Решение № 2-6409/2017 2-6409/2017~М-4692/2017 М-4692/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-6409/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.09.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «РК Стройсервис» иск о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований представитель указывает, что 30.07.2015г между сторонами заключен предварительный договор №-Ю, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить купли-продажи нежилого помещения в строящемся доме по указанному адресу.

Дом завершен строительством, помещение фактически передано ФИО1, однако, до настоящего времени истец лишен возможности оформить свои права на квартиру в установленном законом порядке, так как ответчик не предпринимает никаких действий для заключения договора купли - продажи квартиры.

Согласно условиям предварительного договора, при условии полного исполнения покупателем обязательств по внесению инвестиций, и на основании ст.219 Г К РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (спорное нежилое помещение) подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Просит признать за ФИО1 право собственности нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв, в котором иск полностью признал.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст.450 ГК РФ).

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173 ч.3 ГПК РФ). Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (ст.198 ч.4 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Каверина О.В.