Решение № 2-103/2026 2-103/2026(2-1243/2025;)~М-1113/2025 2-1243/2025 М-1113/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-103/2026

Дело № 2-103/2026

УИД 39RS0009-01-2025-001681-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2026 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже его с публичных торгов,

у с т а н о в и л :

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики по делу: ФИО1, ФИО2, доля в праве собственности каждого – 1/2.

В адрес администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» поступали обращения от соседей ответчиков, со ссылками на бесхозяйное состояние спорного жилого помещения и нарушение прав соседей.

Администрацией в адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о приведении жилого помещения в надлежащее состояние. Однако, указанные требования ответчиками не исполнены.

В связи с тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, продолжает приходит в негодность, разрушаться, чем создает угрозу разрушения общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в частности межэтажных перекрытий, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> и принять решение о продаже с публичных торгов указанного жилого помещения с выплатой собственникам – ответчикам по ? доле соответственно от вырученных с продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще. В предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, не оспаривал того обстоятельства, что спорное жилое помещение приведено в состояние, не позволяющее его использование без восстановления для использования по назначению. Намерений восстановить жилое помещение он не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск признала.

Третье лицо ФИО4, ФИО5, в судебном заседании с иском согласились.

Третьи лица: ФИО6, а также привлеченные судом в качестве третьих лиц ИМН ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ИАН ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статьей 287.7 ГК РФ предусмотрен порядок прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение по требованию самого органа местного самоуправления либо уполномоченного государственного органа.

В соответствии с п. 1 ст. 287.7 ГК РФ в случае, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (абз. 1).

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На территории муниципального образования Гвардейский муниципальный округ Калининградской области расположено жилое помещение: многоквартирный дом, КН №, по адресу: Калининградская <адрес>. Данный дом является строением до 1945 года постройки и состоит из трех жилых помещений. Количество этажей: 3, в том числе подземных – 1. На первом этаже расположены две квартиры: № 1 (КН №) и № 2 (КН №), на втором этаже расположена квартира № 3 (КН №). Указанные данные отражены в Выписке из ЕГРН от 05.06.2025.

Из Выписок из ЕГРН следует, что:

- собственником квартиры <адрес>, КН № является ФИО6;

- собственниками квартиры <адрес>, КН № являются: ФИО1, доля в праве собственности – ? и ФИО2, доля в праве собственности – ?;

- собственниками квартиры № <адрес>, КН № являются: ИМН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве собственности – 1/4, ИАН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве собственности – ?, ФИО4 и ФИО5, общая долевая собственность, ? в совместной собственности.

В адрес администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области неоднократно поступали обращения от собственника квартиры № 3 указанного дома о том, что в квартирах, расположенных на 1-м этаже дома никто не проживает, происходит разрушение первого этажа, квартиры № 1 и № 2 находятся в аварийном состоянии (полов нет, окна разбиты, потолки и стены осыпаются, отопления нет), чем нарушаются их права на безопасное проживание в квартире № 3 указанного жилого дома, а обращения к собственникам квартир № 1 и № 2 остались без внимания с их стороны.

Администрацией МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» проводились обследования указанных жилых помещений.

Из сообщения главы администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (исх. № от 01.07.2024), следует, что в ходе обследования, проведенного 27.06.2024 был установлен факт отсутствия каких-либо действий со стороны собственников жилых помещений №1 и №2 по устранению выявленных нарушений, ремонт жилых помещений не производился, жилые помещения содержатся в антисанитарных условиях, продолжают разрушаться, администрацией повторно направлено предупреждение собственникам о необходимости устранить нарушения и провести ремонт жилых помещений в срок до 01.10.2024.

Из сообщения главы администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (исх. № от 10.10.2024) следует, что в результате обследования, проведенного 08.10.2024 установлено, что все замечания, указанные ранее в требованиях администрации от 29.03.2024 № и 27.06.2024 №, не были устранены. Ремонт жилых помещений не производится, они содержатся в антисанитарных условиях, продолжают разрушаться. Также указал, что с учетом отсутствия в многоквартирном доме муниципальных жилых помещений, собственник жилого помещения №3 имеет право обратиться с исковым заявлением в Гвардейский районный суд по восстановлению нарушенных прав и интересов.

В материалы дела представлены Акты обследования жилых помещений, расположенных на территории МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», по адресу: <адрес>

Актом № от 04.06.2025 установлено, что вход в жилое помещение № 2 осуществляется с двух сторон – с одной стороны двери закрыты на замок, со второй проход забит досками OSB на большую часть двери. Помещение очищено от мусора, перекрытие пола снято до фундамента, окна деревянные ветхие, стекла целые. Стены освобождены от старых обоев. На потолке имеется дыра в перекрытии. Текущее состояние жилых помещений на первом этаже представляет угрозу безопасности жильцов второго этажа и требует немедленных действий со стороны собственников жилых помещений № 1 и № 2. К Акту приобщен фотоотчет.

Актом № от 10.09.2025 установлено аналогичное состояние жилого помещения № 2.

Судом, 10.03.2026 был произведен осмотр жилого помещения по адресу: <...>. В ходе осмотра установлено, что доступ в указанное жилое помещение открыт. Жилая комната 1ж, площадью 17,8 кв.м. захламлена, полы в отдельных местах отсутствуют, перекрытие между первым и вторым этажом имеет разрушение на значительной площади, одно окно разбито. Жилая комната 2ж, площадью 12,0 кв.м, захламлена, полы в отдельных местах отсутствуют, перекрытие между первым и вторым этажом имеет разрушение.

Также, администрацией проводилось обследование жилого помещения <адрес>. Из акта обследования № от 26.09.2025 следует, что жилое помещение №3 состоит из 1 комнаты, кухни, коридора и кладовки. На кухне в жилом помещении № 3 на стенах имеются следы залития с крыши, отставание пластиковых панелей от потолка. Жилая комната чистая, потолок побелен (следы залития отсутствуют). В коридоре стоит техника (бойлер, стиральная машина), шкаф с одеждой, посудой. На полу линолеум, стены в штукатурке светлых оттенков. Следы залития или разрушения отсутствуют. Отопление жилого помещения от электрических обогревателей, водоснабжение и водоотведение местное, газоснабжение отсутствует. Текущее состояние жилого помещения № 3 на втором этаже оценивается как удовлетворительное. К Акту приложена фототаблица.

В адрес ФИО1 и ФИО2 главой администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» направлялись предупреждения о необходимости устранения нарушений и требования привести жилое помещение в надлежащее состояние путем проведения ремонта жилого помещения в срок до 01.10.2024, до 01.06.2025, до 20.06.2025, до 10.09.2025 (исх. № от 01.07.2024, исх. № от 01.07.2024, исх. № от 27.02.2025, исх. № от 27.02.2025, исх. № от 10.06.2025, исх. № от 10.06.2025, исх. № от 14.07.2025, исх. № от 14.07.2025).

Данные предупреждения остались без ответа.

В адрес суда от ФИО1 поступило заявление о признании иска.

Учитывая совокупность изложенных обстоятельств, а именно то, что ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: Калининградская <адрес>, в течение длительного времени не исполняют установленные действующим законодательством обязанности собственников жилого помещения, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние спорного помещения, бесхозяйственно обращаются с принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, допуская его разрушение, чем нарушают права и законные интересы третьих лиц (соседей), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) на жилое помещение по адресу: <адрес> (доля в праве собственности каждого из собственников – 1/2).

Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, КН №, с выплатой в равных долях ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: М.Ю.Клименко

Дата изготовления мотивированного решения суда – 10.03.2026.