Решение № 2-2055/2025 2-2055/2025~М-1289/2025 М-1289/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-2055/2025

Гр.дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Федуловой В.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от (дата) она является собственником вышеуказанной квартиры, право собственности зарегистрировано в ЕГРН - (дата). В спорном жилом помещении с 21.08.2008 по настоящее время зарегистрирован по месту жительств ответчик ФИО2 Более трех лет ответчик в спорной квартире не проживает, так как фактически проживает в (адрес), где приобрел себе другое жилья, а потому возвращаться в г. Комсомольск-на-Амуре он не планирует. Бремя содержания спорного жилого помещения несет только она (ФИО1), в том числе оплачивает коммунальные платежи, начисляемые на ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ответчик ФИО2 приходится ей братом. Спорную (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре она приобрела в августе 2008, после того как вынужденно была продана другая (адрес) корпус 5 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где на момент продажи были зарегистрированы по месту жительства она, ответчик, их другой брат и мать, для того, чтобы погасить большую задолженность по квартплате и коммунальным платежам, тем самым избежать выселения. На остаток денежных средств была приобретена спорная квартира, оформлена на ее имя, так как в тот период времени ФИО2 отбывал наказание в местах лишения свободы, а другой брат работал за пределами г. Комсомольска-на-Амуре. После того как ФИО2 освободился из мест лишения свободы и вернулся в г. Комсомольск-на-Амуре она зарегистрировала его по месту жительства в спорной квартире. Однако ФИО2 уехал в (адрес), где трудоустроился, периодично на непродолжительное время он возвращался обратно в г. Комсомольск-на-Амуре, жил у женщин. В 2021 ФИО2 вернулся в г. Комсомольск-на-Амуре, но весной 2022 вновь уехал в (адрес), где трудоустроился, и более в г. Комсомольск-на-Амуре для проживания не возвращался, приезжал только в гости на новогодние праздники. В ноябре 2024 она узнала, что ответчик приобрел себе квартиру в (адрес). Она предлагала по телефону ответчику сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, но он отказался. Так как в квартире отсутствуют прибору учета ХВС и ГВС, то на ФИО2 начисляются коммунальные платежи. Ранее с ответчиком была договоренность, что он ежемесячно переводит ей по 1000 рублей на оплату коммунальных услуг, но эту договоренность ФИО2 не выполняет, сделал только два денежных перевода в декабре 2024 и январе 2025. Фактически в спорной квартире проживает она (ФИО1), ее несовершеннолетний ребенок и мать. Каких-либо личных вещей ответчика в квартире не имеется. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без его участия в суде не просил; в материалах дела имеется отчет о получении им судебного извещения с помощью смс-сообщения, направленного на номер сотового телефона указанного в исковом заявлении: судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, а также по месту нахождения его недвижимого имущества по адресу: (адрес), возвращены в адрес суда с отметкой истек срок хранения. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от (дата) истец ФИО1 (до заключения брака – ФИО2) является собственником двухкомнатной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 43,3 кв.м. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН - (дата).

Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрированы по месту жительства как собственник с (дата) истец ФИО1; на основании заявления с (дата) мать истца ФИО3 и ответчик ФИО2 как брат истца; по рождению с (дата) несовершеннолетний сын истца ФИО4 (дата) г.р.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда, на основании договора купли-продажи от (дата) ответчик ФИО2 является собственником (адрес), ДОС 10, (адрес) в (адрес). Право собственности ФИО2 на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН - (дата).

Согласно паспортному досье, представленному по запросу суда, (дата) УМВД России по (адрес) ФИО2 выдан паспорт гражданина РФ серии 0524 (№).

Из пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что ФИО2 приходится ей братом. В 2008 она зарегистрировала ответчика в спорной квартире после того как он освободился из мест лишения свободы и вернулся в г. Комсомольск-на-Амуре. Однако ФИО2 уехал в (адрес), где трудоустроился, периодично на непродолжительное время он возвращался обратно в г. Комсомольск-на-Амуре, жил у женщин. В 2021 ФИО2 вернулся в г. Комсомольск-на-Амуре, но весной 2022 вновь уехал в (адрес), где трудоустроился, и более в г. Комсомольск-на-Амуре для проживания он не возвращался, приезжал только в гости к истцу и их матери на новогодние праздники. Между ФИО1 и ФИО2 была договоренность, что последний переводит истцу ежемесячно по 1000 рублей на оплату коммунальных платежей в спорном жилом помещении, начисленных на него, но эту договоренность ответчик не выполняет, сделал только два денежных перевода в декабре 2024 и январе 2025. Фактически в спорной квартире проживает семьей истец - ФИО1, со своим несовершеннолетним сыном и матерью ФИО3 Добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре ответчик отказывается, при этом каких-либо обязательств по оплате за жилье, коммунальные услуги он не несет. ФИО1 более не желает предоставлять свою квартиру ответчику ни для проживания, ни для регистрации по месту жительства, членом своей семьи его не считает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Более того, согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, судом достаточно достоверно установлено, что длительное время членами одной семьи ответчик ФИО2 с истцом ФИО1 как собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не является, вместе одной семьей в данной квартире они не проживают, общего бюджета не имеют, личных вещей ФИО2 в спорном жилом помещении не имеется. В настоящее время истец не желает более предоставлять, принадлежащую ей на праве собственности квартиру ответчику как для проживания, так и места регистрации, членом своей семьи его не считает, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось. Каких-либо обязательств по оплате за спорное жилье ответчик не несет. Более того, ответчик ФИО2 фактически с весны 2022 постоянно проживает в другом регионе - (адрес) края, где работает и приобрел себе жилья.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, поскольку он не является членом семьи собственника указанной квартиры - истца ФИО1, ответчик имеет в собственности другую квартиру в (адрес), где фактически постоянно проживает, он трудоустроен, а потому по выводу суда, ФИО2 прекратил (утратил) право пользования вышеуказанным жилым помещением, а сохранение им регистрации в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав истца как собственника спорного жилого помещения и признать ответчика ФИО2 утратившим (прекратившим) права пользования жилым помещением – квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Каких-либо доказательств опровергающих выводы суда сторона ответчика не представила.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ФИО2 признан судом утратившим право пользования квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять ответчика с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0813 (№), к ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0524 (№), - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 17.06.2025