Определение № 3А-1208/2026 3А-1208/2026~МА-0681/2026 МА-0681/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 3А-1208/2026

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 23 апреля 2026 года

Московский городской суд в составе: председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-1208/2026 по административному исковому заявлению акционерного общества «КОНРЭЙС» об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

административный истец обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2025 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилого здания общей площадью 1 207,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003001:1010, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма

От представителя Департамента городского имущества адрес поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, производство которой поручить Государственному бюджетному учреждению «БТИ адрес» соответственно.

Представитель акционерного общества «КОНРЭЙС» возражал против назначения экспертизы по доводам письменных возражений.

Выслушав представителей явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

Принимая во внимание мнение сторон, суд полагает возможным проведение экспертизы поручить Государственному бюджетному учреждению «БТИ адрес».

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии отчёта об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Назначить по административному делу №3а-1208/2026 по административному исковому заявлению акционерного общества «КОНРЭЙС» об установлении кадастровой стоимости нежилого здания судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке №13.02/05-26, подготовленный ООО «Гранд Реал», требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2025 года рыночная стоимость вышеуказанного нежилого здания?

Производство экспертизы поручить Государственному бюджетному учреждению «БТИ адрес».

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере сумма возложить на Департамент городского имущества адрес, перечислить платеж по следующим реквизитам: МЭФ адрес (л/с <***> ГБУ «БТИ адрес»), ОГРН <***> ИНН <***> КПП 502401001 БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет <***> в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по адрес, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Установить срок проведения экспертизы до 1 июня 2026 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева