Решение № 2-676/2018 2-676/2018~М-529/2018 М-529/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-676/2018

№2-676/18

32RS0021-01-2018-000876-52


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г.Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Поповой И.С.,

при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Новозыбковской межрайпрокуратуры Кондратенко Д.И.,

представителя истца - администрации города Новозыбкова ФИО1, действующего на основании доверенности №1 от 17 января 2018 г.,

ответчиков: ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО2- ФИО4, действующего на основании доверенности от 20.06.2018 года,

представителя третьего лица - АО «Транснефть-Дружба» ФИО5, действующей на основании доверенности №782 от 21.08.2017 года,

представителя третьего лица - Комитета имущественных и земельных отношений г.Новозыбкова Брянской области ФИО1, действующего на основании доверенности №17 от 01.03.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Новозыбкова Брянской области к ФИО2, ФИО3, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности,

установил:

администрация города Новозыбкова Брянской области обратилась в суд с иском к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом с учетом уточненных требований указано, что постановлением главы администрации г.Новозыбкова Брянской области №163 от 12.03.2013 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано маневренным жилым фондом. Право собственности на указанное жилое помещение на основании решения суда от 11.05.2012 года зарегистрировано за муниципальным образованием город Новозыбков.

21.03.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ограничении (обременении) права № маневренный жилой фонд.

12.03.2013 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Новозыбкова и НПС «Новозыбков» БРУ ОАО МН «Дружба» в лице начальника НПС ФИО2, действующего на основании доверенности ОАО МН «Дружба» № от 24.12.2012 года, был заключен договор хранения жилого помещения без номера. В указанное жилое помещение был вселен ФИО2 Данный договор носил срочный характер, согласно п.4.1 договора срок хранения помещения составлял с 12.03.2013 года по 28.02.2014 года.

Вместе с тем, поскольку вышеуказанная доверенность, выданная ФИО2, не предполагала полномочий для заключения подобных договоров, а БРУ ОАО МН «Дружба» не заключало с администрацией города Новозыбкова договор хранения от 12.03.2013 года, не принимало спорное имущество на хранение и не осуществляло действия по исполнению договора хранения, администрация города Новозыбкова считает, что домовладение по адресу: <адрес>, находится в незаконном владении ответчиков и полагает необходимым истребовать имущество из чужого незаконного владения, поскольку нарушаются права собственника - муниципального образования.

В адрес ответчиков было направлено письмо с указанием срока для освобождения спорного жилого помещения, однако ФИО2 и его семья продолжают проживать в данном жилом помещении.

Просит суд, истребовать имущество из чужого незаконного владения, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям искового заявления и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что самовольно в дом он не вселялся, ключи ему были предоставлены администрацией города Новозыбкова. За время проживания с 2010 года он реконструировал 90% указанного дома, вложив значительные денежные средства. Задолженности по коммунальным платежам не имеет, другого жилья у них нет. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3 также возражала против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие другого жилья для проживания и вложение значительных затрат для ремонта дома, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования не признала и просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7 поддержал позицию своего доверителя, указав на злоупотребление правом со стороны истца требовать выселения добросовестного пользователя. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - АО «Транснефть-Дружба» ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Комитета имущественных и земельных отношений г.Новозыбкова Брянской области ФИО1 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора Кондратенко Д.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.886 ГК РФ, по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Как установлено в судебном заседании, решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 11.05.2012 года за муниципальным образованием город Новозыбков признано право собственности на жилой <адрес>. Данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2014 г. Постановлением главы администрации г.Новозыбкова №163 от 12.03.2013 года указанное жилое помещение признано маневренным жилым фондом.

12.03.2013 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Новозыбкова в лице председателя комитета ФИО8 и НПС «Новозыбков» БРУ ОАО МН «Дружба» в лице начальника НПС ФИО2, действующего на основании доверенности ОАО МН «Дружба» №763 от 24.12.2012 года, был заключен договор хранения жилого помещения по адресу: <адрес>.

В указанное жилое помещение был вселен ФИО2 и члены его семьи. Данный договор носил срочный характер, согласно п.4.1 договора срок хранения помещения составлял один год с 12.03.2013 года по 28.02.2014 года. Согласно данным акта от 06.04.2018 года о проверке жилого помещения по адресу: <адрес>, в настоящее время в данном жилом помещении проживает ФИО2 и его семья.

Вместе с тем, из содержания представленной в материалы дела доверенности ОАО МН «Дружба» №763 от 24.12.2012 года, выданной начальнику НПС ФИО2, видно, что ОАО МН «Дружба» не уполномочивало начальника НПС ФИО2 на заключение договора хранения жилого помещения.

И поскольку БРУ ОАО МН «Дружба» не заключало с администрацией города Новозыбкова договор хранения от 12.03.2013 года, не принимало спорное имущество на хранение и не осуществляло действия по исполнению договора хранения, а начальник НПС ФИО2 не имел полномочий на заключение подобного рода договоров, суд приходит к выводу, что домовладение по адресу: <адрес>, находится в незаконном владении ответчиков, что нарушает права собственника - муниципального образования г. Новозыбков.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Из материалов дела следует, что администрация г.Новозыбкова 09.04.2018 года № 3-977 направила в адрес ответчиков предупреждение в месячный срок освободить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Однако требование не исполнено до настоящего времени.

Таким образом, принимая во внимание то, что длительное проживание ответчиков в спорном жилом помещении и оплата коммунальных платежей не являются основаниями для возникновения у них права на жилую площадь, а ФИО2 и члены его семьи в установленном законом порядке не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, суд, на основании установленных обстоятельств дела и приведенных норм права, приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО6 занимают принадлежащее администрации города Новозыбкова спорное жилое помещение без каких-либо на то законных оснований, без разрешения собственника и без заключения с ним договора, предусматривающего возникновение права пользования спорным объектом, ввиду чего подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Новозыбкова Брянской области к ФИО2, ФИО3, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3, ФИО6 в пользу муниципального образования город Новозыбков домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С.Попова