Решение № 2-326/2019 2-326/2019~М-283/2019 М-283/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-326/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4, по доверенности ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326/2019 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Кимовский район об установлении наличия реестровой ошибки и об исправлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район (далее – АМО Кимовский район) об установлении наличия реестровой ошибки и об исправлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Просила суд признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес: <адрес>. Также просила суд исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес: <адрес>, с узловыми и поворотными точками в системе координат: МСК – 71.1, определенными кадастровым инженером ФИО1:

№ п/п

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом установить площадь земельного участка равной <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований приведены следующие доводы.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

Ранее границы земельного участка были обозначены деревянными колышками, установленными кадастровым инженером при межевании земельного участка. В последующем в данных границах был возведен гараж.

Для последующей постановки гаража на кадастровый учет истец обращалась к кадастровому инженеру, которой проведены кадастровые работы по подготовке технического плана, выявлено пересечение границ возведенного гаража с границами земельного участка и было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Таким образом, кадастровый инженер пришла к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка №, возникшая при формировании границ участка. Необходимость исправления реестровой ошибки, наличие которой препятствует постановке гаража на кадастровый учет, обусловила обращение истца в суд с иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просила об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – АМО Кимовский район в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просил об отложении дела слушанием, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управления Росреестра по Тульской области, ООО «Восток» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просили об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, выслушав представителя истца, третье лицо, пояснения свидетеля, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 11 ГК РФ (пункт 1) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ЗК РФ способы защиты земельных прав указаны в главе 9 Кодекса. Согласно ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По данному делу установлено, что согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 31 июля 2018 года ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес: <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 01 апреля 2019 года ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес: <адрес> (л.д. 13-14).

Письмом от 28 марта 2019 года кадастровый инженер ФИО1 уведомила ФИО4 о выявлении пересечения границ здания (гаража) и земельного участка с кадастровым №, указала, что пересечение границ земельного участка и контура гаража произошло в результате строительства, установлена фактическая площадь застройки <данные изъяты>., определены координаты здания в системе МСК 71.1 (л.д. 15-16).

Из содержащегося в техническом плане здания гаража по адресу: <адрес>, заключения кадастрового инженера следует, что здание указанного гаража располагается на земельном участке с кадастровым № и частично пересекает его. Рекомендовано привести значение площади земельного участка значению площади застройки гаража (л.д. 17-26).

Из пояснений суду свидетеля ФИО2 следует, что ему ранее на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка были отмежеваны предыдущим собственником земельного участка, на местности обозначены деревянными колышками. В границах, образованных данными колышками он приступил к постройке гаража. Настаивал на том, что указанных границ не пересекал. В последующем им данный участок был продан ФИО4

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они логичны и непротиворечивы, согласуются и не противоречат иным исследованным в судебном заседании доказательствам, у свидетеля не имеется заинтересованности в исходе дела.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ возведенного по адресу: <адрес> гаража и земельного участка с кадастровым №, в связи с чем считает, что для правильного разрешения данного гражданского дела надлежит признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес: <адрес>

Также суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес: <адрес>, с узловыми и поворотными точками в системе координат: МСК – 71.1, определенными кадастровым инженером ФИО1:

№ п/п

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом суд учитывает незначительность разницы величин, установленной и внесенной в сведения государственного кадастра недвижимости, площади земельного участка и его же площади, установленной кадастровым инженером ФИО1, находящейся в переделах 1-2 кв.м. Данное обстоятельство суд относит к технической ошибки, допущенной при межевании земельного участка правопредшественником третьего лица по делу – ООО «Восток». При этом суд полагает, что верной величина площади земельного участка с кадастровым № под возведенным на нем гаражом определена кадастровым инженером ФИО1, поскольку площадь указанного земельного участка истца определена кадастровым инженером по фактическому землепользованию, что исключает нарушение прав смежных землепользователей.

В этой связи находит верным установить площадь земельного участка равной <данные изъяты>

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Кимовский район об установлении наличия реестровой ошибки и об исправлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости - удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес: <адрес>

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес: <адрес>, с узловыми и поворотными точками в системе координат: МСК – 71.1, определенными кадастровым инженером ФИО1:

№ п/п

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом установить площадь земельного участка равной <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий