Решение № 2-3956/2025 2-3956/2025~М-2929/2025 М-2929/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-3956/2025

УИД 16RS0№---94

дело №2-3956/2025

учет №2.219


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 октября 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование своего иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежат гаражные места №-- №--, расположенные в ГСК «Автоград 2000» по адресу: ... ....

Право собственности истца подтверждается справкой от --.--.---- г., выданной председателем правления ГСК «Автоград 2000», согласно которой ФИО1 выплатила паевые взносы в кооператив.

Постановлением Главы администрации города Казани №-- от --.--.---- г. у администрации Ново-Савиновского района города Казани изъят земельный участок площадью 2,445 га по ... ..., отведенный постановлением Главы администрации г.Казани №-- от --.--.---- г.. Общественной организации инвалидов Ново-Савиновского района города Казани «Клуб ННМ» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 2,445 га по ... ..., в коммунальной зоне района Восточное Заречье, для организации гаражного кооператива с учетом строительства кирпичных гаражей по периметру, выноса металлических гаражей самовольно установленных в жилых кварталах и микрорайонах Ново-Савиновского района г. Казани.

--.--.---- г. между Службой земельного кадастра в лице Главы администрации г. Казани, и общественной организацией инвалидов Ново-Савиновского района города Казани «Клуб ННМ» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого земельный участок площадью 2,445 га по адресу ул. Амирхана г. Казани, передан в аренду на срок 5 лет, до --.--.---- г., с последующим продлением до --.--.---- г..

--.--.---- г. между общественной организацией инвалидов Ново-Савиновского района города Казани «Клуб ННМ» и ГСК «Автоград-2000» заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает права арендатора по договору аренды земельного участка №-- от --.--.---- г., права цедента, выступающего арендатором по указанному в п. 1.1 договора договору аренды, переходят к цессионарию в полном объеме.

Право аренды, передаваемое по настоящему договору передается на основании распоряжения ИК МО города Казани №--р от --.--.---- г..

--.--.---- г. между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и ГСК «Автоград 2000» заключен договор аренды земельного участка №--. Согласно условиям заключенного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 11252,0 кв.м., расположенный по адресу ... ..., сроком на 49 лет до --.--.---- г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, целевое назначение земельного участка: относящийся к имуществу общего пользования.

Предоставление ГСК «Автоград 2000» земельного участка и заключение с ним договора аренды, свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка, расположенных на нем гаражей.

Исходя из вышеизложенного, указанный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан.

Гараж, принадлежащий истцу возведен (построен) не обособленно, а в ряду из многочисленных гаражей.

Указанным объектом недвижимости истец владеет и пользуется фактически на праве собственности, что следует из представленных документов, и это право никем не оспорено и не оспаривается.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ГСК «Автоград 2000», №--.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, третьего лица Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» в судебном заседании с исковыми требования не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ГСК «Автоград 2000» в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истица владеет и пользуется на праве собственности гаражом, ряд №--, расположенным в ГСК «Автоград 2000» по адресу: ... ....

Право собственности истца подтверждается справкой от --.--.---- г., выданной председателем правления ГСК «Автоград 2000», согласно которой ФИО1 выплатила паевой и членские взносы в кооператив.

Постановлением Главы администрации города Казани №-- от --.--.---- г. у администрации Ново-Савиновского района города Казани изъят земельный участок площадью 2,445 га по ... ..., отведенный постановлением Главы администрации г. Казани №-- от --.--.---- г.. Общественной организации инвалидов Ново-Савиновского района города Казани «Клуб ННМ» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 2,445 га по ... ..., в коммунальной зоне района Восточное Заречье, для организации гаражного кооператива с учетом строительства кирпичных гаражей по периметру, выноса металлических гаражей самовольно установленных в жилых кварталах и микрорайонах ... ... г. Казани.

--.--.---- г. между службой земельного кадастра, в лице главы администрации г. Казани, и общественной организацией инвалидов Ново-Савиновского района города Казани «Клуб ННМ» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого земельный участок площадью 2,445 га по адресу ... ..., передан в аренду на срок 5 лет, до --.--.---- г., с последующим продлением до --.--.---- г..

--.--.---- г. между общественной организацией инвалидов Ново-Савиновского района города Казани «Клуб ННМ» и ГСК «Автоград-2000» заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает права арендатора по договору аренды земельного участка №-- от --.--.---- г., права цедента, выступающего арендатором по указанному в п. 1.1 договора договору аренды, переходят к цессионарию в полном объеме.

Право аренды, передаваемое по договору передается на основании распоряжения ИК МО города Казани №--р от --.--.---- г..

--.--.---- г. между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и ГСК «Автоград 2000» заключен договор аренды земельного участка №--. Согласно условиям заключенного договора, арендодатель передает а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 11252,0 кв.м, расположенный по адресу ... ..., сроком на 49 лет до --.--.---- г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, целевое назначение земельного участка: относящийся к имуществу общего пользования.

Предоставление ГСК «Автоград 2000» земельного участка и заключение с ним договора аренды, свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка, расположенных на нем гаражей.

Исходя из вышеизложенного, указанный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан.

Гараж, принадлежащий истице, возведен (построен) не обособленно, а в ряду из многочисленных гаражей.

Указанным объектом недвижимости истец владеет и пользуется фактически на праве собственности, что следует из представленных документов, и это право никем не оспорено и не оспаривается.

Также установлено, что на момент строительства спорного гаража истицей ФИО1 земельный участок ГСК «Автоград 2000» был предоставлен в установленном законом порядке.

Из акта выездного обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля от --.--.---- г. следует, что при визуальном осмотре гаражи №--, представляют собой единый двухэтажный объект, находящийся в пределах ГСК «Автоград 2000».

Судом также установлено, что право гаражного кооператива на выделенный земельный участок и возведение гаражного комплекса и тот факт, что гаражные боксы находятся в границах отведенного под них земельного участка, никем не оспаривались.

То обстоятельство, что отсутствует разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию гаражного комплекса, не может служить основанием к отказу в иске, о чем указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 20/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая установленный судом факт полной оплаты строительства гаража в ГСК «Автоград-2000», суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гараж, ряд №--, расположенный в ГСК «Автоград-2000» по адресу: ... ..., имеющий согласно техническому паспорту нежилого здания по состоянию на --.--.---- г. площадь 51,7 кв.м, являются обоснованными и правомерными и подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, однако собственных доказательств в опровержение доводов истца, ответчик не предоставил.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 является членом ГСК «Автоград 2000» и полностью выплатила паевые взносы за спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный в №-- (инвентарный №--,27/9) в ГСК «Автоград 2000», по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2025 года.

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.