Решение № 2-965/2017 2-965/2017~М-905/2017 М-905/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-965/2017

Дело № 2-965/2017 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 31 октября 2017 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2015 году ООО «Гражданпромпроект» выполнила проект перепланировки вышеуказанной квартиры. Переустройство и перепланировка квартиры были необходимы в целях улучшения комфортности жилья. Проектом предусмотрено: а) демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и прихожей; б) демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между прихожей и уборной; г) заделка существующего входного дверного проема и устройство вновь с изменением в плане; д) заделка дверного проема между кухней и прихожей; е) демонтаж ненесущей перегородки между ванной и кладовой; ж) устройство проема с установкой металлической рамы между жилой комнатой и кухней.

ФИО1 обращалась в Администрацию Золинского Сельсовета за разрешением на перепланировку квартиры, но получила отказ из-за того, что у Администрации нет специалистов и нет таких полномочий, в Администрации Володарского района заявление принимать отказались, сославшись на то, что это полномочия Администрации Золинского Сельсовета.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в натуре в соответствии с проектом. Произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № в перепланированном состоянии, согласно проекта, выполненного ООО «Гражданпромпроект».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Григорьева Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда, возражений по иску не представил.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса России, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в <адрес> поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №.

Для улучшения комфорта своих жилищных, бытовых условий, истец собственными силами и за счет собственных средств произвел демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и прихожей; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между прихожей и уборной; заделку существующего входного дверного проема и устройство вновь с изменением в плане; заделку дверного проема между кухней и прихожей; демонтаж ненесущей перегородки между ванной и кладовой; устройство проема с установкой металлической рамы между жилой комнатой и кухней.

Все произведенные улучшения жилого помещения отображены в техническом паспорте и Экспертном заключении. В результате произведённой в процессе перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 66,1 кв.м. на 65,7 кв.м., жилая площадь стала составлять 43,7кв.м.

Согласно Экспертного заключения № 69/2017 ООО «Гражданпромпроект» выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству <адрес> в <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполнение демонтажа перегородок между прихожей (1) и жилой комнатой (6), уборной (8); между ванной (4) и кладовой (3) (план перепланировки); выполнение пробивки арочного проема в несущей стене между жилой комнатой (6) и кухней (7) с устройством металлической перемычки согласно расчету; пробивки нового дверного проема для входной двери в ненесущей перегородке с устройством металлической перемычки; выполнение закладки старого входного дверного проема и закладки дверного проема между прихожей (1) и кухней (7) (план после перепланировки); выполнение демонтажа унитаза в уборной (8) (план до перепланировки) и перенос унитаза и раковины в санузле (5) (план после перепланировки) не противоречит требованиям СП 3.13330.2011 СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 54 13330.2012 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, имуществу и не противоречит требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Сведений о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает чьи-либо права, охраняемые законом интересы, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрация Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области возражений на данное исковое заявление не предоставили.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании собрано достаточно доказательств того, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № в перепланированном состоянии общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья <данные изъяты> И.А. Ермакова

<данные изъяты>