Решение № 2-4536/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-4536/2017

КОПИЯ

Дело № 2-4536/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дементьевой Н.Р.,

при секретаре Филипповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что ... между Администрацией Тукаевского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ...-, согласно которому арендатору в пользование сроком на 49 лет был передан земельный участок, площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ....

... между муниципальным образованием «Тукаевский муниципальный район» и муниципальным образованием «...» был подписан акт приема-передачи земель Тукаевского муниципального района, в том числе и вышеназванного земельного участка, которому был присвоен новый кадастровый ....

... между Исполнительным комитетом ... и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

... между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор перенайма указанного земельного участка. Договор перенайма зарегистрирован ....

... между ФИО3, ФИО4 и ответчиком ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка (перенаем). Договор перенайма зарегистрирован ....

... и ... между истцом и ответчиком ФИО1 были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, в которых стороны пришли к соглашению, что величина годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 194984 руб., которая подлежит уплате ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, поскольку неоднократно допускались просрочки внесения арендной платы, в связи с чем за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 287259 руб. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы истцом за период с ... по ... начислены пени в размере 65921 руб. 21 коп., предусмотренные договором аренды земельного участка. Претензия истца о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, с указанием на право арендодателя расторгнуть договор, оставлена ответчиком без исполнения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 353180 руб. 21 коп., из которых: задолженность по арендным платежам – 287259 руб., пени – 65921 руб. 21 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ответчиком.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... удовлетворено исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, указав, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется, так как задолженность по договору аренды земельного участка погашена. Требований о взыскании неустойки считает несоразмерными последствиям нарушенного обязательства, просит снизить в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ... между Администрацией Тукаевского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому арендатору в пользование сроком на 49 лет был передан земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Тукаевский ...л.д.13-16).

Актом приема-передачи земельного участка от ... земельный участок был передана ФИО2 (л.д.17).

... между муниципальным образованием «Тукаевский муниципальный район» и муниципальным образованием «город Набережные Челны» был подписан акт приема-передачи земель Тукаевского муниципального района, в том числе и вышеназванного земельного участка, которому был присвоен новый кадастровый ... (л.д.45-46).

... между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (л.д.18-21).

... между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор перенайма указанного земельного участка. Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке ... (л.д.22-23).

Передаточным актом от ... земельный участок был передан ФИО3 и ФИО4 (л.д.24).

... между ФИО3, ФИО4 и ответчиком ФИО1 заключен договор о передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка (перенаем), согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы ФИО1 Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке ... (л.д.25-26).

... между Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны, выступающим арендодателем, и ФИО1, выступающей арендатором, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ...-п от ....

В пунктах 3.1-3.4 дополнительного соглашения стороны установили, что участок предоставлен сроком до .... Арендатор обязуется возвратить земельный участок арендодателю ....

Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента издания постановления Исполнительного комитета от ... ....

Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в пункте 3.2 договора.

Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 177258 руб. и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 4.4.2 дополнительного соглашения арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного соглашения в случае нарушения арендатором пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1, руководителем Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны было принято постановление ... от ... «О заключении с ФИО1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка», которым постановлено: заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ... от ... (л.д.34).

Во исполнение указанного постановления, ... между Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны, выступающим арендодателем, и ФИО1, выступающей арендатором, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ...-п от ....

В пункте 2 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению пункт 3.4 договора аренды изложить в следующей редакции «величина годовой арендной платы на земельный участок на момент заключения договора составляет 194984 руб. и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным».

Из искового заявления следует, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняла, арендную плату не вносила, в связи с чем за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 287259 руб. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы истцом за период с ... по ... начислены пени в размере 65921 руб. 21 коп., предусмотренные договором аренды земельного участка.

Указанные суммы подтверждаются расчетными данными, представленными истцом, признаются судом обоснованными.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что согласно чек-ордерам публичного акционерного общества «Сбербанк России» ... ФИО6 внесены денежные средства в размере 85000 руб., ... – 92259 руб. в счет погашения задолженности по арендным платежам.

Из платежного поручения ... публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» следует, что ... обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Страна Виталия» внесены денежные средства в размере 110000 руб. в счет погашения задолженности ФИО6 по арендным платежам.

Таким образом, за период с 05 по ... истцу были перечислены денежные средства в сумме 287259 руб. в счет погашения задолженности по арендным платежам (из расчета: 85000 руб. + 92259 руб. +110000 руб.).

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по нему не имеется, поскольку задолженность по арендным платежам ответчиком ФИО6 погашена в добровольном порядке.

Как было установлено выше, в соответствии с пунктом 5.2 указанного соглашения в случае нарушения арендатором пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За период с ... по ... истцом начислены пени в размере 65921 руб. 21 коп.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, считает его правильным. Однако, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носят компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер, а также исходя из конкретных обстоятельств дела, в том числе срока, причин неисполнения обязательств, отсутствия тяжелых последствий для истца в результате нарушения прав, а также необходимости соблюдения баланса интересов - как ответчика, так и истца, суд считает возможным уменьшить размер неустойки с 65921 руб. 21 коп. до 10000 руб.

Таким образом, исковые требования Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» подлежат удовлетворению частично.

При разрешении вопроса о государственной пошлине, суд руководствуется статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзацем 5 части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с абзацем 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании которых с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования город Набережные Челны госпошлина в размере 400 руб., от уплаты которой истец согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» пени в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Набережные Челны в размере 400 (четыреста) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________Н.Р. Дементьева

Секретарь Е.Ю. Филиппова

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле № 2-4536/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан