Решение № 2-3549/2017 2-3549/2017 ~ М-2846/2017 М-2846/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-3549/2017

Полный текст решения изготовлен 14.09.2017 г. 2-3549/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10о. Подольск МО о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Подольский городской суд МО с иском к ФИО10о. Подольск МО в котором просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома: площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) - 122,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения:122,6 кв.м., жилая: 62,4 кв.м., подсобная:60,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030942:0036, для эксплуатации жилого дома, категория земель - земли поселений, по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит части жилого дома, назначение: жилое, площадь 72,2 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 2. В конце 2014 года он самовольно произвел реконструкцию части жилого дома, в связи с чем произошло изменение площади с 96,6 кв.м., до 122,6 кв.м. На основании чего, обратился с данным иском в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФИО10о. Подольск МО ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО7 - в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, площадь 72,2 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 2.( л.д.6)

Данная часть жилого дома принадлежит ему на основании решения Подольского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Подольского городского суда МО от 17. 04.2014 г. за истцом было признано право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, соответствующую 51/100 долям, включающую в себя следующие помещения:

Лит.А: помещение 6- жилая площадь 24,8 кв.м.

Лит.А 1: помещение 2 - прихожая площадью 5,3 кв.м.

помещение 3 - шкаф площадью 0,9 кв.м.

помещение 4 - шкаф площадью 0,4 кв.м.

помещение 5 -жилая площадью 10,5 кв.м.

Лит. А3: помещение 7 - санузел площадью 4,0 кв.м.

помещение 8 - кухня площадью 9,8 кв.м.

помещение 9 - жилая площадью 16,5 кв.м.

Лит. А: помещение 1 - веранда площадью 24,4 кв.м.

Итого: площадь всех частей зданий ( комнат и помещений вспомогательного использования) составила 96,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения: 72,2 кв.м., жилая: 51,8 кв.м., подсобная: 20,4 кв.м.( л.д.17-23)

Служебные постройки:

Лит.Г - беседка

Лит.Г 3 - уборная

Лит. Г 4 - гараж

Часть жилого дома и служебные постройки расположены на земельном участке площадью 870 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0030942:0036, для эксплуатации жилого дома, категория земель - земли поселений, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей 185 судебного Подольского судебного района МО по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком было вынесено решение, в соответствии с которым был определен порядок пользования земельным участком. Расположенным при <адрес> по схеме № судебной землеустроительной экспертизы, выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 444 кв.м., ФИО4 земельный участок площадью 426 кв.м.( л.д.15-16)

В соответствии с заключением о технических характеристиках жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Масштаб» изменение общей площади с 96,6 кв.м. до 122,6 кв.м. связано с произведенной ФИО1 ВЮВ. В 2014 г. реконструкцией части жилого дома.

После реконструкции площадь всех частей зданий ( комнат и помещений вспомогательного использования) составила 122,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения: 122,6 кв.м., жилая: 62,4 кв.м., подсобная: 60,2 кв.м.( л.д.26-30)

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норми правил.

По настоящему гражданскому делу была произведена судебная строительно -техническая экспертиза, в ходе анализа результатов визуального и детального обследования объекта, оценки надежности и технического состояния его основных конструктивных элементов установлено, что объект удовлетворяет требованиям строительных и санитарных норм, правилам пожарной безопасности, предъявляемым к блокированным жилым одноквартирным домам, что подтверждено его архитектурно -планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования основным положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям».

Реконструкция выполнена без нарушений градостроительных норм и СНиП.

Реконструкция велась в отсутствие проектной документации. Но отсутствие таковой не является нарушением Градостроительного кодекса РФ, так как в соответствии с ч. 3 ст. 48 кодекса осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). В ходе анализа результатов визуального и детального обследования объекта, оценки надежности состояния его основных конструктивных элементов установлено, что объект удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, регламентированным строительными и санитарными нормами.

Реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ( л.д.97-98)

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО10о. Подольск МО о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома: площадь всех частей зданий ( комнат и помещений вспомогательного использования) -122,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения:122,6 кв.м., жилая:62,4 кв.м., подсобная:60,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030942:0036, для эксплуатации жилого дома, категория земель - земли поселений, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 3.560 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Екимова

2-3549/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации