Решение № 2-433/2018 2-433/2018~М-397/2018 М-397/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-433/2018

Дело №2-433/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Сокрашкиной А.Г.,

при секретаре Черновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Ядринской районной администрации Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Ядринская районная администрация Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1, которым просит расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики и ФИО1

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № категории «земли сельскохозяйственного назначения» для ведения сельхозпроизводства, площадью 50000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2. договора годовой размер арендной платы составляет 97,8 руб. Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц до 10 числа текущего месяца, общая сумма арендной платы в месяц составляет 8,15 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по указанному договору аренды земель сельскохозяйственного назначения составляет 736,33 руб. В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, и при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. Истцом Ядринской районной администрацией Чувашской Республики в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащее требования о добровольном расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении образовавшейся задолженности, которое ФИО1 оставлено без ответа.

Представитель истца – Ядринской районной администрации Чувашской Республики на судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации в суде и удовлетворении иска, выразив также свое согласие на вынесение заочного решения в случае неявки ответчика.

Ответчик ФИО1 в суд не явился. Судебное извещение, направленное ответчику ФИО1 по месту его жительства, возвращено почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство суд расценивает, как отказ адресата принять судебную повестку, что в силу ст.117 ГПК РФ приравняется к надлежащему извещению о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ч.1 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50000 кв.м., категории «земли сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор заключен сторонами на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из п.2.2. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ядринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Пунктом 3.2. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что сумма ежегодной арендной платы составляет 97 руб. 80 коп. Размер арендной платы ежемесячно устанавливается в сумме 8 руб. 15 коп. и подлежит перечислению ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, на счет УФК по ЧР (Стрелецкое сельское поселение Ядринского района Чувашской Республики) (п.3.3 договора).

В силу пункта 4.1.1. указанного договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.5. и нарушений других условий договора.

Согласно п.6.2. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация вышеуказанного договора аренды была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50000+/-1957 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограничение (обременение) права в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Из сведений, содержащихся в лицевых карточках № за 2016-2018 г.г., следует, что ответчик ФИО1 свои обязательства по уплате арендной платы в установленные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ сроки и размере не исполняет уже более 6 месяцев.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 не вносил арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № более чем 6 месяцев, а именно с 2017 г. по настоящее время, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, Ядринской районной администрацией Чувашской Республики в адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за № с требованием в 30-тидневный срок с даты получения настоящей претензии погасить в полном размере задолженность по арендной плате по договору в сумме 652,84 руб. и с предложением расторгнуть договор в связи с нарушением п.4.1.1. договора, подписав соглашение о расторжении договора в добровольном порядке в 30-тидневный срок со дня получения претензии.

Сведения о том, что ответчик ФИО1 согласился на расторжение указанного договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке и данный договор аренды между сторонами расторгнут, а также ФИО1 оплачена задолженность по арендной плате по договору аренды, суду не представлены.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом Ядринской районной администрацией Чувашской Республики были приняты меры по урегулированию спора с ответчиком ФИО1 в досудебном порядке, ответчик ФИО1 письменно предупрежден о досрочном расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой задолженности по арендной плате. При таких обстоятельствах, исковое требование истца Ядринской районной администрации Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики и ФИО1, подлежит удовлетворению.

От ответчика ФИО1 возражения против удовлетворения иска в суд не поступили.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198, 103 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50000+/-1957 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Г. Сокрашкина