Решение № 2-748/2017 2-748/2017~М-589/2017 М-589/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-748/2017

Гражданское дело

№ 2-748/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 20 апреля 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Карабаевой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании ? доли жилого дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа требованием о признании ? доли жилого дома состоящей из одной комнаты, общей площадью ххх расположенной по адресу: <адрес> - зданием с наименованием - часть жилого дома общей площадью ххх, расположенного по адресу: ххх

Обращение в суд мотивировано следующим. На основании договора дарения ? доли жилого дома от <дата>, нотариально удостоверенного, зарегистрированного в БТИ, истцу принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. Указал, что он в ххх г. обратился на консультацию в Росреестр по г. Ленинск-Кузнецкому с имеющимися документами с целью зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, но ему сообщили, что только в судебном порядке возможно поменять наименование с 1/2 доли жилого дома на здание с наименованием часть жилого дома. По результатам обследования выдано техническое заключение МБУ «Градостроительный кадастровый центр», согласно которому двухквартирный жилой дом имеет два отдельных входа, конструкции железобетонных монолитных фундаментов, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализация, общую внутреннюю несущую стену толщиной до 500 мм. Ширина железобетонного монолитного фундамента под несущей стеной по осям 3-3 составляет 600 мм, что не нарушает строительные нормы и правила. Так как помещения двухквартирного жилого дома имеют вышеперечисленные признаки самостоятельных частей, то фактически являются самостоятельными частями согласно СП.54.13330 «Дома многоквартирные». Следовательно, 1/2 доля двухквартирного жилого дома, обозначенная на плане в осях 3-6; А-Д может являться самостоятельной частью. При таких обстоятельствах истец считает, что можно признать ? долю жилого дома по адресу: <адрес> состоящую из одной комнаты, общей площадью ххх зданием с наименованием - часть жилого дома общей площадью ххх расположенным по адресу: ххх

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просит признать, что ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая ему на основании договора дарения от <дата>, является объектом недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, общей площадью 28,4 кв. м по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В остальном требования мотивировал доводами, изложенными в иске.

Представитель истца ФИО2, допущенный к участию в процессе по ходатайству истца, уточненные требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Петров Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, удостоверено его личной подписью в протоколе.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, извещался, представил в суд заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, принимая во внимание позиции участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Судом установлено, что на основании договора дарения дома (части дома) от <дата>, нотариально удостоверенного, зарегистрированного в БТИ, истцу принадлежит ? доля жилого дома по адресу: Кемеровская ххх (указана площадь всего дома).

Судом установлено, что фактически выуказанный дом расположен на <адрес>, состоит из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной. Данное обстоятельство подтверждается технической документацией на дом.

Согласно техническому заключению МБУ «Градостроительный кадастровый центр» двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> имеет два отдельных входа, конструкции железобетонных монолитных фундаментов, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализация, общую внутреннюю несущую стену, толщина которой не нарушает строительные нормы и правила. Так как помещения двухквартирного жилого дома имеют вышеперечисленные признаки самостоятельных частей, то фактически являются самостоятельными частями согласно СП.54.13330 «Дома многоквартирные», следовательно, ? доля двухквартирного жилого дома, обозначенная на плане в осях 3,-6;А-Д может являться самостоятельной частью.

Из сведений технического паспорта по состоянию на <дата> на объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу, следуют его индивидуальные характеристики: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение – жилое, общая площадь 28,4 кв. м, жилая – 14,7 кв.м (площадь уточнена, сведений о перепланировке, переоборудовании или реконструкции нет).

Согласно справке от <дата><номер>, выданной управлением архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа ? доля в жилом доме, значащаяся за ФИО1, как здание с наименованием «часть жилого дома» имеет адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> фактически представляет собой два обособленных помещения с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, не имеющих общего имущества собственников, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, объект недвижимости по <адрес> представляет собой два отдельных помещения, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, т.е. они являются самостоятельными частями дома, в связи с чем суд находит обоснованным утверждение истца о том, что принадлежащий ему объект недвижимости является частью жилого дома с адресом: Российская Федерация, <адрес>, а потому суд, учитывая мнение сторон, и добровольное признание заявленных требований представителем ответчика, исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных требований, считает, что удовлетворение требований ФИО1 возможно как не противоречащее закону, не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании ? доли жилого дома частью жилого дома удовлетворить.

Признать, что ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на основании договора дарения от <дата>, является объектом недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, ххх по адресу: ххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2017 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-748/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области.