Решение № 2-1898/2017 2-1898/2017~М-1185/2017 М-1185/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1898/2017

К О П И Я

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Имеем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Чапайкиной Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТЭГ к Го о признании права собственности на жилую комнату в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ТЭГ обратился в суд с иском к Го, в котором просил признать право собственности на комнату жилой площадью 16,9 кв.м., общей площадью 16,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, комната 122.

В обоснование иска указал, что с 1993 по 2007 г. он работал в Юл. В 2006 г. ему была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес> комната 122, где истец зарегистрирован и проживает по настоящее время. В сентябре 2016 г. ТЭГ обратился в Го1 с просьбой заключить договор социального найма с целью дальнейшей приватизации вышеуказанного жилья, однако в этом было отказано на том основании, что здание по адресу: <адрес> имеет статус общежития и Го не принималось решения о включении жилых помещений в <адрес> в фонд социального использования, подлежащих передаче гражданам по договору социального найма. Однако истец считает такой отказ необоснованным. Согласно справки муниципального учреждения <адрес> «Городское жилищное агентство», данное жилое помещение, включено в реестр муниципального имущества <адрес> и передано на обслуживание в МУП «ЖКХ» от Юл Истец регулярно оплачивает все коммунальные услуги, постоянно проживает в данной комнате. Ранее своего права на приватизацию не использовал, другого жилья не имеет. В связи с чем, ТЭГ полагает, что имеет право приобрести в собственность жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, комната 122.

Истец ТЭГ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, телефонограммой (л.д.36), причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца - ТЗГ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком три года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. Пояснила, что ТЭГ отработал 11 лет дворником, соответственно эту комнату он уже заработал, кроме того истец глухонемой, в связи с чем ей приходилось вместе с ним работать, помогать.

Представитель ответчика – ГО, ТДА, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по основаниям указанным в отзыве (л.д.32-35). Пояснил, что квартира была передана в муниципальную собственность в 2004 году, а истцу предоставлена в 2005 году.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела (сторонами заявлено, что представлено достаточно доказательств, ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет..

Статья 11 указанного закона устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

С 1 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ, а Жилищный кодекс РСФСР прекратил свое действие (ст.ст.1,2 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ»), однако в соответствии со ст.5 Вводного закона, к жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Данная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу ФЗ № 189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма), в связи с чем, вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Таким образом, законодатель установил, что наниматели жилых помещений в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГг., вправе приватизировать данные жилые помещения.Исходя из изложенного, суд полагает, что предоставленные гражданам жилые помещения в общежитиях, после вступления в действие ЖК РФ, не подлежат приватизации, за исключением случаев предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам в установленном ЖК РФ порядке. Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> № от 24.04.17г., жилое помещение по адресу: <адрес>, пом.122 принадлежит муниципальной казне <адрес> на основании договора безвозмездной передачи (дарения) от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.33). ДД.ММ.ГГГГ. между ЮЛ и ТЭГ был заключен договор на право пользования служебной жилой площадью, согласно которому предприятие представляет Пользователю место в общежитии комнату 122 в общежитии по адресу: <адрес> (л.д.23). В соответствии с договором № найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ., ТЭГ и членам его семьи было предоставлено спорное жилое помещение на период работы в ЮЛ в возмездное владение, относящееся к муниципальной собственности (л.д.21-22). Таким образом, суд не принимает во внимание доводы представителя истца о том, что ТЭГ 11 лет отработал в Юл в должности дворника, в связи с чем, имеет право на приобретение в собственность спорной комнаты. Согласно, выписке из домовой книги (л.д.11) от ДД.ММ.ГГГГ. в спорном жилом помещении зарегистрирован ТЭГ, ДД.ММ.ГГГГ.р. – наниматель с ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч.1, 3 ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.Так, согласно ч.1, 2 ст.52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. В соответствии с ч.1 ст.57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. При этом, часть 2 указанной статьи содержит исчерпывающий перечень оснований внеочередного предоставления жилых помещений по договорам социального найма следующим категориям граждан: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне. На основании ответа ГО1 от ДД.ММ.ГГГГ. №, Го не принималось решения о включении жилых помещений в <адрес> в фонд социального использования, подлежащих передаче гражданам по договорам социального найма (л.д.9). Кроме того, согласно ответу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, ТЭГ не состоит на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в администрации <адрес> (л.д.20). Данное обстоятельство не оспаривалось истцом, его представителем. Таким образом, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на жилую комнату в порядке приватизации удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований ТЭГ к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилую комнату в порядке приватизации отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд <адрес>. Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2017г. Судья (подпись) Корниевская Ю.А. «Копия верна» Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Чапайкина Т.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья