Решение № 2-308/2017 2-308/2017~М-150/2017 М-150/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-308/2017

№ 2-308/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переоборудованном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной решением администрации и профкома СПК «Зеленый Гай» от 02.09.2004 года №. ФИО1 самовольно, без получения на то соответствующего разрешения, произвела переоборудование и реконструкцию квартиры путем возведения жилой пристройки Литер А4 и переоборудования холодной пристройки Литер А3 в жилую. Впоследствии данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Жидиловского сельсовета Мичуринского района, но в ЕГРП право собственности зарегистрировано не было. Ссылаясь на то, что реконструкция жилого помещения проведена без разрешения, а также на отсутствие в ЕГРП записи о собственнике спорного имущества, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации и о сохранении квартиры в реконструированном (переоборудованном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что она совместно со своим супругом ФИО2 и сыном ФИО3 проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и имеют постоянную регистрацию по данному адресу, открыто владеют и пользуются данным жильем, самостоятельно несут расходы по его содержанию, задолженности за квартплату не имеется. Указанная квартира предоставлена на основании решения администрации и профкома СПК «Зеленый Гай» от 02.09.2004 года №. В настоящее время жилое помещение, занимаемое истцом, находится на балансе администрации Жидиловского сельсовета. В настоящее время ФИО1 намерена воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого жилого помещения. ФИО2 и ФИО3 не возражают против регистрации права собственности на квартиру на имя истца. Однако, зарегистрировать свое право на жилое помещение во внесудебном порядке истца возможности не имеет, в связи с проведенной реконструкцией и переоборудованием. ФИО1 самовольно, без получения на то соответствующего разрешения, в целях создания более комфортных условий для проживания, была возведена жилая пристройка Литер А4 и переоборудована холодная пристройка Литер А3 в жилую. В связи с этим площадь квартиры изменилась. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали полностью.

Представитель ответчика администрации Жидиловского сельского Совета в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие представителя Жидиловского сельсовета.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Право ФИО1 на занимаемое жилое помещение подтверждается справкой СПК «Зеленый Гай», домовой книгой, из которых следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Квартира предоставлена на основании решения администрации и профкома СПК «Зеленый Гай» от 02.09.2004 года №

Из справки администрации Жидиловского сельсовета сельсовета от 14.12.2017 года следует, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, находится на балансе Жидиловского сельсовета.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из справки ГУПТИ Тамбовской области от 29.12.2016 года следует, что ФИО1 в приватизации жилья по Мичуринскому району не участвовала.

В соответствии с актом ГУПТИ Тамбовской области от 23.12.2016 года, техническим паспортом жилого помещения, при обследовании <адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава инвентарного дела: возведена жилая пристройка Литер А4 площадью 28,2 кв.м.; жилая пристройка Литер А3 переоборудована из холодной пристройки- площадь 4 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1,2 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с инженерно-техническим обследованием, проведенным ООО «Архитектурно-проектная мастерская АвАрх», проведённые в <адрес> работы по строительству жилой пристройки Литер А4 и переоборудованию холодной пристройки А3 под жилую не представляют собой опасности, соответствуют санитарным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Таким образом, следует признать допустимой переоборудование и перепланировку, произведённую в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, и сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и принимая во внимание, что истица проживает и зарегистрирована в указанной квартире, имеет право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991г., суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать допустимыми перепланировку и переоборудование, произведённые в <адрес> и сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 69,60 кв.м., в том числе жилой площадью 32,30 кв.м., на поэтажном плане состоящее из помещений № 1,2,3,4,5,8,9,10, номер в реестре жилищного фонда №, расположенное по адресу: <адрес>; назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Председательствующий судья Калинина О.В.