Решение № 2-2366/2017 2-2366/2017~М-2075/2017 М-2075/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2366/2017

№ 2-2366/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Волжениной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Югтехстрой», третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что 18.01.2014г. между ним и ответчиком ООО «Югтехстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому он обязался произвести своевременное финансирование своей доли жилья, а ответчик взял на себя обязательство закончить строительство объекта не позднее определенного срока и передать ему в собственность <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,51 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец указал на то, что свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме и произвел оплату стоимости квартиры в размере 1474000 рубля.

Согласно условий договора ответчик взял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру не позднее 01.11.2015г.

10.06.2016г. истец получил от ответчика письмо-уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома.

14.06.2016г. он осмотрел квартиру и установил, что в ней отсутствует балконная дверь, прилегающая территория завалена строительным мусором, отсутствует возможность подъезда спецтехники, не работают лифты.

В связи с этим истец обращался в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском и в процессе слушания дела в его квартире была установлена балконная дверь, произведена уборка строительного мусора.

27.03.2017г. истец обратился к ответчику о сообщении ему даты готовности квартиры к передаче ее по акту, но его обращение оставлено без ответа.

21.04.2017г. истец повторно обратился к ответчику с требованием о подписании акта приема-передачи квартиры. Однако до настоящего времени ответчик квартиру не передал, от подписания акта приема-передачи уклоняется.

Истец считает, что у него на законных основаниях возникло право собственности на жилое помещение и ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, просил суд удовлетворить его иск.

Ответчик ООО «Югтехстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом неоднократно надлежащим образом. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, помещение №, куда и направлялись судом судебные повестки. Однако конверты с судебными повестками возвратились в суд с отметкой почты «отсутствие адресата» (л.д.35,37). С другого известного суду места нахождения ответчика: <адрес> В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В отношении третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При рассмотрении данного дела в судебном заседании установлено, что 18.01.2014г. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Югтехстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому он обязался произвести своевременное финансирование своей доли жилья, а ответчик взял на себя обязательство закончить строительство объекта не позднее определенного срока и передать ему в собственность <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,51 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор заключен в установленном законом порядке, сторонами не оспорен, недействительным не признан (л.д. 8-11).

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 1474000 рубля. Указанную сумму истец оплатил ответчику, что подтверждается счетом на оплату № от 30.01.2014г. и платежным поручением № от 31.01.2014г. (л.д.13-14).

По условиям договора ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышной котельной и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, в данном случае истцу.

В п.8.3 договора предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан не позднее двух месяцев передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.12 п.1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

12.05.2016г. ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и вводе его в эксплуатацию на основании разрешения № от 29.04.2016г.

Поскольку в построенной для истца квартире имелись недостатки (отсутствие балконной двери и др.), ФИО1 обращался в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ответчику об обязании установить балконную дверь, взыскании неустойки. В ходе слушания дела требования истца об установке балконной двери были исполнены ответчиком добровольно.

В последствии истец 27.03.2017г., 21.04.2017г., 20.05.2017г. обращался в ООО «Югтехстрой» с просьбой о передаче ему квартиры, ключей от нее и подписании приемо-сдаточного акта (л.д.17, 19, 22).

Однако до настоящего времени квартира ему не передана, акт приема-передачи не подписан, ключи от квартиры не переданы, его обращения оставлены без ответа и удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание не явился, свои возражения по существу заявленного иска суду не представил. Доказательств, свидетельствующих о том, что квартира передана истца в установленном порядке, суду также не представлено.

Суд считает, что в данном случае права истца нарушаются, он лишен возможности оформить право собственности на приобретенную квартиру, пользоваться ею.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в судебном заседании и на основании ст. 218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании указанной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. Оплата государственной пошлины при подаче иска подтверждается квитанцией (л.д.4).

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 33,51 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, №г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 08.09.2017г.