Решение № 2-2985/2017 2-2985/2017~М-2717/2017 М-2717/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2985/2017

Дело №2-2985/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» декабря 2017 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Романовой К.И.

с участием представителя истца Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом в размере ***. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ***

В обоснование иска указывает на то, что <дата> между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области, ФИО2 и Местной религиозной организацией «Православный Приход церкви в честь Рождества Христова с.Балахониха Арзамасского района Нижегородской области» был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами или юридическими лицами. Согласно условиям договора Истец передал в собственность земельный участок площадью *** расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - участок для размещения магазина, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок сформирован и предоставлен в собственность за плату на основании заявления покупателей от <дата> На указанном земельном участке расположено нежилое здание - магазин № «Продукты - промтовары», принадлежащее покупателям на праве собственности. До момента приобретения права на земельный участок покупатели пользовались земельным участком, не внося плату за его использование. В соответствии со ст.1102 и 1105 ГК РФ истец вправе заявить требования о взыскании с ответчиков, как собственников объекта недвижимости, неосновательного обогащения за пользование земельным участком, исходя из ставок арендной платы.Арендная плата за земельный участок общей площадью ***. под нежилым зданием, за период неосновательного обогащения рассчитана на основании Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области №186 от 02.06.2006 г. Сумма неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> за земельный участок площадью *** составит *** На основании ст.395, 1107 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы основного долга и учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Сумма процентов за период с <дата> по <дата> составит ***

В судебном заседании представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района по доверенности ФИО1 исковые требования и их обоснование подтвердила.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате согласен, не согласен с процентами. В судебном заседании пояснил, что в ноябре 2015 г. им было подано заявление с просьбой заключить договор аренды земельного участка. Однако договор аренды с ним заключен не был и он не мог осуществлять арендную плату. Просит суд уменьшить размер процентов, а задолженность взыскать с рассрочкой платежа.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.5 Земельного кодекса РФ под землепользователями понимаются - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью *** расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №л.д.8).

Собственником пом.П-2 данного нежилого помещения является Местная религиозная организация «Православный Приход церкви в честь Рождества Христова с.Балахониха Арзамасского района Нижегородской области»,на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

<дата> ФИО2 и Местная религиозная организация «Православный Приход церкви в честь Рождества Христова с.БалахонихаАрзамасского района Нижегородской области» обратились в администрацию Арзамасского муниципального района Нижегородской области с заявлениями о предоставлении земельного участка под вышеуказанным нежилым зданием без торгов (л.д.10-13).

<дата> было вынесено постановление «О предоставлении земельного участка в долевую собственность за плату» №, согласно которого было решено предоставить в долевую собственность за плату ФИО2 и Местной религиозной организации «Православный Приход церкви в честь Рождества Христова с.Балахониха Арзамасского района Нижегородской области»земельный участок площадью ***., с кадастровым номером № под нежилым зданием, расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО2 -*** доли, Местной религиозной организации «Православный Приход церкви в честь Рождества Христова с.Балахониха Арзамасского района Нижегородской области» -*** доли (л.д.14).

<дата> между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района, именуемым в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ФИО2 и Местной религиозной организацией «Православный Приход церкви в честь Рождества Христова с.Балахониха Арзамасского района Нижегородской области», именуемые в дальнейшем Покупатели, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка на котором расположен объект недвижимого имущества, согласно которого Продавец обязуется передать в долевую собственность, а Покупатели принять земельный участок площадью *** из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «А», с разрешенным использованием - участок для размещения магазина (л.д.5-7).

<дата> Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> направил в адрес ФИО2 претензию о погашении суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере ***. и процентов в размере ***

Ответчик направил ответ на претензию, в которой указывал на свое несогласие с уплатой процентов, просил рассмотреть график погашения им задолженности в досудебном порядке.

Проанализировав, собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 пользовался земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, плату за пользование земельным участком не вносил, следовательно за период с <дата> (с момента приобретения в собственность нежилого здания) до <дата> (до приобретения земельного участка в собственность) подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы за земельный участок.

Согласно расчета истца, размер арендной платы за земельный участок площадью *** за период с <дата> по <дата> будет составлять ***

Данный расчет ответчиком не оспаривается.

На основании вышеизложенного, суд находит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в ***

В соответствии с п.2 ст.1102 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы основного долга и учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, за период с <дата> по <дата> в размере ***

Суд, проверив данный расчет, приходит к выводу, что проценты за период с <дата> по <дата> будут составлять ***

Проценты за период с ***. рассчитываются в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица опубликованными Банком России имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц и составляют:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Ответчик просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер процентов.

Суд не находит оснований для уменьшения размера процентов, поскольку они рассчитаны исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ и не могут быть уменьшены в соответствии с ч.6 ст. 395 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истец просит взыскать в счет процентов за период с <дата> по <дата> ***., руководствуясь ч.3 ст. 196 ГПК РФ, в соответствии с которой суд не может выйти за пределы исковых требований, суд находит взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере ***

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд находит взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части иска в размере ***

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> ***. и проценты *** всего ***

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.