Решение № 2-3949/2017 2-3949/2017~М-3716/2017 М-3716/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-3949/2017

Дело №2-3949/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с указанными выше иском к ФИО1, отметив, что ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком заключен договор аренды №<данные изъяты> в соответствии с которым последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> для использования в соответствии с видом разрешенного использования – «для строительства станции технического обслуживания автотранспорта на 2 поста» с условием внесения арендной платы ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала. Поскольку ФИО1 нарушил сроки платежей по сделке, в связи с чем, образовалась соответствующая задолженность, в иске поставлен вопрос о взыскании с ответчика арендных платежей за период с 20.12.2013г. по 12.05.2017г. в сумме 103 119 руб. 72 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 20.03.2014г. по 12.05.2017г. в размере 26 903 руб. 89 коп.

Представитель Администрации г.Смоленска ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.2, 4 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

В силу п.4.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утв. постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 №18, если земельные участки используются не по целевому назначению, определенному договором аренды земельного участка, размер арендной платы увеличивается в два раза.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, п.2 ст.621 ГК РФ).

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ с 01.03.2015г. введена в действие ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой (ч.2) распоряжение расположенными на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа (в г.Смоленске – Администрацией г.Смоленска (решение Смоленского городского Совета от 20.02.2015 №1323)).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №<данные изъяты>, в соответствии с которым последнему на срок по 18.12.2016г. предоставлен участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 500 кв.м., расположенный по <адрес>, для использования в соответствии с видом разрешенного использования – «для строительства станции технического обслуживания автотранспорта на 2 поста» и с установлением размера арендной платы (рассчитывается по формуле на календарный год) за период с 13.12.2013г. по 31.12.2013г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а срока внесения этой платы - ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала (л.д.8-12).

На основании п.3.3 упомянутого договора в дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе.

По условиям совершенной сделки (п.п.3.9, 4.4.3, 5.2 договора) арендатор обязан использовать участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования. В случае использования арендатором земельного участка не по целевому назначению, определенному договором, размер арендной платы увеличивается в два раза. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из не опровергнутых ответчиком объяснений представителя истца и материалов дела, по результатам проведенного 09.02.2017г. специалистами отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Смоленска обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что на данном участке земли расположено двухэтажное здание и сооружение закрытого типа, которое используется с 03.04.2016г. для проведения спортивных мероприятий.

Таким образом, истцом выявлено использование ответчиком арендованного земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования.

При этом, ФИО1 надлежаще не исполняются условия арендной сделки по внесению арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 12.05.2017г. у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 20.12.2013г. по 12.05.2017г. в размере 103 119 руб. 72 коп.

Кроме того, арендодателем начислена предусмотренная п.5.2 договора аренды пеня за просрочку внесения арендной платы за период с 20.03.2014г. по 12.05.2017г. в сумме 26 903 руб. 89 коп.

До настоящего времени упомянутая выше задолженность ФИО1 не погашена.

При таком положении, суд удовлетворяет заявленные Администрацией г.Смоленска исковые требования.

По правилам ч.1 ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета г.Смоленска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 800 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.Смоленска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Смоленска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты> в сумме 103 119 руб. 72 коп., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 26 903 руб. 89 коп., а также государственную пошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 3 800 руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В.Кудряшов