Решение № 2-3004/2018 2-3004/2018~М-1811/2018 М-1811/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-3004/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации О. <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с иском, в котором, просят признать за ними право пользования жилым помещением с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. Карла Л., <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения. В обоснование иска указав, что истцы являются нанимателями квартиры по адресу: <адрес>, ул. Карла Л., <адрес> на основании договора об обмене жилыми помещениями от /дата/. Собственником указанного жилого помещения с кадастровым номером № является <адрес>,4 кв.м., в том числе жилая площадь 15,0 кв.м. В марте 2018 года истцы обратились в администрацию О. <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма, однако получили отказ. В данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы истец ФИО2, истец ФИО1, а также несовершеннолетний сын ФИО3, /дата/ года рождения. Таким образом, в указанное жилое помещение оба истца и сын истца ФИО3 вселились законно, постоянно проживают в нем: ФИО2 с /дата/ по настоящее время; ФИО1 с /дата/ по настоящее время; ФИО3 с /дата/ по настоящее время. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги истец вносит своевременно и в полном объеме. Других жилых помещений у истцов не имеется, что подтверждается выписками из ЕГРН, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации О. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и возражений на иск не направил.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет охрану права на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.11 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (ст. 672 ГК РФ).

Согласно выписке из реестра № от /дата/ на основании Постановления Верховного Совета РФ от /дата/ № право собственности на <адрес> по ул. Карла Л. О. <адрес> зарегистрировано /дата/ №; Принадлежность: Муниципальная казна <адрес>.

На основании выписки из реестра ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, ул. Карла Л., <адрес>, общая площадь <адрес>,2 кв.м., назначение: жилое помещение, правообладатель: <адрес> (л.д. 6-7).

Из информации Новосибирского центра технической инвентаризации по состоянию на /дата/ (л.д.4-5) следует, что недвижимое имущество по адресу: <адрес>, ул. Карла Л., <адрес> зарегистрировано в материалах технической инвентаризации, является 1-комнатной квартирой на 1-м этаже 1- этажного жилого дома, материал стен: шлаколит, износ 63 %, общая площадь 25,4 кв.м., площадь <адрес>,4 кв.м., жилая площадь 15,0 кв.м.

На основании ордера № от /дата/ ФИО4 и членам его семьи было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. Карла Л., <адрес>.

/дата/ с ФИО4 заключен МУ «Дирекция заказчика О. <адрес>» договор на предоставление коммунальных услуг.

Из выписки из домовой книги установлено, что в вышеуказанной квартире состоят на регистрационном учете: наниматель - ФИО2 с /дата/ по настоящее время, сын - ФИО1 с /дата/, б/муж - ФИО5 с /дата/, сын – ФИО3 с /дата/.

Родителями несовершеннолетнего ФИО3 являются ответчики ФИО5 и ФИО2

Судом также установлено, что между сторонами ФИО4 и ФИО2 заключен договор об обмене жилыми помещениями от /дата/ (л.д. 10), согласно которому ФИО4 занимает по договору социального найма № от /дата/, заключенного на основании ордера № от /дата/, выданного Администрацией О. <адрес>, квартиру по адресу: <адрес>, ул. Карла Л., <адрес>, ФИО2 занимает по договору социального найма от /дата/, заключенного на основании обменного ордера № от /дата/, выданного Комитетом по жилищным вопросам мэрии <адрес> комнату площадью 13,6 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. ФИО4 передает ФИО2, ФИО1, ФИО3 права и обязанности по договору социального найма на <адрес> по ул. Карла Л. в <адрес>, ФИО2 принимает права и обязанности по договору социального найма на квартиру по указанному адресу. Согласно п.3.2. ФИО2 передает ФИО4 права обязанности по договору социального найма на комнату площадью 13,6 кв.м. в <адрес> в <адрес>, ФИО4 принимает права и обязанности по договору социального найма на указанную комнату.

Комитетом по жилищным вопросам мэрии /дата/ выдано ФИО2 согласие на обмен жилыми помещениями, что она занимая по договору социального найма комнату площадью 13,6 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>, жилой площадью 45,3 кв.м., общей площадью 61,9 кв.м., будет вселена по договору социального найма в 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. Карла Л., <адрес>, жилой площадью 15,0 кв.м., общей площадью 25,4 кв.м. в порядке обмена с ФИО4 В договор социального найма включить несовершеннолетних детей: ФИО1, /дата/ года рождения, и ФИО3, /дата/ года рождения (л.д.11).

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением О. районного суда <адрес> от /дата/ исковые требования администрации О. <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворены частично, признан ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. Карла Л., <адрес>, в остальной части иска отказано.

При вынесении решения суд пришел к выводу о недоказанности факта отсутствия проживания ФИО2, ФИО3, ФИО1 в <адрес> по ул. Карла Л. в О. <адрес>. Ведомости начислений и поступивших оплат, выписки из лицевого счета по коммунальным платежам (л.д.11,99,107), подтверждают получение и потребление (пользование) коммунальных услуг, а также их оплату по адресу Карла Л., <адрес>, что свидетельствует об исполнении прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, считают, что приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку были вселены в жилое помещение как члены семьи нанимателя, фактически проживают в жилом помещении до настоящего времени, несут бремя его содержания.

Однако на обращение ФИО2 с заявлением в Администрацию О. <адрес> по вопросу выдачи копии договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. Карла Л., <адрес>, истцом был получен отказ, на основании того, что договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение между ФИО2 и администрацией района не заключался (л.д.8).

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального Закона РФ /дата/ №189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до /дата/), Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, так как жилищные правоотношения носят длящийся характер, вопрос приобретения и сохранения за истцами прав на спорное жилое помещение должен решаться исходя из положений Жилищного Кодекса РСФСР и ЖК РФ в редакции на момент событий.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления истцам спорного жилого помещения, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с положениями статей ЖК РСФСР (ст.50, 51) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Положениями части 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

С учетом установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что истцы были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, фактически пользуются им на условиях договора социального найма, проживают в нем до настоящего времени, несут бремя его содержания, зарегистрированы в квартире по месту жительства.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что ответчик не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истцов права на спорную жилую площадь, требований о выселении истцов из спорной квартиры после вынесения решения суда от /дата/ не заявлялось, а также, учитывая тот факт, что права истцов на это жилое помещение никем в настоящем судебном заседании не оспаривается, суд считает, что истцы приобрели право пользования квартирой № по ул. Карла Л., 73 в <адрес>, на условиях договора социального найма, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации О. <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой № в <адрес> по ул. Карла Л. в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.