Решение № 2-977/2017 2-977/2017~М-997/2017 М-997/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-977/2017

К делу 2-9772017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 30 мая 2017 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 <данные изъяты>, Петровой <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения и просят суд признать за П-вым <данные изъяты>, Петровой <данные изъяты> право общей совместной собственности на реконструированную квартиру общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик - Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района, не явился, предоставил ходатайство в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии и возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица МО Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в г. Кропоткине по доверенности – ФИО4 предоставила отзыв в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя межмуниципального отдела. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд считает, исковые требования ФИО1, ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Изучение материалов дела показало, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес>, что подтверждается договором о передаче и продаже квартир (домов) в собственность граждан № 4509, а также справкой № 286/20 от 23.03.2017 выданной Филиалом ГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района.

Истцами была произведена перепланировка квартиры с целью улучшения жилищных условий без разрешительной документации.

Согласно технического заключения от 04.04.2017 года подготовленного Филиалом ГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, установлено, что перепланировка квартиры выполнена без разрешения, проектная документация на перепланировку не предъявлялась. В ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительные работы: демонтированы перегородки – кладовой №2, перегородка между ванной и туалетом №9. в результате чего увеличилась площадь прихожей №1 и образован совмещенный санузел, при этом ликвидирован (заложен кирпичом) дверной проем в перегородке между помещениями коридора и туалета.

На основании анализа технической документации до и после перепланировки квартиры, нормативных требований по строительству специалистом установлено, что выполненные работы не затронули существующих несущих конструкций здания. Произведенные строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В ходе визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, повреждений, разрушений) на несущие и ограждающие конструкции здания, оказывающих влияние на угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено, состояние квартиры хорошее. Согласно анализу нормативных требований планировочных характеристик квартиры помещения, образованные в результате перепланировки квартиры по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес> общей площадью после выполненной перепланировки 47,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Образованные помещения после перепланировки возможно использовать как указано в экспликации технического паспорта.

Истцы обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района за разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако, ответом №200-1956/17-01 от 26.04.2017 года им было отказано с рекомендацией обратиться в суд.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 <данные изъяты>, Петровой <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Признать за признать за П-вым <данные изъяты>, Петровой <данные изъяты> право общей совместной собственности на реконструированную квартиру общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес>.

Обязать орган кадастрового учета осуществить регистрацию и постановку на кадастровый учет объекта недвижимости – квартиру общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна