Решение № 2-135/2020 2-135/2020~М-43/2020 М-43/2020 от 3 января 2020 г. по делу № 2-135/2020

Дело № 2-135/2020

УИД № 24RS0003-01-2020-000119-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 11 марта 2020 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре из общей долевой собственности,

и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре из общей долевой собственности, ссылаясь на то, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, он получил в дар в свою собственность ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Принадлежащая истцу ? доля в жилом доме, фактически является изолированной квартирой. Другая ? доля в доме, также является изолированной самостоятельной квартирой, которая принадлежит ответчику ФИО4. истец предложил ФИО4 произвести раздел дома в натуре путем заключения соглашения о выделе долей в самостоятельные квартиры в добровольном порядке. Однако по неизвестным причинам ответчик отказалась производить раздел собственности в добровольном порядке. Таким образом, во вне судебном порядке, решить вопрос о выделе долей в натуре не представляется возможным. Принадлежащая истцу на праве собственности ? доля в доме состоит из самостоятельного изолированного помещения (две комнаты) общей площадью 23.3 (двадцать три целых три десятых) кв.м. Вторая ? доля также состоит из изолированного помещения общей площадью 26,6 (двадцать шесть целых шесть десятых) кв.м. В связи с тем, что указанные доли являются самостоятельными и изолированными друг от друга квартирами, считает возможным в судебном порядке выделить принадлежащую ему долю в жилом доме в натуре в виде изолированной квартиры под номером 1 и признать за ним право собственности. Стоимость одной второй доли составляет 60359,5 рублей. Просит суд выделить в натуре принадлежащую ФИО2 на праве собственности ? доли в жилом доме расположенном по адресу <адрес>, и признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>.

ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к ФИО2 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и администрацией поселка Балахта заключен договор аренды на земельный участок № согласно которого Истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу Россия, <адрес>. Таким образом, именно ФИО3 фактически владеет квартирой № в вышеуказанном доме. Ответчик владеет квартирой №. Таким образом, ответчик ошибочно требует выдела ему <адрес>, т.к. ему следует просить выдела <адрес>. Во вне судебном порядке решить вопрос о выделе долей в натуре не представляется возможным. Принадлежащая ей на праве собственности одна вторая доля в доме состоит из самостоятельного изолированного помещения общей площадью 26.6 кв.м. Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В связи с тем, что доли дома являются самостоятельными и изолированными друг от друга квартирами, считает возможным в судебном порядке выделить принадлежащую ей ? долю в жилом доме в натуре в виде изолированной квартиры под номером 1 и признать за Истцом право собственности. Просит суд выделить в натуре принадлежащую на праве собственности ? доли в жилом доме расположенном по адресу <адрес>. и признать право собственности на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, встречное исковые требования признал, дополнительно суду пояснил, что т.к. согласно справке администрации п.Балахта принадлежащая ФИО2 квартира имеет № 2, он просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>

Ответчик-истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2, и встречные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что по данным Балахтинского производственного участка Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от 17.03.2016г. ? доля дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно справке Балахтинского дополнительного офиса Новоселовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.12.2016г. в договоре купли-продажи от 03.04.1987г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выявлена ошибка в размере общей площади, общая площадь квартиры составляет 49,9 кв.м. (л.д.24).

По договору дарения от 28.12.2016г. ФИО2 приобрел у ФИО6 земельный участок по адресу: <адрес>, и ? долю в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

По договору купли-продажи от 23.11.2003г. ФИО4 приобрела ? доли жилого дома общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2003г.

По договору аренды № от 21.08.2003г. ФИО4 на основании постановления Администрации поселка Балахта № от 20.08.2003г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды № от 21.08.2003г., а также актом приема-передачи земельного участка.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2 жилых помещений: первое - из кухни и двух жилых комнат общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м.; второе - из кухни и жилой комнаты общей площадью 23,3 кв.м, в том числе жилой 13,0 кв.м. (л.д.10-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2019г. жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с назначением – жилое, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли), ФИО4 (1/2 доли), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 495 +/-16 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.25-29).

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 10.03.2016г., с кадастровым номером № площадью 49,9 кв.м., в жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами: № (л.д. 31-32).

Согласно справке администрации поселка <адрес> от 05.03.2020г. № квартира с кадастровым номером № общей площадью 26,6 кв.м., находящаяся в собственности у ФИО4, расположена по адресу: Россия, <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>.

Согласно справке администрации поселка <адрес> от 05.03.2020г. № квартира с кадастровым номером 24:03:3101015:387 общей площадью 23,3 кв.м., находящаяся в собственности у ФИО7, расположена по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Балахта, <адрес>.

По заключению МКУ «Служба заказчика Балахтинского района» от 26.02.2020г. на основании результатов осмотра двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что техническое состояние квартиры относится к категории работоспособное. В данное время квартира в жилом доме пригодна для проживания. Квартиры разделены капитальной стеной с устройством изолированных отдельных входов в жилые помещения. Выделение доли как самостоятельной квартиры возможно.

По заключению МКУ «Служба заказчика Балахтинского района» от 05.03.2020г. на основании результатов осмотра двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что техническое состояние квартиры относится к категории работоспособное. В данное время квартира в жилом доме пригодна для проживания. Квартиры разделены капитальной стеной с устройством изолированных отдельных входов в жилые помещения. Выделение доли как самостоятельной квартиры возможно.

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившегося порядка пользования ФИО4 занимает квартиру № 1 в жилом <адрес> в <адрес>, а ФИО2 занимает квартиру № 2 в жилом <адрес> в <адрес>. Согласно заключениям МКУ «Служба заказчика Балахтинского района» возможен выдел квартиры № 1 и квартиры № 2 в жилом <адрес> в <адрес> в натуре, т.к. квартиры имеют отдельный вход, владельцы не имеют мест общего пользования с другими собственниками жилого помещения, выдел квартир из жилого дома в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для жилого дома в целом.

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить ФИО4 в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в спорном жилом <адрес> в <адрес><адрес> в виде квартиры № 1, выделить ФИО2 в натуре принадлежащую ему 1/2 долю в спорном жилом доме <адрес><адрес> в виде квартиры № 2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 23,3 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой 13.0 кв.м.

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2020г.