Решение № 2-1567/2019 2-1567/2019~М-536/2019 М-536/2019 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-1567/2019

86RS0002-01-2019-000660-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Витановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи имущества от <дата>, заключенным с ОАО «<данные изъяты>» в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость имущества в договоре определена в размере 68000 рублей. После подписания договора расчеты между сторонами произведены, жилой дом был передан по акту приема-передачи, однако регистрация права собственности на указанный дом своевременно произведена не была. <дата> ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано. В целях проверки соответствия спорного объекта требованиям градостроительных норм была организована экспертиза здания. Как следует из технического заключения, общее техническое состояние объекта оценивается как работоспособное. Поскольку продавец не исполнил свои обязательства по государственной регистрации сделки, фактически уклонившись от данного обязательства, на основании изложенного просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд расмотел дело без её участия.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска по доверенности Ровенских Н.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ОАО «<данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает имущество в виде жилого дома, общей площадью 65 кв.м, по адресу: <адрес> стоимостью 68000 рублей.

Из акта к договору купли-продажи от <дата> - приложения к вышеуказанному договору следует, что продавец передал, а покупатель принял жилой дом, общей площадью 65 кв.м, по адресу: <адрес>

Из представленной истцом ксерокопии квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата> следует, что от ФИО1 в кассу ОАО «<данные изъяты>» было принято 68000 рублей в качестве платы по договору купли-продажи от <дата>

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> подтверждается, что <дата> ОАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п.58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу п.п.1, 3 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <дата> в реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес> отсутствуют.

По данным БУ Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «<данные изъяты>» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилой дом) общей площадью 65 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес> отсутствуют.

Согласно Акту № осмотра земельного участка от <дата>, представленного администрацией города Нижневартовска, права на земельный участок ориентировочной площадью 0,0335 га по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

На основании постановления Главы администрации г.Нижневартовска № от <дата> (пункт 7) строительно-монтажному тресту «<данные изъяты>» под существующую промбазу механизированной колонны № в западном промышленном узле города (панель №) отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 15,675 га.

Постановлением Главы МО г.<данные изъяты> № от <дата>, земельный участок площадью 0,7008 га у строительно-монтажного треста «<данные изъяты>», отведенный в бессрочное пользование постановлением главы администрации города <данные изъяты> от <дата> №, пункт 7, под существующую производственную базу в западном промышленном узле города (панель №) изъят.

Постановлением администрации МО г.Нижневартовск № от <дата> в связи со сменой собственника имущества, часть земельного участка площадью 8,0458 га у строительно-монтажного треста «<данные изъяты>», отведенный в бессрочное пользование постановлением главы администрации города Нижневартовска от <дата> №, пункт 7, под существующую производственную базу в западном промышленном узле города (панель №), изъят.

Постановлением Главы г.Нижневартовск № от <дата>, право бессрочного пользования строительно-монтажного треста «<данные изъяты>» на часть земельного участка площадью 0,0015 га, отведенного постановлением главы администрации города Нижневартовска от <дата> №, пункт 7, под существующую производственную базу в западном промышленном узле города (панель №) прекращено.

Принимая во внимание, что спорное имущество объектом недвижимости не является, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, бесхозяйным имуществом не признано, данных о том, что для возведения спорного объекта ОАО «<данные изъяты>» выделялся земельный участок в материалах дела не имеется, доказательств возникновения у продавца ОАО «<данные изъяты>» права собственности на спорный объект истцом не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии у ОАО «<данные изъяты>» права собственности и соответственно, распоряжения указанным объектом, а следовательно, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ранее истец ФИО1 обращалась в Нижневартовский городской суд с иском к администрации г.Нижневартовска о признании права собственности недвижимое имущество (жилой дом по адресу: <адрес>, со ссылкой на ст.222 Гражданского кодекса РФ (самовольная постройка), указывая в обоснование иска, что владеет спорным имуществом на основании договора купли-продажи с ОАО «<данные изъяты>» от <дата>.

Решением Нижневартовского городского суда от <дата> ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом по адресу: <адрес> отказано.

Кроме того, в материалы дела истцом представлена ксерокопия ордера №, выданного ОАО «<данные изъяты>» <дата>, согласно которому ФИО1, работающей в АООТ «<данные изъяты>» в должности продавца ООО «Грейви» предоставлена жилая площадь <адрес>, на период работы на предприятии.

Таким образом, представленные истцом документы – договор купли-продажи жилого дома от <дата> и ордер от <дата> противоречат друг другу, и не позволяют установить истинность приобретения истцом спорного имущества.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности, – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Н. Байдалина

Мотивированное решение составлено <дата>