Решение № 2-2338/2025 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-2338/2025

№ 2-2338/2025

10RS0011-01-2024-001472-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Костевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что 01.07.2018 между ОАО «РЖД» и ФИО2 был заключен договор субаренды части земельного участка №, на основании которого ответчику на праве субаренды была передана часть земельного участка общей площадью 60 кв.м. из земель поселений с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный участок принадлежит истцу на праве аренды на основании договора от 31.12.2003 №, заключенного между ОАО «РЖД» и Министерством государственной собственности РК сроком на 49 лет. В силу п. 4.4. договора ответчик должен перечислять арендную плату за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. В нарушение условий договора ответчик оплату за период с мая 2024 г. по июнь 2024 г. не произвел. Таким образом, задолженность ответчика за указанный период составляет 60235,66 руб. Пунктом 6.3. договора установлено, что в случае неисполнения ФИО2 обязательства по внесению платы по договору субаренды, он уплачивает арендатору (ОАО «РЖД») штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы. На основании данного пункта договора ответчик за период с мая 2024 г. по июнь 2024 г. должен выплатить ОАО «РЖД» штраф в размере 602,36 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) от 1 июля 2018 года № за период с мая 2024 г. по июнь 2024 г. в размере 60235,66 руб., неустойку в размере 602,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признает.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу с п.1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, 01.07.2018 между ОАО «РЖД» и ФИО2 был заключен договор субаренды части земельного участка №, на основании которого ответчику на праве субаренды была передана часть земельного участка общей площадью 60 кв.м. из земель поселений с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

Указанный участок принадлежит истцу на праве аренды на основании договора от 31.12.2003 №29, заключенного между ОАО «РЖД» и Министерством государственной собственности РК сроком на 49 лет.

Пунктом 2.1. договора срок действия договора установлен до 31.05.2019. Пунктом 9.7 договора предусмотрено, что в случае, если субарендатор продолжит пользоваться земельным участком по истечении срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 4.1 ежемесячная арендная плата установлена в размере 19984,16 руб., а годовая арендная плата - 23581,31 рубль, в том числе НДС.

Согласно дополнительному соглашению №1 к договору субаренды в соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 г. №303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налоговых сборах», пунктом 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации с 1 января 2019 г. размер ежегодного платежа в отношении части земельного участка по настоящему Договору принимается равным 239809 руб. 93 коп., кроме того НДС (20%) - 47961 руб. 99 коп., всего с учетом НДС - 287771 руб. 92 коп. .

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год.

Согласно уведомлению от 30.05.2023 №ИСХ-22298/ОКТ размер ежемесячной арендной плата с 1 июля 2023 г. установлен в размере - 30 117 руб. 83 коп. в месяц с учетом НДС (20%).

В силу п. 4.4. договора ответчик должен перечислять арендную плату за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. В нарушение условий договора ответчик оплату за период с мая 2024 г. по июнь 2024 г. не произвел.

Пунктом 6.3. договора установлено, что в случае неисполнения ФИО2 обязательства по внесению платы по договору субаренды, он уплачивает арендатору (ОАО «РЖД») штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.

В соответствии с пунктами 8.1, 11.9 договора в адрес ответчика была направлена претензия от 18.06.2024 № ИСХ-22999/ОКТ НЮ, которая оставлена им без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В силу ст.ст.393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, ответчик в период действия указанного договора свои обязательства по договору аренды земельного участка в части уплаты арендной платы исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочку уплаты арендных платежей.

Согласно расчета, задолженность ответчика за период с мая 2024 г. по июнь 2024 г. составляет 60235,66 руб. За указанный период также начислен штраф в размере 602,36 руб.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств и оценке соразмерности заявленных сумм, с учетом размера неисполненного обязательства, периода просрочки, позиции самого ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) от 01.07.2018 № за период с мая 2024 года по июнь 2024 года в размере 60235,66 руб., неустойки в размере 602,36 руб.,

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ОАО «Российские железные дороги» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) от 01.07.2018 № за период с мая 2024 года по июнь 2024 года в размере 60235,66 руб., неустойку в размере 602,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 14.03.2025.