Решение № 2-229/2021 2-229/2021~М-194/2021 М-194/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-229/2021

Дело № 2 - 229/2021

16RS0005-01-2021-000801-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.,

при секретаре Минибаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Г. к Палате имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан об обязании продлить договор аренды,

установил:

истец обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан об обязании продлить договор аренды указывая, что 20 марта 2013 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РТ, Алькеевский район, с. <данные изъяты>. Срок аренды был с 20 марта 2013 года по 20 февраля 2014 года. Истец на собственные средства начал строительство жилого дома.

На момент истечения срока аренды истцом возведен объект незавершенного строительства степень готовности 10%. В связи с чем, между сторонами заключен договор аренды на данный земельный участок, со сроком аренды с 28 мая 2018 года по 27 мая 2021 год.

До истечения указанного срока истцом приобретены строительные материалы, жилой дом возведен на 60%. Однако, до истечения срока аренды строительство не завершено.

Истец неоднократно обращался к ответчику о продлении договора аренды, однако ответчиком отказано в продлении аренды земельного участка.

Данный отказ истец считает необоснованным и просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

Истец на судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель Палаты имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив доводы сторон, материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что 20 марта 2013 года между палатой имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан и М.А.Г. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 918 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан, Алькеевский муниципальный район, <данные изъяты> сельское поселение, с. <данные изъяты>, из земель населенных пунктом, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

По условиям договора аренды М.А.Г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, со сроком аренды с 20 марта 2013 года по 20 февраля 2014 года. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 20 марта 2013 года срок аренды установлен с 20 февраля 2014 года по 20 марта 2018 года.

28 мая 2018 года между палатой имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан и М.А.Г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 918 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан, Алькеевский муниципальный район, <данные изъяты> сельское поселение, с. <данные изъяты>, из земель населенных пунктом, для размещения дома индивидуальной жилой застройки, со сроком аренды с 28 мая 2018 года по 27 мая 2021 года. По условиям договора аренды, арендатор имеет на праве собственности, находящийся на земельном участке объект незавершенного строительства, общей площадью 104,3 кв.м., степень готовности 10%.

На протяжении всего срока аренды истец пользуется земельным участком, им возводится жилой дом.

Истец обратился к ответчику о продлении договора аренды земельного участка, однако Палата имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района отказала в продлении договора аренды.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2015 года № 1.

Пунктом 33 указанного Перечня предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем, при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект, заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении, а М.А.Г. напротив выразил желание продлить его, обратившись к ответчику, суд считает, что договор аренды считается продленным и оснований для отказа в его заключении не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск М.А.Г. к Палате имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан об обязании продлить договор аренды удовлетворить.

Обязать Палату имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан предоставить М.А.Г. в аренду земельный участок общей площадью 1 918 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Алькеевский муниципальный район, <данные изъяты> сельское поселение, с. <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, на 3 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течении месяца через Алькеевский районный суд РТ.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья: М.Р. Гарифинов

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 20__ года

Судья: М.Р. Гарифинов

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 - 229/2021 г.

Секретарь судебного заседания Минибаева Г.Б.

Решение29.07.2021