Решение № 2-4218/2017 2-4218/2017~М-2720/2017 М-2720/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-4218/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4218 \2017 по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «наименование1» о признании договора заключенным и его обязании зарегистрировать

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «наименование1» о признании заключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, заключенный между ФИО1 и ЗАО «наименование1» и обязании предоставить необходимые для государственной регистрации договора документов.

Свои требования мотивировал тем, что «ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ЗАО «наименование1» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, строительство которого ведет ответчик по адресу (строительный адрес): АДРЕС. Предметом договора выступает получение Участником долевого строительства в собственность однокомнатной квартиры за номером №, расположенной на четвертом этаже, подъезд (секция) №4. Общая площадь квартиры по проекту составляет 32,19 (Тридцать две целые девятнадцать сотых) кв. м. (пункт 3.2 Договора). Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 2 253 300 рублей (п. 4.1 Договора).

На дату составления настоящего искового заявления государственная регистрация Договора № от «ДД.ММ.ГГГГ. в уполномоченном органе не произведена.

Ответчик уклоняется от предоставления необходимых документов и не направляет своих полномочных представителей в уполномоченный орган, несмотря на приглашения и запросы от истца, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик: представитель ЗАО «наименование1» по доверенности ФИО2, в судебное заседание явился, с иском не согласился.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 10 ГК РФ определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО «наименование1» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, строительство которого ведет ответчик по адресу (строительный адрес): АДРЕС. Предметом договора выступает получение Участником долевого строительства в собственность однокомнатной квартиры за номером №, расположенной на четвертом этаже, подъезд (секция) №4. Общая площадь квартиры по проекту составляет 32,19 (Тридцать две целые девятнадцать сотых) кв. м. (пункт 3.2 Договора). Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 2 253 300 рублей (п. 4.1 Договора).

Согласно п.10.1 договора, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Стороны договорились, что уплаты цены договора в размере 2253300 руб. осуществляется в полном объеме участником долевого строительства в течение 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации договора. ( л.д.8)

Данный договор содержит необходимые условия, предусмотренные п. 3 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 известил ответчика о необходимости прибыть ДД.ММ.ГГГГ с комплектом необходимых документов для осуществления государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.21)

Данное письмо не было получено ответчиком. ( л.д.23)

ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил государственную пошлину за совершение регистрационных действий, однако, ответчик с соответствующим заявлением о государственной регистрации не обратился, документы не предоставил.

Согласно ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ, но и требований пункта 1 части 2 статьи 1, части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ (наличие договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

Исходя из п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Ф 04.12.2013, нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Истец не имеет возможности самостоятельно обратиться с заявлением о государственной регистрации договоров участия, поскольку ответчик не представил необходимый пакет документов для осуществления регистрации.

Поскольку ЗАО «наименование1» обязательства перед истцом по условиям указанного договора не исполнил, уклоняется от осуществления государственной регистрации договоров долевого участия, не представил указанные договора и необходимые документы для их государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы ....., суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, заключенный между ФИО1 и ЗАО «наименование1»

Обязать ЗАО «наименование1» предоставить необходимые для государственной регистрации договора документов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В.Лосева