Решение № 2-2209/2017 2-2209/2017~М-340/2017 М-340/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-2209/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к АО «ФИО5», 3-е лицо ФИО1 о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 предъявил к АО «ФИО6» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключили с ЗАО «ФИО8» (ДД.ММ.ГГГГ. наименование изменено на АО «ФИО9» договор долевого участия в строительстве № №, по условиям которого ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект – квартиру.

Свое обязательство по оплате в сумме <данные изъяты>. ФИО2 исполнил.

В соответствии с п.№ договора, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, после чего не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект участнику долевого строительства.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Разделом 6 договора за нарушение срока передачи квартиры предусмотрена ответственность застройщика – уплата неустойки (пени) в размере, определенном законодательством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составит <данные изъяты> коп.

Указанную сумму, а также <данные изъяты> руб в счет компенсации морального вреда, штраф согласно ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты> руб, просит взыскать с ответчика.

Представитель ответчик пояснил, что квартира действительно передана истцу с нарушением установленного договором срока, считает заявленную неустойку необоснованно завышенной и несоразмерной последствия нарушения обязательств, просит снизить ее размер.

3-е лицо ФИО1 считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 заключили с ЗАО «ФИО11» (ДД.ММ.ГГГГ. наименование изменено на АО «ФИО12» договор долевого участия в строительстве № №, по условиям которого ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект – квартиру (л.д.3-16).

Свое обязательство по оплате в сумме <данные изъяты>. ФИО2 исполнил (л.д.17).

В соответствии с п.2.3 договора, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до 19.03.2016г, после чего не позднее 19.09.2016г передать объект участнику долевого строительства.

Правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Квартира до настоящего времени не передана истцу.

Соответственно, подлежащая взысканию неустойка в соответствии со ст.6 ч.2 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна рассчитываться за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день вынесения решения суда) и составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

При этом суд учитывает наличие обстоятельств, препятствующих своевременному исполнению ответчиком обязательств – действия третьих лиц, которые привели к невозможности завершения строительства в срок, что объективно подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а также период просрочки.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать <данные изъяты> руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона. Размер штрафа также подлежит снижению до <данные изъяты> руб, поскольку из ответа АО «ФИО13» на претензию о выплате неустойки следует, что истцу предложены компенсационные меры.

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ФИО15» в пользу ФИО2 <данные изъяты> руб – неустойку, <данные изъяты> руб - в счет компенсации морального вреда, <данные изъяты> руб – штраф, <данные изъяты> руб - расходы по оплате услуг представителя, а всего <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина