Решение № 2-683/2017 2-683/2017~М-622/2017 М-622/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-683/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-683/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании части жилого дома квартирой и возложить обязанности не чинить препятствия в подключении к существующему газопроводу,

у с т а н о в и л :

Решением Елецкого районного суда от 18.09.2014 года в редакции определения судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 25.12.2014 года произведен выдел принадлежащей ФИО1 1/3 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес>.

В собственность ФИО1 выделена жилая комната площадью 6,8 кв.м., вновь образуемая жилая комната 6.1 площадью 17 кв.м. в лит.А, а также надворные постройки сарай лит. Г2 (левая часть) с подвалом, сарай лит. Г1, ограждение лит. А1.

В собственность ФИО2 и ФИО3 выделена вновь образуемая комната 6.2 площадью 11,9 кв.м., жилая комната № 8 площадью 6,7 кв.м., коридор № 4 площадью 5,6 кв.м., жилая комната № 5 площадью 10,7 кв.м., кухня № 1 площадью 8,4 кв.м., объединенный коридор и санузел № 2-3 площадью 4,2 к.м. в лит. А, холодная пристройка лит. а, а также надворные постройки гараж лит. Г, правая часть сарая лит. Г2, сливная яма, уборная Г3.

Надворные сооружения: ограждения лит. 2, 3, калитка II оставлены в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом № по ул. <адрес> постановлено считать прекращенным.

Земельный участок площадью 2281 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (доля в праве каждого по 1/3).

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании части жилого дома квартирой и возложить обязанности предоставить точку доступа для подключения к существующему газопроводу с монтажом газопровода по фасадной части жилого дома ответчиков, возложении обязанности не чинить препятствий при осуществлении работ по подключению к существующему газопроводу и монтажу газопровода.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не желает совместно осуществлять кадастровый учет и государственную регистрацию права истец ФИО1 также просит суд установить, что решение суда является основанием для погашения записей в ЕГРП о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом № по ул. <адрес> и для регистрации за сторонами права собственности на объекты недвижимости (здания) в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости.

В обоснование иска истец указывает, что каждая из выделенных частей жилого дома представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющие самостоятельные выходы, в доме имеется общее имущество: чердак, крыша, газопровод. Признание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо для проведения кадастрового учета и государственной регистрации права. Для подключения квартиры к общему внутридворовому газопроводу ей необходимо получить согласие ответчиков на присоединение к имеющемуся «стояку».

Определением суда от 31.10.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Газпром газораспределение Липецк».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Объяснила, что для получения технических условий для подключения к существующему газопроводу и заказа проекта на перенос газового оборудования необходимо согласие ФИО2 и ФИО3 Она предполагает оборудовать кухню из выделенного ей в собственность сарая лит. Г1, пристроив тамбур, соединяющий сарай и выделенную ей часть жилого дома.

Ответчики ФИО2, ФИО3, их представитель - адвокат Такаишвили Г.С. исковые требования не признали и объяснили, что жилой дом № по ул. <адрес> не является многоквартирным жилым домом, поскольку не имеет помещений общего пользования; истцом не представлен проект переоборудования существующей системы отопления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпром газораспределение Липецк» по доверенности ФИО4 с иском не согласился и объяснил, что варианты газоснабжения по спорному дому разные, для этого необходимо заказать проект, предъявив права собственника, а также представить согласие других сособственников жилого дома на присоединение к существующему газопроводу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска. При этом исходит из следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Елецкого районного суда от 18.09.2014г. в редакции определения судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 25.12.2014г. произведен выдел принадлежащей ФИО1 1/3 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес>.

В собственность ФИО1 выделена жилая комната площадью 6,8 кв.м., вновь образуемая жилая комната 6.1 площадью 17 кв.м. в лит.А, а также надворные постройки сарай лит. Г2 (левая часть) с подвалом, сарай лит. Г1, ограждение лит. А1.

В собственность ФИО2 и ФИО3 выделена вновь образуемая комната 6.2 площадью 11,9 кв.м., жилая комната № 8 площадью 6,7 кв.м., коридор № 4 площадью 5,6 кв.м., жилая комната № 5 площадью 10,7 кв.м., кухня № 1 площадью 8,4 кв.м., объединенный коридор и санузел № 2-3 площадью 4,2 к.м. в лит. А, холодная пристройка лит. а, а также надворные постройки гараж лит. Г, правая часть сарая лит. Г2, сливная яма, уборная Г3.

Надворные сооружения: ограждения лит. 2, 3, калитка II оставлены в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом № по ул. <адрес> постановлено считать прекращенным.

Земельный участок площадью 2281 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (доля в праве каждого по 1/3).

Части дома, выделенные в собственность сторон, на кадастровый учет не поставлены, право собственности на них не зарегистрировано.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 29.06.2017г. ФИО1 отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

Учитывая изложенные нормы права,суд не находит оснований дляудовлетворения иска в части признания части жилого дома № по ул. <адрес> квартирой, поскольку данный дом не имеет общего имущества собственников помещений в таком доме, следовательно, не является многоквартирным жилым домом.

Полагая решение органа кадастрового учета незаконным, ФИО1 вправе оспорить его в судебном порядке. В силу ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, ели полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов.

Также суд не находит оснований для удовлетворении иска в части возложения на ответчиков ФИО2 и ФИО3 обязанности предоставить точку доступа для подключения к существующему газопроводу с монтажом газопровода по фасадной части жилого дома ответчиков, возложении обязанности не чинить препятствий при осуществлении работ по подключению к существующему газопроводу и монтажу газопровода.

Отказывая в иске, суд учитывает то обстоятельство, что при реальном разделе спорного жилого дома судом принято во внимание заключение ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» от 15.12.2014г. В данном экспертном заключении указано, что при каждом из вариантов раздела предусматривается в одной из выделяемых частей устройство автономной системы отопления, газо-водо-электроснабжения и канализации, которые соответствующий собственник произведет по своему усмотрению, обратившись в специализированные проектные учреждения. В другой выделяемой части остаются все существующие коммуникации и отопление, стоимость которых учитывается в стоимости этой части дома.

Из объяснений представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Липецк» по доверенности ФИО4 следует, что истцу ФИО1 неоднократно разъяснялось о необходимости получения технических условий для технологического присоединения к существующему газопроводу, необходимости заказа проекта на перенос газового оборудования.

Суд полагает, что права истца ФИО1 в данном случае не нарушены, поскольку проект переоборудования существующей системы отопления и газообеспечения ею ответчикам ФИО2 и ФИО3 не представлен, следовательно, не имеется предмета согласования.

Кроме того, суд, исходя из положений ст.12 ГК РФ, приходит к выводу, что истец ФИО1 избрала ненадлежащий способ защиты своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании части жилого дома квартирой и возложить обязанности не чинить препятствия в подключении к существующему газопроводу отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 25.12.2017г.

Председательствующий -