Решение № 2-959/2023 2-959/2023~М-802/2023 М-802/2023 от 4 сентября 2023 г. по делу № 2-959/2023

Дело № 2-959/2023.

УИД: 66RS0037-01-2023-000909-81.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области 05 сентября 2023 года.

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Табатчиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.О.В. к Территориальному Управлению Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

П.О.В. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества по *** (далее ТУ Росимущества по ***) о признании права собственности на гараж. В качестве третьего лица привлек администрацию городского округа «***» (далее ГО «***»).

В обоснование иска П.О.В. указал, что *** между ним и З.Н.С. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому им были приняты на себя обязанности по договору аренды земельного участка, кадастровый ***, расположенного по адресу: ***, ГО «***», гаражный массив ***, бокс ***, предоставленного М.А.С. под металлический гараж, общей площадью 31 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, по договору аренды земельного участка *** от ***. Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по ***, запись регистрации *** от 30 06.2017. Указанный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО «***» от *** *** относится к территориальной зоне П-3 (Зона объектов строительства и прочего назначения). На указанном земельном участке им были построены объект недвижимости: гараж. На основании технического паспорта, составленного по состоянию на *** отделом СОГУП «Областной государственный Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ***, данный объект недвижимости поставлен на технический учет, инвентарный *** Площадь гаража составляет 33 кв. м, рыночная стоимость согласно оценочному отчету 112-2023 от *** составляет 157 000 рублей. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Строение под арестом не состоят, в залоге не находится, не обременено иным образом. Данным объектом недвижимости он владеет открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Гараж администрацией ГО «***» самовольной постройкой не признан. Просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 33 кв. м, расположенный по адресу: ***, ГО «***», ***, гаражный массив 1, бокс ***, гараж ***, расположенный на земельном участке, кадастровый ***, в кадастровом квартале 66:54 0116001 (л.д. 6-8).

*** привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета иска, Управление Росреестра по ***, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам (л.д. 3).

До рассмотрения дела истец П.О.В. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на право собственности на гараж, площадью 26,9 кв. м, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», ***, гаражный массив 1, бокс 23, гараж ***, инвентарный *** (л.д. 51).

Представитель ответчика ТУ Росимущества по *** и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 37, 43-44).

Представители третьих лиц администрации ГО «***», Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 40, 47).

В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Из отзыва третьего лица Управления Росреестра по *** следует, что принятие решения по иску П.О.В. оставляют на усмотрение суда. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», ***, гаражный массив 1, бокс 23, земельный участок ***, снят с кадастрового учета *** на основании заявления администрации ГО «***» от 26.11.2019 (л.д. 47).

Из отзыва третьего лица администрации ГО «***» следует, что принятие решения по иску П.О.В. оставляют на усмотрение суда. *** между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «***» (далее МКУ «КУИ») и М.А.С. заключен договор аренды земельного участка, кадастровый *** (л.д. 40).

Изучив представленные сторонами по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, *** между МКУ «КУИ» и М.А.С. заключен договор *** аренды земельного участка, кадастровый ***, находящегося по адресу: ***, ГО «***», ***, гаражный массив 1, бокс *** в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 31 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под металлический гараж, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ***, запись регистрации *** (л.д. 25-26).

*** между З.Н.С. и М.А.С. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, кадастровый ***, находящегося по адресу: ***, ГО «***», ***, гаражный массив 1, бокс *** в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 31 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под металлический гараж, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ***, запись регистрации *** (л.д. 27).

*** между П.О.В. и З.Н.С. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, кадастровый ***, находящегося по адресу: ***, ГО «***», ***, гаражный массив 1, бокс *** в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 31 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под металлический гараж, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ***, запись регистрации *** (л.д. 27).

В соответствии с техническим паспортом гаража, нежилое помещение – гараж, общей площадью 26,9 кв. м, расположенный по адресу: ***, ГО «***», ***, гаражный массив 1, бокс 23, гараж ***, строение поставлено на инвентарный учет и имеет инвентарный *** (л.д. 12-22).

Из ответа главы администрации ГО «***» от *** следует, что срок действия договора аренды *** земельного участка был заключен до ***, в настоящее время права на аренду земельного участка прекращены (л.д. 23).

Согласно ответу главного специалиста управления по архитектуре и градостроительству от ***, земельный участок, расположенный по адресу: ***, ГО «***», ***, гаражный массив 1, бокс ***, кадастровый ***, в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО «***», утвержденными решением Думы ГО «***» от *** ***, относится к территориальной зоне П-3 (Зона объектов строительства прочего назначения) (л.д. 24).

Из отчета *** от *** об оценке рыночной стоимости гаража ***, расположенного по адресу: ***, ГО «***», ***, гаражный массив 1, бокс 23, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на *** с учетом округления составляет 157 000 рублей (л.д. 28-32).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец П.О.В. владеет гаражом, площадью 26,9 кв. м, расположенным по адресу: ***, городской округ «***», ***, гаражный массив 1, бокс 23, гараж ***, инвентарный ***.

Гараж расположен на земельном участке, общей площадью 31 кв. м, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона П-3: Зона объектов строительства прочего назначения, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, по адресу: ***, городской округ «***», ***, гаражный массив 1, бокс 23, гараж ***.

Объект поставлен на технический учет, согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на гараж, выданный СОГУП «Областной Центр Недвижимости» БТИ ***, инвентарный ***.

Как указано истцом в иске, он владеет гаражом с момента его постройки непрерывно, добросовестно, иных лиц имеющих право притязания на спорный объект не имеется, что следует из отзыва третьего лица Управления Росреестра по ***, в котором указано, что право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

Согласно положениям п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, построен на земельном участке с разрешенным видом пользования, право собственности истца не оспаривалось и не оспаривается собственником земельного участка, ответчиком и третьими лицами по делу, сведения о наличии зарегистрированных прав за иными лицами, а также ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют, иного способа восстановить права истца не имеется, в связи с чем суд полагает исковое заявление П.О.В. к ТУ Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление П.О.В. к Территориальному Управлению Росимущества по *** о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за П.О.В., *** года рождения, уроженцем ***, право собственности на гараж, площадью 26,9 кв. м, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», ***, гаражный массив 1, бокс 23, гараж ***, инвентарный ***.

Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.

Судья: Новикова Т.Л.