Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-462/2017 М-462/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-512/2017

Дело № 2-512/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием истца ФИО2,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Приморского сельсовета Балахтинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Приморского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что проживает в данном жилом доме с 2002 года с момента когда его приобрела его мать ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. С того времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как собственник, несет бремя его содержания. В реестре муниципальной собственности Балахтинского района и муниципального образования Приморский сельсовет жилой дом не состоит. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ни к матери, ни к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Правоустанавливающих документов на жилой дом нет, в связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности на него и земельный участок в установленном законе порядке, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик представитель администрации Приморского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям не возражал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав сторону, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован главой У.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом <данные изъяты><адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Право собственности на объект недвижимого имущества по адресу <адрес> Балахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ни за кем не зарегистрировано, арестов и запрещений на спорный объект недвижимого имущества нет согласно уведомления от 11.08.2017 года (л.д. 7).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.08.2017 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером: № по адресу <адрес>, площадью 400 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8).

Согласно справки администрации Приморского сельсовета от 11.08.2017 года установлено, что дом по адресу <адрес> не является собственностью муниципального образования Приморский сельсовета (л.д.9).

По справки МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» от 25.09.2017 года № 437 объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Балахтинского района не зарегистрирован (л.д. 10).

Согласно справки администрации Приморского сельсовета от 13.09.2017 года №649 установлено, что дом, расположенный по адресу <адрес> построено в 1965 году, разрешение на строительство утеряно, строительство ИЖС не повлекло за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки <адрес> и его отдельных объектов не затронули характеристики надежности и безопасности объекта учета (л.д.11).

По техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> дом имеет общую площадь 34,4 в.м., жилая 22,3 кв.м. (л.д. 13-25).

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Балахтинский производственный участок Новоселовского отделения Филиал по Красноярскому краю от 19.02.2017 года установлено, что общая площадь квартиры по адресу <адрес> дом имеет общую площадь 34,4 в.м., жилая 22,3 кв.м. с процентом износа 48% (л.д.27).

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Балахтинский производственный участок Новоселовского отделения Филиал по Красноярскому краю от 19.09.2017 года установлено, что право собственности на жилой дом по адресу <адрес> не зарегистрировано (л.д.7).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

По имеющимся в деле объяснениям ФИО5, ФИО6 и ФИО7 установлено, что дом по адресу <адрес> был приобретен ФИО1 в 2002 году, где она проживала с сыном ФИО2 (л.д.29-31).

С 29.01.2002 года в жилом доме по адресу <адрес> проживала ФИО1 и её сын ФИО2 несли бремя его содержания, что подтверждается договорами на отпуск воды № от ДД.ММ.ГГГГ, на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, на отпуск и потребление электроэнергии владельцам индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справкой ООО «ЖКХ «Приморье» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.32-39, 40).

Согласно справки администрации Приморского сельсовета от 08.11.2017 года установлено, что по адресу <адрес> по месту жительства и месту пребывания никто не зарегистрирован (л.д.52).

Истец ФИО2 зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, которым истец владеет с 2002 года и несет бремя его содержания, в связи с чем, просит признать за ним право собственности.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 2002 года проживает в жилом доме по адресу <адрес>, добросовестно владеет и пользуется им, как своим собственным и в силу закона приобрел на него право собственности.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд мотивирует это тем, что законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности. Позиция истца о возможности приобретения им прав на участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основана на ошибочном толковании закона.

Согласно разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность приобретения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, сам по себе факт пользования земельным участком, являющимся государственной или муниципальной собственностью, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности. При таких обстоятельствах оснований для признания права собственности на земельный участок по адресу <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 34,4 в.м., жилой 22,3 кв.м.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий