Решение № 2-775/2017 2-775/2017~М-729/2017 М-729/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-775/2017

№2-775/2017 года.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г.Рыбное Рязанская область

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Бондюк С.А.,

с участием истца ФИО12 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

при секретаре Немченко М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истица обратился в суд, в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что их мать /бабушка/ ФИО17 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 101,4 кв.м., в том числе площадь дома 94,9 кв.м., из них жилая 64,1 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> истица по делу, ФИО18 является собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома и земельного участка, на основании договоров дарения доли жилого дома и части земельного участка, удостоверенных нотариусом Рыбновского района Рязанской области ФИО2 26.09.2000 года в реестре за №1121, №1122, которые были зарегистрированы в Рязанской областной регистрационной палате, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 октября 2000 года сделана запись регистрации <данные изъяты>. 24 января 2007 года мать /бабашка/ истцов, ФИО19 зарегистрировала в указанном жилом доме своего супруга ФИО1, ответчика по делу, в указанном доме, как члена её семьи, без согласия другого собственника. Членом её семьи на момент вселения и регистрации в вышеуказанный жилой дом ответчик не являлся. ДД.ММ.ГГГГ года, их мать /бабушка/ истцов, ФИО20 умерла. При жизни мать истицы, ФИО21, № года составила завещанию, удостоверенное нотариусом Рыбновского нотариального округа Рязанской области ФИО2, согласно которому все её имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, где бы оно ни находилось, она завещала ФИО22 № года рождения. Указанное завещание не отменено не изменено, и не кем не оспаривалось. В настоящее время собственником вышеуказанной доли жилого дома и земельного участка, которая принадлежала ФИО23 является ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании решения Рыбновского районного суда Рязанской области от 27 октября 2014 года, которое вступило в законную силу 28 ноября 2014 года. Указанное решение было зарегистрировано в Управлении Россреестра по Рязанской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 ноября 2016 года сделана запись регистрации № Истцы по делу несут расходы по оплате коммунальных услуг не только за себя, но и за ответчика. Ответчик ФИО25 в сентябре 2016 года добровольно выехал с места регистрации, и в настоящее время проживает с другой семьей. Ответчик по делу ФИО26 не является членом их семьи. Никаких соглашений по праву пользования жилым помещением между ними, собственниками, и ответчиком нет, а также нет и решения суда о праве пользования жилым помещением и о праве проживания в нем. Ответчик не вел и не ведет с ними общего хозяйства, не нес и не несет общих расходов по ремонту или содержанию жилого дома, в их жилом доме не имеется вещей, принадлежащих ответчику. Они, собственники жилого дома, несут расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика. Следовательно, ответчик прекратил право пользования и проживания в принадлежащем им по праву собственности жилом помещении, с момента приобретения ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на долю жилого дома. Однако добровольно сняться с регистрационного учета по адресу их жилого дома ответчик не желает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает их в правах владения, пользования и распоряжения принадлежащим им по праву собственности жилого дома и земельного участка в соответствии с их назначением. Уответчика ФИО28 имеется свое жилое помещение 1/4 доля в 2-комнатной квартире, в праве общей долевой собственности, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: Рязанская область, г<адрес> где он может проживать, а также зарегистрироваться в указанной выше квартире. При этом, истцы, являясь собственниками жилого жома и земельного участка, не могут реализовать свое право на владение, распоряжение и отчуждение, из-за регистрации в нем ответчика. В настоящее время они желают распорядиться указанным жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, но факт регистрации ответчика в их жилом доме затрудняет осуществление их прав на распоряжение имуществом.

Просят суд признать ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 101,4 кв.м., в том числе площадь дома 94,9 кв.м., из них жилая 64,1 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО30 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения иск поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик ФИО32 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу».

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица ОМВД по Рыбновскому району Рязанской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду заявление, в котором просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО33 и несовершеннолетнему ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждому жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 101,4 кв.м., в том числе площадь дома 94,9 кв.м., из них жилая 64,1 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, основании договоров дарения доли жилого дома и части земельного участка, удостоверенных нотариусом Рыбновского района Рязанской области ФИО2 26.09.2000 года в реестре за №1121, №1122, которые были зарегистрированы в Рязанской областной регистрационной палате, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 октября 2000 года сделана запись регистрации № решения Рыбновского районного суда Рязанской области от № года, которое вступило в законную силу 28 ноября 2014 года. Указанное решение было зарегистрировано в Управлении Россреестра по Рязанской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 ноября 2016 года сделана запись регистрации №

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 ч.1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Установлено, что ранее собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 101,4 кв.м., в том числе площадь дома 94,9 кв.м., из них жилая 64,1 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> являлась ФИО35, на свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенные нотариусом Рыбновской государственной нотариальной конторы Рязанской области ФИО3 29.05.2000 года в реестре за №1н-119, №1н-120, которые были зарегистрированы в Рязанской областной регистрационной палате, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июня 2000 года сделана запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ года, мать /бабушка/ истцов, ФИО36 умерла. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти I-№, выданное ГУ ЗАГС Рязанской области территориальный отдел по Рыбновскому району 14 января 2014 года.

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО37 № года составила завещанию, удостоверенное нотариусом Рыбновского нотариального округа Рязанской области ФИО2, согласно которому все её имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, где бы оно ни находилось, она завещала ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное завещание не отменено не изменено, и не кем не оспаривалось.

24 января 2007 года ФИО39 зарегистрировала в указанном жилом доме своего супруга ФИО40 ответчика по делу, в указанном жилом доме, как члена её семьи, без согласия другого собственника. Членом семьи истицы ФИО41 на момент вселения и регистрации в вышеуказанный жилой дом ответчик не являлся.

Установлено, что на момент перехода права собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ответчик ФИО42 был зарегистрирован в указанном жилом доме.

Также, установлено, что ответчик ФИО43 в сентябре 2016 года добровольно выехал с места регистрации, и в настоящее время проживает с другой семьей, и в настоящее время его место жительства не известно. Ответчик не вел и не ведет с истцами общего хозяйства, не нес и не несет общих расходов по ремонту или содержанию жилого дома, в их жилом доме не имеется вещей, принадлежащих ответчику. Истцы, собственники вышеуказанного жилого дома, несут расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

К членам семьи собственника жилого помещения, согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении ее супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Более того, судом также установлено, что ответчик на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.06.2006 года является собственником другого жилого помещения - 1/4 доли 2-х комнатной квартиры общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилая 24,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Данное обстоятельство пождтверждается свидетельством о государственной регистрации права № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 сентября 2006 года сделана запись регистрации №

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, поскольку членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, дополнительные гарантии по сохранению на определенное время права пользования жилым помещением, установленные с.4 ст.31 ЖК РФ, к нему применены быть не могут.

В судебном заседании свидетель ФИО44 суду пояснила, что она является соседкой истцов. В спорном жилом доме проживают истцы, посторонние лица не проживают в указанном доме. Ответчика она знает, поскольку он являлся супругом умершей ФИО45 которая ранее являлась собственником спорного жилого дома и проживала в нем там со своим супругом. В настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает, он выехал в сентябре 2016 года, и где он, проживает в настоящее время она не знает.

Свидетель ФИО47 дала суду аналогичные пояснения свидетеля ФИО46

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО48

Таким образом, установлено, что между истцами и ответчиком никаких родственных отношений не имеется, и он не является членом их семьи.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако, истцы, являясь собственниками жилого дома и земельного участка, не могут реализовать свое право на владение, распоряжение и отчуждение жилого помещения из-за регистрации в нем ответчика.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истцов правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО49, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО50 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 101,4 кв.м., в том числе площадь дома 94,9 кв.м., из них жилая 64,1 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение одного месяца.

Судья - Бондюк С.А.