Решение № 2-912/2017 2-912/2017~М-856/2017 М-856/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-912/2017

Дело № 2-912/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 октября 2017 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Аюповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № от 02.10.2013 года, заключенного между истцом и Исполнительным комитетом Азнакаевского района РТ, истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес>, общей площадью 2809,73 кв.м. для строительства жилого дома. Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был. На указанном земельном участке истец возвел жилой дом, который согласно градостроительного регламента находится в зоне индивидуальной жилой застройки, отсутствуют нарушения градостроительных регламентов при возведении, его конструктивная схема обеспечивает его безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку срок действия договора аренды не был продлен, возведенное строение является самовольной постройкой. Просит суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный <адрес>

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - исполнительного комитета ФИО2 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Ильбяковского сельского поселения Азнакаевского района РТ ФИО3 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица- Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ в суд не явился.

Представитель третьего лица - МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского района РТ» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав доводы участника процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что 20 апреля 2012 года распоряжением Исполнительного комитета Азнакаевского района РТ №776 истцу предоставлен земельный участок в аренду без проведения торгов сроком на 3 года площадью 2809,73 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский район, деревня Тархан, улица Лесная, дом №22.

02 октября 2013 года между истцом и Исполнительным комитетом Азнакаевского района РТ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № <адрес>, общей площадью 2809,73 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта сроком на 3 года.

Распоряжением руководителя Исполнительного комитета Ильбяковского сельского поселения Азнакаевского района №07 от 14 февраля 2012 года земельному участку с кадастровым номером №, был присвоен <адрес>

В 2014 году на указанном земельном участке истец на свои средства и своими силами построил жилой дом и надворные постройки. С момента завершения строительства и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется домом по назначению.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 01.08 2017 года жилой дом <адрес> имеет общую площадь 21,8 кв.м (жилая площадь 21,8 кв.м.), год постройки 2014. Имеются надворные постройки: забор.

Согласно выписке из похозяйственной книги №2 Ильбяковского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ членом хозяйства: <адрес> записанным первым значится ФИО1.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года «191-ФЗ до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В силу пунктов 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено истец ФИО1 указанный жилой дом построил своими силами и на собственные средства в 2014 году на предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства земельном участке. Жилой дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. С момента завершения строительства он фактически владеет и пользуется указанным жилым домом. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не имеется, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела. Ответчик возражений по иску не имеет.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании выше изложенного, в контексте указанных норм права суд считает возможным иск удовлетворить.

Возврат истцу ответчиком уплаченной государственной пошлины судом при вынесении настоящего решения не производится, так как об этом истец не просил ни в исковом заявлении, ни в ходе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: Исламов Р.Г.