Решение № 2-668/2019 2-668/2019~М-664/2019 М-664/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-668/2019

Дело № 2-668/2019


РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 05 ноября 2019 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Руденко О.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2,

а также третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указав следующее.

22 апреля 1997 года он приобрел у ФИО4 жилой дом общеполезной площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой площадью 8,1 кв.м., с надворными постройками, который расположен по адресу: <адрес>, пер. Калинина, <адрес>.

Договор купли-продажи указного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Бутурлиновского нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в БТИ <адрес> в реестровой книге под номером 8-1517, инвентарное дело №.

В настоящее время в связи с необходимостью произвести газификацию своего домовладения он решил осуществить пристройку к дому и для получения необходимой разрешительно-технической документации обратился в администрацию Бутурлиновского муниципального района, где ему пояснили, что ему необходимо оформить в собственность земельный участок, а для этого необходимо провести межевание земельного участка.

При проведении работ по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учет было установлено, что в договоре купли-продажи дома допущена техническая ошибка: вместо адреса «переулок Калинина» ошибочно указано «<адрес>».

В выписке из инвентарного дела № указан адрес объекта – «переулок Калинина».

Принадлежащий ему жилой дом прошел государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, по <адрес>, ему присвоен кадастровый №.

Вместе с тем, по адресу <адрес> стоит на кадастровом учете еще один объект недвижимости.

Устранить допущенную в договоре ошибку не представляется возможным в связи со смертью ФИО4, а также прекращением полномочий нотариуса ФИО5

Таким образом, после регистрации договора купли-продажи в Бутурлиновском БТИ у него возникло право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Хотя фактически он приобрел дом, расположенный по переулку Калинина, 6.

После подписания договора купли-продажи ФИО4 передала ему ключи и документы на дом, и он со своей семьей туда вселился. С тех пор они проживают в этом доме, зарегистрированы по месту жительства по адресу: Бутурлиновка, пер. Калинина, <адрес>, он оплачивает налоги на имущество. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом, за ним не имеется. Требования об истребовании имущества никем не заявлены, несмотря на продолжительное (более 15 лет) проживание его семьи в указанном доме. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным домом.

Право на жилой дом переулку Калинина, 6 в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

По указанным обстоятельствам просит суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Калинина, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, просят суд их удовлетворить. При этом пояснили, что из-за допущенной при составлении договора купли-продажи ошибки он не может реализовать свои права на жилой дом и земельный участок, поэтому ему необходимо признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Калинина, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что на протяжении длительного времени является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу расположены его жилой дом с надворными постройками. Истец ФИО1 не является и никогда не являлся собственником его дома, никакого договора с ним заключено не было. На его участке жилого дома площадью 17,4 кв.м. нет. Представил копии свидетельств о государственной регистрации его права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Против удовлетворения исковых требований в полном объеме не возражает.

Представитель третьего лица, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Бобровского межмуниципального отдела <адрес>, в судебное заседание не явился без указания причин, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО6 показала суду, что знает истца и его семью очень давно, так как живет по соседству с ними в пер. Калинина, <адрес>. Ей достоверно известно, что с 1997 года ФИО1 владеет жилым домом в пер. Калинина, <адрес>, который он купил у ФИО4 Подтвердила, что все это время ФИО1 со своей семьей проживает в этом доме, никуда не выезжал.

Кроме свидетельских показаний, заявленное требование подтверждается представленными документами.

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, объектом купли-продажи являлся жилой дом площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

То есть после регистрации договора купли-продажи БТИ у истца возникло право собственности на указанный в нем объект – жилой дом, расположенный по адресу: Бутурлиновка, <адрес>.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости официального сайта Росреестра, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 17,4 кв.м. имеет кадастровый №, инвентарное дело №.

Жилые дома по переулку Калинина, 6 на учете не значатся, а жилой дом площадью 17,4 кв.м. инвентарный № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, как ранее учтенный.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АД 887784 и 36-АД 889880 подтверждается, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО8

В соответствии с копией технического паспорта на жилой дом по пер. Калинина, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 17,4 кв.м. Собственником дома указан ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Бутурлиновского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Согласно выписки из решения общего собрания колхозников колхоза «Березовский» от ДД.ММ.ГГГГ, собрание решило выделить ФИО4 земельный участок по пер. Калинина, <адрес>.

Копией справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что домовладение № в <адрес> по пер. Калинина зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО4

На основании пунктов 1 и 3 абз. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требований ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку представленными доказательствами подтверждено, что при заключении договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 ошибочно указан его объект, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом инвентарный № общеполезной площадью 17,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Калинина, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом инвентарный № общеполезной площадью 17,4 кв.м, в том числе жилой площадью 8,1 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Калинина, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.И. Панасенко