Решение № 2-928/2020 2-928/2020~М-783/2020 М-783/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-928/2020

Дело №2-928/2020

УИД 56RS0035-01-2020-001547-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 03.09.2020 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Банниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Сорочинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кирпичное на основании договора купли-продажи, заключенного с представителем колхозом «Маяк». Данный договор зарегистрирован в реестре № Новобелогорского сельсовета Сорочинского района Оренбургской области, однако регистрацию в БТИ не проходил. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ему администрацией Новобелогорского сельсовета было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в котором указано: всего <данные изъяты> кв.м, в т.ч. под огородом – <данные изъяты> кв.м, под постройками и домом – <данные изъяты> кв.м. Он проживает в данной квартире с семьей с ДД.ММ.ГГГГ, произвел капитальный ремонт, производит оплату коммунальных услуг, то есть содержит квартиру в надлежащем состоянии.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 59,1 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

От представителя ответчика поступил отзыв, согласно которому Администрация Сорочинского городского округа не возражает против удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 постановления).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 постановления).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, Колхоз «Маяк» продал жилую квартиру, находящуюся в <адрес> ФИО1 за 1250 рублей, которые ФИО1 уплатил в кассу колхоза «Маяк» по квитанции к приходному ордеру № при подписании настоящего договора. Оплата по договору в размере 1250 рублей подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру и земельный участок под ней не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН, выданной Управления Росреестра в Оренбургской области.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем колхоза Новобелогорского сельсовета Сорочинского района Оренбургской области, на основании решения заседания правления колхоза, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания колхозников, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продана квартира на сумму 1250 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры.

Согласно справке Войковского территориального отдела администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, Мухарямов Карам Баграмович проживает вместе с семьей по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Таким образом, в суде установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает по адресу <адрес>, использует жилое помещение по назначению открыто, непрерывно и добросовестно. С момента вселения прошло более 18 лет, претензий со стороны третьих лиц не было.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по праву приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 04.09.2020 года.