Решение № 2-249/2017 2-249/2017~М-151/2017 М-151/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-249/2017

Дело № 2-249/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года с. Агаповка

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.

при секретаре Джабаровой Э.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному управлению Росимущества в Челябинской области, администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Челябинской области, администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <адрес> в <адрес> был построен хозяйственным способом в <данные изъяты> году на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., который в последующем ДД.ММ.ГГГГ предоставлен истцу на праве бессрочного пользования. В <данные изъяты> году ее семье была предоставлена половина дома для постоянного проживания, что подтверждается сведениями о регистрации истца по указанному адресу, где ФИО3 проживает по настоящее время. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Черниговского сельского поселения Агаповского муниципального района, половине дома, в которой она проживает, присвоен адрес: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания имущества -оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Из представленных истцом документов следует, что дом пригоден для постоянного проживания, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Полагает, что перечисленные обстоятельства являются основанием для признания за ней права собственности на указанную квартиру и земельный участок.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 представил заявление об исключении из числа ответчиков Территориальное управление Росимущества в Челябинской области.

Определением Агаповского районного суда Челябинской области в протокольной форме исключен из числа ответчиков Территориальное управление Росимущества в Челябинской области.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя по нотариальной доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО2 по доверенности иисковые требования признала.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 173 ГПК Российской Федерации представителю ответчика ФИО2 разъяснены последствия принятия признания иска судом.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО2, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с положениями статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что истец ФИО3 владеет спорной квартирой и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, к моменту рассмотрения дела судом данное владение составило более <данные изъяты> лет.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО3

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия «верна»

Судья: