Решение № 2-2899/2023 2-62/2024 2-62/2024(2-2899/2023;)~М-2459/2023 М-2459/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-2899/2023

Решение изготовлено в полном объеме 26.02.2024 года

УИД 50RS0049-01-2023-001309-03

Дело № 2-62/24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М.,

с участием помощника судьи Султанова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области, Управлению земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам, Администрации городского округа Чехов Московской области, Управлению земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов Московской области, об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением эксперта. Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО2) на основании договора купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ является собственником торгового павильона с кадастровым №, площадью 31,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 82 кв.м, находящегося в его пользовании на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка утверждены на основании постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году истцу стало известно о том, что фактические границы указанного торгового павильона выходят за границы земельного участка по сведениям ЕГРН. Полагает, что данное несоответствие вызвано реестровой ошибкой при определении координат земельного участка, которая подлежит исправлению.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержал.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области ФИО7, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик, представитель Управления земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО2, является собственником торгового павильона с кадастровым №, площадью 31,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором (л.д.12-15), выпиской из ЕГРН (л.д.75-77).

Ранее на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 И ФИО4 Т.Е., собственником торгового павильона являлся ФИО4 ТайЕн, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.144).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, площадью 82 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.185186), договором (л.д.20-24), выпиской из ЕГРН (л.д.25-28), материалами регистрационного дела на земельный участок (л.д.81-130).

Согласно п. 1.3 договора на земельном участке расположено нежилое здание, наименование - торговый павильон с кадастровым №, принадлежащее арендатору на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Ранее на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок находился в аренде у ФИО3 (л.д.141-143,145).

В соответствии с постановлением Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы отвода земельного участка ФИО4 ФИО8, общей площадью 66 кв.м, в том числе площадью застройки 42 кв.м, под размещение торгового павильона, расположенного в г. <адрес>, земельный участок предоставлен в аренду ФИО4 ФИО8 сроком на 5 лет (л.д.166), ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чеховского района Московской области и ФИО4 ФИО8 Был заключен договор № аренды земельного участка (л.д.167-173).

Согласно материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым № (л.д.29-42) проект границ земельного участка утвержден постановлением Главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ранее был предоставлен ив аренду ФИО4 ФИО3 для размещения торгового павильона.

Из материалов техпаспорта на здание, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-53) следует, что здание построено в 2001 году, общая площадь 31,5.

Как следует из акта осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного специалистом Администрации городского округа Чехов, границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в границах участка расположено строение, обшитое сэндвич-панелями темно-синего цвета с оконными рамами (стеклопакетами) и одной входной дверью. С северной стороны капительное строение расположено за границами земельного участка на 0,23 м (л.д.62-66).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9, оплата возложена на истца (л.д.233-235).

Согласно заключению эксперта ФИО9 № границы земельного участка с кадастровым № не закреплены на местности, в его границы входит не только павильон, но и прилегающая территория. При этом, границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют границам по фактическому пользованию (расположению объекта капитального строительства). Максимальная величина несоответствия составляет 0,23 м с северной стороны. Границы участка по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы нежилого здания (торгового павильона), расположенного на земельном участке. По результатам исследований, экспертом установлено, что часть стены торгового павильона расположена за границами земельного участка (на землях неразграниченной муниципальной собственности), площадь павильона за границами участка составляет 1 кв.м. Толщина стен с северной и восточной сторон торгового павильона соответствует друг другу и соответствует поэтажному плану на 2004 год. С северной стороны не выявлено признаков изменения толщины стены в сравнении с поэтажным планом 2004 года. На момент межевания земельного участка торговый павильон существовал на местности.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, а также с учетом визуального осмотра и проведенного обследования, эксперт пришел к выводу о том, что пересечение границ земельного участка и объекта капитального строительства обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, устранение которой возможно путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № либо внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка. При этом экспертом отмечено, что реестровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с южной стороны не препятствуют исправлению реестровой ошибки с местоположении границ земельного участка с кадастровым № координат поворотных точек границ земельного участка, представлен вариант исправления границ земельного участка.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Анализируя выводы представленного заключения эксперта с учетом дополнения, суд оценивает его по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, экспертиза назначена определением суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертное заключение составлено на основании материалов дела, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при том, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, с учетом выводов эксперта и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований путем исправления реестровой ошибки в отношении спорного земельного участка и внесении изменений в ЕГРН относительно координат его границ в соответствии с Таблицей 2 заключения эксперта, при этом площадь участка составит 82 кв.м, что также не противоречит правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области, Управлению земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым №, площадью 82 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией городского округа Чехов Московской области и ФИО2, в соответствии с Таблицей 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: С.М. Казерова