Решение № 2-1-300/2020 2-1-300/2020~М-1-303/2020 М-1-303/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1-300/2020

УИД 73RS0014-01-2020-000388-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 26 октября 2020 года р.п. Николаевка.

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В., при секретаре Прокофьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1-300 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области. Администрации МО Канадейское сельское поселение, ФИО2, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

В суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, обратился ФИО1, просит признать за ним право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134 кв.м, с размером доли в размере 53/100 и право общей долевой собственности на юмельный участок, общей площадью 2 621 кв.м., с размером доли 1/2 расположенные по адресу :<адрес>, по следующим основаниям.

Согласно договору № передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Николаевского района Ульяновской области передала бесплатно в порядке приватизации гражданам ФИО1, ФИО3 и ФИО2 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>.

ФИО3, супруга истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3. в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, так как подтвердить принадлежность вышеуказанного имущества наследодателю на праве собственности не представляется возможным, в связи с отсутствием государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 по доверенности - ФИО5 обратилась в межмуниципальный отдел по Новоспасскому и Николаевскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области посредством МФЦ с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

При проведении правовой экспертизы представленных документов Управлением Росреестра было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области на 50/100 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>., следовательно, отсутствует и заявление от Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области о государственной регистрации перехода права на данные доли.

В связи с вышеизложенным осуществить государственную регистрацию права не представилось возможным, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановилось до ДД.ММ.ГГГГ.

Устранить причины, послужившие причиной для приостановления государственной регистрации прав, во внесудебном порядке не представляется возможным. На балансе муниципальной собственности данное жилое помещение не состоит.

В данном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирован только истец -ФИО1. Его сын ФИО2 проживает и зарегистрирован по другому адресу, на долю дома не претендует.

К тому же истцом был возведен пристрой -литер А1 (кВ.1), в настоящее время относительно пристроя была проведена строительнотехническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №ЭЗ 15/20 от 03.06.2020г. спорный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время общая площадь дома согласно техпаспорту от 19.1 1.2019г. -134 кв.м., где 71,50 кв.м, площадь <адрес>, 62,50 кв. м.- площадь <адрес>. В соответствии с этим, доля истца равна 53/100.

Истцу на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство №№ о праве собственности на землю, согласно которому ему был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,25 га в собственность.

В данном свидетельстве имеется исправление в адресе -земельного участка, что является препятствием для регистрации права собственности истца на данный земельный участок. Ранее адрес ошибочно указан «<адрес>», затем неуполномоченным органом адрес земельного участка исправлен на «<адрес>». Органа, выдавшего свидетельство в данное время не существует, правопреемников не имеется.

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебном заседании исковые требования по существу признали.

Представители ответчиков Администрации муниципального

образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Канадейское сельское поселение в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителей, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо — ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус нотариального округа Николаевский район Ульяновской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копий свидетельства о браке видно, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2 на основании договора № о передаче жилой площади в собственность граждан приобрели в общую долевую собственность 50/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности №УО 0916 0620 о представлении для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул.

Лесная <адрес> площадью 0,25 га в собственность.

На основании постановления администрации МО Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариуса... заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, а также другие наследники ФИО3. — сын ФИО2 и дочь ФИО6 приняли наследство, им выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады компенсации, земельную долю <данные изъяты>». В состав наследства ФИО3. вошла и доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Вместе с тем, наследники прав на указанную долю не оформили, государственная регистрация прав наследников не произведена, намерений оформить в дальнейшем свои права на данное наследственное имущество они не выразили, сообщили суду, что на спорное наследственное имущество не претендуют, не возражают, чтобы право общей долевой собственности на жилое помещение (<адрес>) было в целом признано за истцом ФИО1

С учетом отношения площади <адрес> (71,50 кв.м.), занимаемой ФИО1, к общей площади жилого дома (134 кв.м.) следует определить долю истца в праве общей долевой собственности в размере 53/100. При этом суд учитывает имеющееся в деле техническое заключение на пристрой к спорному жилому дому (лит.А1), (квартира I), которое не содержит выводов о невозможности использования данного объекта в качестве жилого помещения, о создании им угрозы жизни или здоровья граждан, о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц. По техническому заключению, самовольно возведенный пристрой в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и нормам СНиП, за исключением пунктов 4.5.СНиП в части высоты от пола до потолка, которое, как указал эксперт, не является существенным, не препятствует нормальной эксплуатации объекта, несущие конструкции пристроя находятся в работоспособном состоянии. Следует отметить, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом.

С учетом приведённых правовых норм и установленных по делу обстоятельств о том, что жилой дом (доля в праве) соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, в том числе строительным нормам и правилам, требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 134 кв.м. подлежит удовлетворению.

Требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок суд также полагает возможным удовлетворить, учитывая следующее.

Как видно из материалов дела, истцу ФИО1 выдано свидетельство на земельный участок площадью 0,25 га, смежному землепользователю ФИО4, ответчику по делу, выдано свидетельство на земельный участок площадью 0,30 га. Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете состоит земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 2 621 кв.м.

Из пояснений ФКП следует, что в площадь указанного земельного участка вошли участок при <адрес> участок при <адрес>.

Согласно ч.1 ст.245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, имеющиеся доказательства, с учетом мнения ответчика о размере долей на земельный участок, суд полагает возможным определить долю истца ФИО8 в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в размере 1/2.

Все доказательства, на основании которых суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, отвечают требованиям относимости и допустимости, у суда нет оснований сомневаться в их объективности.

На основании ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134 кв.м, с размером доли 53/100 и на земельный участок, общей площадью 2 621 кв.м, с размером доли 1/2, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Янина

В окончательной форме решение изготовлено 27.10.2020 года.