежных средств. Продавец в свою очередь исполнил обязательство, освободил указанный жилой дом от личных вещей и снялся с регистрационного учета.

Таким образом, продавец совершил юридически значимые действия, свидетельствующие о добровольном исполнении обязательства по сделке.

ФИО2 после продажи жилого дома снялся с регистрационного учета и убыл в иное место жительства.

В период с 2000 г. ФИО6 неоднократно предпринимал попытки связаться с бывшим собственником жилого дома, где проживал отец истца, но его местонахождение установить не удалось.

Таким образом, ФИО11 исполнил обязанности по передаче имущества покупателю, факт оплаты сторонами не оспаривается, однако ФИО6 не имел возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности в связи с убытием продавца в иное место жительства.

При этом, суд принимает во внимание, что с момента продажи ФИО11 не проявлял никакого интереса к проданному жилому дому и не совершил юридически значимых действий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, требований о признании сделки недействительной не предъявлял.

С 1996 года по 2015 года ФИО6 являлся фактическим владельцем приобретенного у ФИО2 жилого дома по адресу: ..., нес бремя содержания, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги, в том числе электроэнергию.

Согласно предоставленной истцом выписки из ЕГРП собственник жилого дома по адресу: ... (кадастровый ...), находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... под земли населенных пунктов, не определен.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, с учетом имеющегося договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., суд признает возникшее право собственности ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: ... порядке приобретательной давности.

Однако, ФИО17 не успел оформить переход право собственности на основании судебного решения, поскольку умер < дата > (свидетельство о смерти III-AP ...)

Из материалов наследственного дела, следует, что единственным наследником ФИО9 является его сын ФИО3 (свидетельство о рождении III-АР...), что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о праве на наследство по закону, при этом спорный дом в состав наследственного имущества не включен.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом и земельный участок.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду показала, что проживает по адресу: ... б с 1995 г., право собственности оформила в 2002 ... пояснила, что знакома была с ФИО13 ФИО5, видела его с внуками, на земельном участке он выращивал овощи и фрукты, внуки часто собирали урожай. В 1996 г. он чинил крышу, ремонтировал забор, она всегда считала его собственником жилого дома, по факту приобретения дома ничего пояснить не смогла.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10, суду показал, что помогал ФИО13 ФИО5 с ремонтом крыши в 1996 г., со слов ФИО5 ему известно, что дом им был куплен. C предыдущим собственником, он не был знаком.

Показания свидетелей согласуются с материалами дела, не вызывают критики со стороны суда.

Оформление прав на недвижимое имущество, не имеющее собственника, со стороны Администрации Муниципального образования ГО г. Уфа с 1996 г., а также после смерти ФИО9 < дата > не предпринималось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ФИО9 приобрел в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, поскольку владел им открыто, непрерывно, добросовестно, а его наследник сын ФИО3 после смерти собственника жилого дома, фактически принял наследство, в том числе жилой дом, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования имущества, полученного в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования имущества, полученного в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра в Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева