Решение № 2-1901/2025 2-32/2026 2-32/2026(2-1901/2025;2-8543/2024;)~М-7061/2024 2-8543/2024 М-7061/2024 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-1901/2025

по делу *** – *** 03 февраля 2026 года

УИД ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Брагиной Н.В.

при ведении протокола секретарем Абдурахмановой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ООО «СНВ Северо-Запад» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения путем демонтажа септика,

установил:

Истец, действуя в интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, об истребовании земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***-***, из чужого незаконного владения путем демонтажа септика (станции очистки сточных вод Топас 15 Пр) в срок до ***, взыскать в пользу истцов неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца (л.д. ***) к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, ФИО15.

Определением суда от *** производство по гражданскому делу в части требований к ФИО12 было прекращено в связи со смертью указанного лица (л.д. ***).

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования (л.д. ***), заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего – ООО «СНВ Северо-запад», согласно уточненным требованиям истец просила суд истребовать земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, из чужого незаконного владения, путем обязания ООО «СНВ Северо-запад» произвести демонтаж септика (станции очистки сточных вод Топас 30 Пр, ***), взыскать в пользу истцов неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В судебном заседании *** судом была произведена замена стороны ответчика, а также привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, ФИО15

В судебном заседании *** судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация Гатчинского муниципального округа ***.

В обоснование заявленных требований, в том числе с учетом дополнений (л.д. ***) указано, что в собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***. На участке расположен септик. Факт расположения септика в границах участка истцов установлен в рамках рассмотрения гражданского дела ***. Решением суда по указанному делу было установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером *** для беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером ***. Участок был поставлен на кадастровый учет в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *** и образования 5 земельных участков. Земельный участок был приобретен ФИО17 на основании договора купли-продажи от *** с конкурсным управляющим ООО «СНВ Северо-запад». *** ФИО18 по договору купли-продажи произвел отчуждение земельного участка ФИО19 *** ФИО19 по договору дарения произведено отчуждение земельного участка ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних, в соответствии с договором дарения земельный участок перешел в общую долевую собственность несовершеннолетних истцов. Септик установлен на земельном участке самовольно до момента приобретения его истцами, момент установки и лицо, установившее его определить не возможно, поскольку монтаж производился на этапе строительства жилого массива СНТ Покровское, в качестве обременения в сведения ЕГРН не вносились. Согласно справке СНТ Покровское септик обслуживает домовладения блокированной застройки, расположенные по адресам: ***, д. Покровская, ***, секции А,Б,В,Г и ***, секции А,Б,В,Г. В связи с чем домовладельцы по указанным адресам в силу приобретательной давности приобрели права на септик. Истцы лишены права использовать земельный участок по прямому назначению, поскольку для обслуживания септика на участок должна заезжать крупная техника. Доступ специальной техники происходит со стороны земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в муниципальной собственности. С учетом установленного сервитута, площадью которого составляет 83 кв.м., а также площади занимаемой септиком и выбывшей из владения истцом, свободная площадью участка составляет 17,31 кв.м. Истцы полагают, что септик нарушает права истцов, не связанных с лишением владения. Ширина участка составляет 4 м., надземная часть септика 1,05 м., высота 0,3 м. Истцы указали, что при монтаже септика были нарушены строительные нормы по прокладке электрического кабеля, который залегает на глубине не более 0,2 м. Септик расположен в 1,025 м. от границы участка с кадастровым номером *** и в 1,92 м. от границы земельного участка с кадастровым номером ***. В весенний период септик переполняется и неочищенные воды изливаются на участок истцов. После детального обследования септика истцами было установлено, что спорный септик имеет наименование станция очистки сточных вод Топас 30 Пр, номер изделия 098949, изготовитель ООО «Топол Эко». Его монтаж производился на этапе строительства жилого поселка ООО «СНВ Северо-запад», на баланс ТСН Покровское либо МО *** не передавался. Истцы полагают, что после перехода права собственности на участок к истцам, фактически нахождение септика на их участке стало нелегальным и он подлежит демонтажу.

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в суд не явился, возражений по иску суду не представил.

Третьи лица по делу ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, ФИО15, администрация Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, ТСН Покровское, будучи извещенными о дне судебного разбирательства, в суд не явились.

От ФИО8 в суд поступили возражения (л.д. ***), согласно которым против удовлетворения требований она возражала, указав, что спорный септик является общим имуществом поселка, что следует из договора обслуживания, заключенного с ПУЭСК «Покровское», который был создан застройщиком и осуществлял обслуживание септиков на территории ТСН. Все септики на территории ТСН объединены в общую систему трубопроводами, которые производят отвод очищенных вод за пределы поселка. Строительство жилого комплекса не было завершено застройщиком, который в 2018 году был признан банкротом, права на объекты общей инфраструктуры не были оформлены надлежащим образом. Истцы, приобретая объекта недвижимости в виде земельного участка, не могли не знать и видеть, что на участке расположен спорный септик.

От ФИО5 и ФИО9 в суд поступили аналогичные возражения (л.д. ***).

От ФИО11 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. ***).

Представитель третьего лица ФИО4, опрошенный в предыдущем судебном заседании, доводы искового заявления не поддержал.

Представитель ТСН «СНТ Покровское», опрошенный в предыдущем судебном заседании, позиции относительно заявленных требований не высказал, документы, которые суд неоднократно истребовал из ТСН, в суд не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Пункт 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац 3 ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 124 кв.м., категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для ведения дачного строительства», расположенный по адресу: ***, *** принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетним ФИО20, *** года рождения, и ФИО3, *** года рождения (л.д. ***).

Родителями несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 являются ФИО1 и ФИО17 (л.д. ***).

Участок был поставлен на кадастровый учет в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ***, собственником которого являлся ФИО21 (л.д. ***), и образования 5 земельных участков, о чем свидетельствует представленный межевой план (л.д. ***) и акт определения кадастровой стоимости образуемых земельных участков (л.д. ***).

Земельный участок с кадастровым номером *** был приобретен ФИО17 на основании договора купли-продажи от *** с конкурсным управляющим ООО «СНВ Северо-запад» (л.д. ***).

*** ФИО18 по договору купли-продажи произвел отчуждение земельного участка ФИО19 (л.д. ***).

*** ФИО19 по договору дарения произведено отчуждение земельного участка ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних, в соответствии с договором дарения земельный участок перешел в общую долевую собственность несовершеннолетних истцов (л.д. ***).

На участке с кадастровым номером ***, площадью 124 кв.м. расположен септик. Согласно справке ТСН «СНТ Покровское» указанный септик обслуживает домовладения блокированной застройки, расположенные по адресам: ***, ***, ***, секции А,Б,В,Г и ***, секции А,Б,В,Г. На земельном участке с кадастровым номером *** расположен поворотный-переливной колодец, оборудованный люком в соответствии с ТУ и ГОСТ для объединения стоков с 8 секций таунхаусов для направления в единственное приемное отверстие приемной камеры септика (л.д. ***).

В материалы дела представлена справка ТСН «Покровское», выданная ***, согласно которой септик, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** имеет размеры: размер крышки смотрового люка 1,05 м. на 1,05 м., высота над уровнем земли 30 см., размеры крышки отсека с вводом электрического кабеля длинной 1,05 м., шириной 54 см., расстояние между отсеками 25 см., расстояние от штакетника на участке с кадастровым номером *** – 1,2 м., до штакетника на участке с кадастровым номером *** – 42 см., также приложена схема с размерами подземной части септика (л.д. ***).

Предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером *** в *** году направлялась претензия в адрес ТСН «СНТ Покровское» о демонтаже септика и подземной системы трубопроводов (л.д. ***).

Факт расположения септика в границах участка истцов установлен в рамках рассмотрения гражданского дела *** Решением суда от *** по указанному делу было установлено ФИО4 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером *** для беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером *** (л.д. ***). В ходе рассмотрения дела была проведена экспертиза (л.д. ***) и из предложенных экспертом вариантов установления сервитута судом выбран наиболее приемлемый вариант, с учетом установленного на земельном участке с кадастровым номером *** сервитута, при котором участок с септиком не войдет в зону установления сервитута.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от *** решение Гатчинского городского суда от *** изменено в части установления латы за сервитут (л.д. ***).

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от *** решение Гатчинского городского суда от *** и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от *** оставлены без изменения (л.д. ***).

Согласно представленной выписке ЕГРН (л.д. ***) в отношении земельного участка с кадастровым номером *** установлено ограничение в виде бессрочного частного сервитута в пользу ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 256 кв.м, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенный по адресу: ***, ***, принадлежит на праве собственности ФИО9 (л.д.***).

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 232 кв.м, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенный по адресу: ***, ***, принадлежит на праве собственности ФИО10 (л.д.***).

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 242 кв.м, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенный по адресу: ***, Гатчинский муниципальный район, Пудомягское сельское поселение, д. Покровская, массив «Северо-Запад», *** уч.14-В, принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д.***).

Земельный участок с кадастровым номером *** площадью 269 кв.м, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенный по адресу: ***, Гатчинский муниципальный район, Пудомягское сельское поселение, д. Покровская, массив «Северо-Запад», *** уч.14-Г, принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д.***).

Земельный участок с кадастровым номером *** площадью 400 кв.м, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенный по адресу: ***, ***, принадлежит на праве собственности ФИО8 (л.д. ***).

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 334 кв.м, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенный по адресу: ***, ***, принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. ***).

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 370 кв.м, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенный по адресу: ***, *** принадлежит на праве собственности ФИО7 (л.д. ***).

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 432 кв.м, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенный по адресу: ***, ФИО22, принадлежит на праве собственности ФИО12, ФИО11 и несовершеннолетнему ФИО13 (л.д. ***).

Согласно представленным в материалы дела сведениям о переходе права собственности первоначальным собственником всех вышеуказанных земельных участков являлось ООО «СНВ Северо-Запад», владельцы вышеуказанных земельных участков являются пользователями спорным септиком, что установлено в ходе рассмотрения дела и не оспорено сторонами.

Как указано представителем истца и следует из справки ТСН, на земельном участке с кадастровым номером *** расположен поворотный переливной колодец, оборудованный люком для объединения стоков с 8 вышеуказанных секций таунхаусов и направления их в приемное отверстие приемной камеры септика.

Земельный участок с кадастровым номером *** площадью 99 кв.м., категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для ведения дачного строительства», расположенный по адресу: ***, *** принадлежит на праве собственности МО Пудомягское поселение *** (л.***)

Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *** собственником которого являлось ООО «СНВ Северо-Запад» (л.д. ***), и образования 5 земельных участков, о чем свидетельствует представленный межевой план (л.д. ***) и акт определения кадастровой стоимости образуемых земельных участков (л.д. ***).

В настоящее время управление имуществом ЖК осуществляет ТСН «СНТ Покровское», что не оспорено в настоящем споре, согласно выписке ЕГРЮЛ (л.д. ***) ТСН является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом, дополнительными – передача и распределение электроэнергии, забор, очистка и распределение воды, строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения, газоснабжения.

Определением Арбитражного суда по СПб и ЛО от *** производство по делу о банкротстве ООО «СНВ Северо-Запад» было прекращено (л.д. ***).

Из представленной выписки ЕГРЮЛ (л.д. ***) ООО «СНВ Северо-Запад» зарегистрировано в качестве юридического лица ***, *** в ЕГРЮЛ внесены сведения о банкротстве указанного ООО, *** в ЕГРЮЛ вновь внесены сведения о регистрации юридического лица.

В материалы дела представлен проект планировки территории жилого комплекса «Покровское», подготовленный в *** году застройщиком ООО «СНВ Северо-Запад» для проведения общественных слушаний (л.д. ***), из анализа содержания которого следует, что хозбытовые стоки поступают в общий коллектор и далее на локальные очистные сооружения, расположенные в юго-восточной части поселка, система монтируется из полипропиленовых труб, проектом предусмотрено применение колодцев, устройство перепадных устройств в колодцах, установка КНС с устройством задвижки на входящих трудопровода, таким образом канализационная система проектировалась и строилась как общее имущество ЖК.

Между тем, в связи с признанием застройщика в *** году банкротом строительство жилого комплекса в полном объеме завершено не было, объекты общего имущества инфраструктуры надлежащим образом оформлены и переданы собственникам ЖК не были.

ФИО5, процессуальное положение которой в ходе рассмотрения дела было изменено на третье лицо без самостоятельных требований, в материалы дела представлены документы в обоснование позиции о том, что спорный септик возводился как общее имущество владельцев земельных участков на территории ЖК, а именно акт приема передачи документов от ООО «СНВ Северо-Запад» к ФИО23 (собственнику земельного участка до ФИО5), согласно которому, кроме документов необходимых для регистрации права собственности покупателя на земельный участок, также передавалась проектная документация схема расположения инженерных сетей, акт разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей, инструкция по эксплуатации объекта (л.д. ***).

Схема расположения инженерных сетей представлена на л.д. ***, инструкция по эксплуатации индивидуальной жилой блок-секции представлена на л.д. ***).

*** между ФИО23 и ПУЭСК «Покровское» был заключен договор обслуживания (л.д. ***). Состав объектов общей инфраструктуры ЖК указан в Приложении ***, где п. 3.2 указана установка очистки сточных вод «Топаз». Перечень работ указан в Приложении ***, где в разделе 2 указано периодичность обслуживания установок очистки сточных сооружений «Топаз» и затраты на его электроснабжения. В приложении *** определены границы ответственности сторон в отношении локальных очистных сооружений – по границе земельного участка, канализационная труба от границы земельного участка до установки очистки сточных вод «Топаз», включая канализационный колодец, расположенный перед установкой находится в пределах ответственности кооператива.

Аналогичные документы были представлены ФИО9, процессуальное положение которого в ходе рассмотрения дела было изменено на третье лицо без самостоятельных требований (л.д. ***).

Аналогичный акт приема передачи документов был представлен ФИО4, процессуальное положение которой в ходе рассмотрения дела было изменено на третье лицо без самостоятельных требований (л.д. ***), а также была представлена схема расположения инженерных сетей на участке *** по *** оригинале (л.д. ***).

Судом из Комитета градостроительной политики ЛО были истребованы проект планировки территории ДНП жилого комплекса Покровское, схему расположения канализационной системы, бытовых стоков, локальных очистных сооружений и документы по строительству станции биоочистки сточных вод «Топаз».

Согласно ответу Комитета градостроительной политики ЛО указанные документы в Комитете отсутствуют (л.д. ***).

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт септиков формата «Топас-30 – Топас-150», предоставленный ООО «ТОПОЛ-ЭКО» (л.д. ***).

Истец, полагая, что септик был возведен с нарушением строительных норм и правил, без согласия собственником земельного участка, предъявил настоящее требование об обязании собственника освободить земельный участок, принадлежащий истцам на праве собственности, и демонтировать септик.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участка либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие право истца.

В силу п. 47 вышеприведенного постановления Пленума, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

С учетом изложенного обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дел о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения, определения способа защиты и восстановления нарушенного права.

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Между тем, на момент монтажа спорного септика, собственником земельного участка с кадастровым номером *** являлось ООО «СНВ Северо-Запад» (период владения с *** по ***), что следует из выписки о переходе права собственности (л.д. ***), которым осуществлялась застройка жилого комплекса.

После передачи земельных участков в собственность граждан, управляющей компанией с собственниками заключались договоры на обслуживание территории, управление и обслуживание общего имущества комплекса, в том числе спорного септика, что дает основания полагать о передаче данного септика, являющегося частью системы водоотведения, в общую собственность владельцев земельных участков.

Суд неоднократно предлагал третьему лицу по делу ТСН «СНТ Покровское» представить документы по управлению жилым комплексом, документы о передаче на баланс ТСН септика, в том числе путем направления судебных запросов, между тем указанные документы представлены в суд не были. В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался факт того, что в настоящее время управляющей компанией является ТСН «СНТ Покровское».

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом не представлено суду доказательств возведения спорного септика с нарушением СНИП.

Истцом ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено, при этом суд неоднократно предлагал стороне истца рассмотреть вопрос о назначении по делу экспертизы, в том числе с целью установления нарушения строительных и иных норм при монтаже септика.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 2 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" канализационная сеть представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Таким образом, канализационный септик по своим техническим характеристикам представляет собой инженерное сооружение водоотведения, предназначенное для транспортировки сточных вод. При этом он является неотъемлемой частью канализационных сетей, как правило, находится под землей, занимает определенный участок. Перемещение септика без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, как невозможна и его эксплуатация без связи с землей (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.04.2016 № 74-КГ16-1).

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а также обстоятельства данного гражданского дела, суд приходит к выводу о недоказанности факта нарушении ответчиком ООО «СНВ Северо-Запад» прав несовершеннолетних истцов, в лице их законного представителя, как собственников земельного участка, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что на стадии застройки жилого комплекса, задолго возникновения права собственности истцов на земельный участок, застройщиком, в соответствии с проектной документацией, в установленном порядке, был осуществлен монтаж септика для обслуживания потребителей – владельцев домовладений блокированной застройки, расположенных по адресам: ***, ***, ***, *** и ***, ***,*** осуществлялся в соответствии с проектом застройки, согласованным в Администрации.

Факт того, что спорный септик в настоящее время находится в собственности застройщика ООО «СНВ Северо-Запад», либо его размещение не удовлетворяет требованиям СНиП и может повлечь за собой угрозу здоровью жителей ЖК при рассмотрении гражданского дела подтверждения не нашел. Равным образом не нашел подтверждения факт нарушения ответчиком ООО «СНВ Северо-Запад» прав истцов, как собственников земельного участка, из незаконного владения которого они просят истребовать земельный участок с кадастровым номером ***

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что демонтаж септика как неотъемлемой части канализационных сетей, приведет к разрушению общей системы водоотведения, обслуживающей несколько домов в жилом комплексе.

В исковом заявлении истцами также указано на возможность переноса септика в границы земельного участка с кадастровым номером *** с сохранением технической возможности его функционирования, также указано на обращение в специализированную организацию для получения соответствующего заключения специалиста о возможности проведения данных работ.

Между тем требования о переносе септика в границы земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, истцами не заявлялись, по данному факту исследование судом не проводилось, заключение специалиста о возможности проведения данных работ не представлялось, ходатайство о назначении соответствующей экспертизы не поступало, при этом судом неоднократно предлагалось истцам уточнить заявленные требования с учетом предмета спора, а также факта использования септика большим количеством домовладельцев, в том числе и самими истцами.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Учитывая изложенное, исковые требования к ООО «СНВ Северо-Запад» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения путем демонтажа септика удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования о взыскании неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, являются производными от основного требования, которые оставлены судом без удовлетворения, они также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в удовлетворении исковых требований к ООО «СНВ Северо-Запад» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения путем демонтажа септика – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд ***.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ***