Решение № 2-2604/2017 2-2604/2017~М-2205/2017 М-2205/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2604/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2604\2017 по иску ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района о признании договора купли-продажи домовладения действительным, признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании действительным договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: /адрес/, и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что /дата/ между ФИО2 и ей был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома, договор удостоверен государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы ФИО3 В органы БТИ для регистрации договора она не обращалась, договор исполнен. До настоящего времени она пользуется жилым домом и земельным участком, который находится в её собственности. Продавец ФИО2 умерла в 2014 году, в связи с чем регистрация перехода права собственности не представляется возможной.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика- Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица- Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что /дата/ между ФИО2(продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: /адрес/ который был удостоверен нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы ФИО3, запись в реестре /номер/.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор подлежат государственной регистрации в Клинском БТИ.

В договоре указано, что расчет по договору производится после подписания договора. Договор купли-продажи сторонами исполнен, что объективно не опровергнуто.

Государственная регистрация договора произведена не была.

ФИО2 умерла /дата/.

Сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что с момента заключения договора, т.е. с 1996 года, ФИО1 владеет и пользуется жилым домом, оплачивает налоговые платежи и платежи по договору страхования имущества.

В собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, на котором расположен спорный жилой дом.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», установленный Гражданским кодексом РФ порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начал применяться со дня введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть после 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего необходимость регистрации ранее возникших прав при регистрации сделки с имуществом.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными императивными нормами, действующими в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно содержанию договора купли-продажи от 26 января 1996 года стороны договора достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор заключен в требуемой форме, нотариально удостоверен, поэтому суд приходит к выводу о соответствии договора купли-продажи спорного имущества требованиям ст.ст.550, 554, 555 ГК РФ, устанавливающих обязательную письменную форму договора, определение предмета в договоре м его цены.

Истицей ФИО1 не представлено расписки, или иных доказательств передачи продавцу денег по договору купли-продажи. Вместе с тем, неисполнение покупателем соответствующей обязанности по оплате за приобретаемое имущество не свидетельствует о не заключении договора, а может являться основанием для его расторжения в связи с нарушением существенного условия договора. Сведений о том, что при жизни ФИО2 разрешала вопрос о расторжении заключенного с ФИО1 договора в связи с его неоплатой, материалы дела не содержат.

С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что требования истца о признании действительным договора купли-продажи спорного жилого дома, заключенного /дата/ между ФИО1 и ФИО2, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ на основании указанного выше договора у истицы ФИО4 возникло право собственности на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/, общей площадью 46,2 кв.м, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный /дата/ нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы ФИО3, запись в реестре /номер/.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.